Дело № 2-1071/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2010 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,
с участием:
представителя истца Великородней И.А. – Бурым О.Н., действующей на основании доверенности ..., от Дата обезличена г.,
при секретаре судебного заседания Антонян А.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Великородней И.В. к администрации Муниципального образования Этокского сельсовета, третьи лица Великородней И.В. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В интересах истца Великородней И.А. в суд с исковым заявлением обратился ее представитель Бурым О.Н. к администрации Муниципального образования Этокского сельсовета, третьи лица Великородней И.В. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, истцом Великородней И.В. и колхозом ФИО13 в лице Витражного управляющего ФИО6, действующего на основании определения Арбитражного суда, дело Номер обезличен от Дата обезличена года, приобретена квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Указанная квартира была продана за 20 000 (двадцать тысяч) рублей, в том числе НДС.
Представитель истца указывает, что согласно п. 2 договора купли-продажи от Дата обезличена года, данная сумма ею была внесена до подписания договора. Исполнение истцом данного обязательства подтверждается счет-фактурой Номер обезличен от Дата обезличена года и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличенот Дата обезличена года. На момент заключения договора купли-продажи колхоз им. ФИО7 являлся законным владельцем недвижимого имущества.
Представитель истца полагает, что истица возмездно приобрела у колхоза им. ФИО7 это имущество, оплатила предусмотренную договоренностью сторон по договору денежную сумму, таким образом полностью исполнила свои обязательства по сделке купли-продажи и является добросовестным приобретателем квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....
Представитель истца поясняет, что квартира Номер обезличен по ..., ... в пос. ... ..., четырехкомнатная, общей площадью 163,2 кв.м., в том числе жилой площадью 59,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания жилого помещения (квартиры) Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., выданного Предгорным филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Дата обезличена года. Инвентаризационная стоимость квартиры согласно справке Предгорного филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от Дата обезличена ода составляет 156 418 (Сто пятьдесят шесть тысяч четыреста восемнадцать) рублей.
Представитель истца поясняет, что несмотря на то, что договор купли-продажи между истцом и колхозом им. ФИО7 был исполнен, регистрация перехода права собственности на недвижимость до настоящего времени истцом не произведена, поскольку конкурсный управляющий колхоза им ФИО7, в свое время уклонился от регистрации перехода права собственности, а в настоящее время колхоз им. ФИО7 является банкротом.
Представитель истца считает, что договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между истцом и колхозом им. ФИО7, регистрация перехода права собственности по которому к истцу по договору до настоящего времени не произведена, является действительным.
Представитель истца просил суд: признать действительным договор купли-продажи заключенный в простой письменной форме Дата обезличена года между истицей Великородней И.В. и колхозом им. ФИО7 на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., а так же признать за истицей Великородней И.В., право собственности на четырехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью, 163,2 кв.м., в том числе жилой площадью 59,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Истец Великородняя И.А. в судебное заседание не явилась, доверив своему представителю представлять ее интересы в суде.
В судебном заседании представитель истца Великородней И.А. – Бурым О.Н. поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик администрация Этокского сельсовета Предгорного района в судебное заседание не явился, предоставив в суд письменное заявление о рассмотрении гражданского дела без участия их представителя.
Третье лицо Великородний А.М. в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражавшего против заявленных требований.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Великородней И.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В данном случае, судом установлено, что продавец, указанной выше квартиры, имел право совершить отчуждение, принадлежащего ему недвижимого имущества, в том числе и путем совершения сделки договора купли-продажи.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с требованиями ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок.
В данном случае сделка между сторонами по договору купли-продажи была совершена в письменном виде, о чем свидетельствует, имеющийся в материалах дела, дубликат договора купли – продажи от Дата обезличена года, из которого видно, что истец Великородняя И.А. купила у колхоза имени ФИО7, квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., за денежную сумму в размере двадцати тысяч рублей.
Факт передачи денежной суммы за покупку истцом спорной квартиры, подтверждается имеющейся в материалах дела документами, а именно: копией счета-фактуры Номер обезличен от Дата обезличена года, накладной Номер обезличен от Дата обезличена года и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законно или договором.
В данном случае, после заключения сделки, истцу была передана указанная квартира, которой он пользуется и владеет до настоящего времени, а также несет расходы, связанные с ее содержанием.
Согласно справке, выданной Предгорным Филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ..., имеет инвентарный номер 1062/12 и состоит из общей площади 163, 2 кв.м., в том числе жилой 59,6 кв.м.
Согласно техническому паспорту здания квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., указанная квартира состоит из четырех комнат и имеет общую площадь 163, 2 кв.м., в том числе жилую 59,6 кв.м. и инвентарный номер 1062/12, правообладатель Великородняя И.А.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Также истцом, предоставлены суду копии квитанций по оплате коммунальных услуг за спорную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., в обоснование доказательств того, что с момента покупки квартиры и по настоящее время истец несет полное бремя расходов, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.
В соответствии с требованиями ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
Признание права собственности имеет для истца юридическое значение для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Суд считает, что перечень выше указанных доказательств подтверждает доводы истца, изложенных в исковом заявлении, и дают суду основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме Дата обезличена года между Великородней И.В. и колхозом им. ФИО7 ... ... лице арбитражного управляющего ФИО6 на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., действительным.
Признать за Великородней И.В., право собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью, 163,2 кв.м., в том числе жилой площадью 59,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ – СУДЬЯ: