Дело 2-1065/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2010 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,
с участием:
истца Делибалтова Г.Ф.
при секретаре Антонян А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по исковому заявлению Делибалтов Г.Ф. к администрации муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Делибалтов Г.Ф. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края о признании права собственности, в котором указывает, что на основании постановления главы администрации Ессентукского сельсовета ... Номер обезличен от Дата обезличена г. истцу на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 10560,00 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен.
Истец указывает, что свое право на данный земельный участок он зарегистрировал надлежащим образом, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права 26-АЕ 266505 от Дата обезличена г., и в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен -799. Вышеуказанный земельный участок был предоставлен истцу под строительство 80-ти квартирного жилого дома и трех 40-квартирных домов. Истцом был построен 80-ти квартирный дом.
Истец поясняет, что в феврале 2010 года принадлежащий ему земельный участок был размежеван и границы образовавшихся земельных участков были согласованы в установленном законом порядке. На земельном участке площадью 181 кв.м. кадастровый номер 26:29:110140:75 истцом было построено нежилое помещение - автомойка площадью 72,5 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен. Соответствующего разрешения на постройку автомойки истец не получал.
Истец указывает, что на основании постановления Главы Ессентукского сельского совета ... от Дата обезличена г. Номер обезличен о присвоении адреса, земельному участку площадью 181 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, на котором построена автомойка, был присвоен адрес: ...
Истец ссылается на то, что земельный участок принадлежит уму на праве постоянного бессрочного пользования, в связи с чем с нормами ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, что даст истцу возможность получения права собственности на спорное строение. Кроме того истец полностью содержит помещение, оплачивает необходимые налоги, то есть выполняет обязанности собственника, принадлежащего ему имущества.
Истец считает, что на основании заключения ООО «Гражданпроэкт» здание автомойки литер «А» расположенное по адресу: ... построено в соответствии с требованиями действующими в настоящее время СНиП и угрозы жизни и здоровью людей не представляет, для эксплуатации по функциональному назначению автомойки пригодна.
На основании заключения ОГПН ГУ МЧС РФ СК нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Кроме того Дата обезличена г. ОГПН ГУ МЧС РФ СК был составлен акт проверки работоспособности системы пожарной сигнализации проведенных монтажных работ, и было сделано заключение о том, что пожарная сигнализация находится в работоспособном состоянии, работает устойчиво и автономно.
Истец считает, что указанные обстоятельства так же дают истцу возможность получения права собственности на нежилое здание - автомойку.
В связи с невозможностью разрешения ситуации иным способом, истец вынужден обратить в суд с исковым заявлением.
Истец просил суд признать право собственности на нежилое здание - автомойку общей площадью 72,5 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен расположенную по адресу: ... за ним, Делибалтов Г.Ф..
В судебном заседании истец Делибалтов Г.Ф. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил суд удовлетворить их.
Представитель ответчика администрация муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, не возражавшими против удовлетворения исковых требований.
С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права на праве постоянного /бессрочного/ пользования принадлежит земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 10560 кв. метров, ?выделенный под строительство 80-ти квартирного жилого дома и трех 40-квартирных домов, с кадастровым номером Номер обезличен По завершению строительства жилых домов и сдачи их в эксплуатацию, принадлежащий истцу земельный участок в соответствии расположения на нем жилых домов был размежеван и каждому земельному участку с расположением на нем строения был присвоен отдельный кадастровый номер земельного участка. Таким же образом из данного земельного участка был выделен земельный участок под строительство спорного недвижимого имущества – здание автомойки, с кадастровым номером данного участка, согласно кадастрового паспорта земельного участка, - 26:29:110140:75 площадью 181 +/- 9 кв. метров, предыдущий номер: Номер обезличен, расположенный по прежнему адресу: - ...
Разрешения на строительство спорного помещения от соответствующих служб истец не получал.
Но по факту возведения спорного нежилого помещения на земельном участке, принадлежащем истцу на праве постоянного /бессрочного/ пользования, был составлен технический паспорт здания - автомойки, согласно которому спорному помещению был присвоен инвентарный номер Номер обезличен, помещение состоит из литера «А» общей площадью 72,5 кв. метров.
Кроме того, истец предоставил суду заключение по техническому обследованию спорного помещения - здания автомойки, выполненное ООО «Гражданпроект», согласно которому установлено, что строительные работы на данном объекте выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП. Для эксплуатации по функциональному назначению автомойка пригодна. Угрозы жизни и здоровью людей нет.
Согласно предоставленного истцом заключения ОГПН ГУ МЧС РФ СК по ...у нарушений требований пожарной безопасности не выявлено на обследуемом ими объекте – здания автомойки, расположенной по ....
По итогам обследования данного спорного помещения были составлены акты с выводами и предложениями о принятии указанного помещения в эксплуатацию.
Согласно имеющегося в материалах дела Постановления администрации Ессентукского сельсовета ... Ставропольского края спорному объекту присвоен почтовый адрес земельному участку площадью 181 кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленному под строительство мойки в ....
Таким образом, суд пришел к выводу, что спорное помещение истом построено без соответствующего разрешения на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, но по факту возведенного строительства соответствующее всем нормам СНиП, не угрожающее жизни и здоровью граждан.
Согласно требованиям ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
На основании изложенного суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.
В соответствии со ст. 25.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г., истец Делибалтов Г.Ф. имеет право зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Делибалтов Г.Ф. право собственности на нежилое здание – автомойку, состоящее из литер «А», общей площадью 72,5 кв.м., инвентарный номер 07:410:002:000049700:А:20000, расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение десяти дня со дня его вынесения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ - СУДЬЯ: