Дело № 2-874/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010 года ст. Ессентукская
Судья Предгорного районного суда Ставропольского края Буренко А.А.
с участием:
представителя истца АК Сберегательного банка РФ в лице Пятигорского отделения № 30 Сбербанка России дополнительный офис №30/0139 Краснопрошиной Н.А., действующей на основании доверенности Номер обезличен от 20.11.2007 года,
ответчика Кюльбякова М.А,
представителя ответчика Кюльбякова М.А. – Чопозова Г.П.,
при секретаре судебного заседания Белаш И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Пятигорского отделения № 30 Сбербанка России дополнительный офис Номер обезличен к Кюльбякову М.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Предгорный районный суд с иском к Кюльбякову М.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указывает, что между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации, в лице Пятигорского отделения Номер обезличен и Номер обезличен Дата обезличена года заключен кредитный договор Номер обезличен (далее договор).
Согласно п. 1.1 договора банк обязался предоставить Заемщику кредит с лимитом в сумме 20 000 000 (двадцать миллионов) руб. для приобретения зерноуборочных комбайнов на срок по Дата обезличена года под 14 % годовых, а Заёмщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.
Денежные средства в размере 20 000 000 руб. были зачислены единовременно на расчетный счет Заемщика согласно п. 2.4 договора, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г.
Порядок погашения кредита предусмотрен п. 2.10 кредитного договора. Дата полного погашения кредита Дата обезличена года. Пунктом 2.10 кредитного договора установлен следующий график погашения: Дата обезличенаг. - 6 000 000 руб.; Дата обезличена г. - 6 000 000 руб.; Дата обезличена г. - 8 000 000 руб.
Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 14 % годовых (п.2.5 договора).
Согласно п. 2.6 договора уплата процентов производится ежемесячно 20 числа каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита.
В соответствии с п. 2.11 договора Заемщик уплачивает Кредитору плату за обслуживание кредита в размере 1 % годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. Плата за обслуживание кредита уплачивается в даты и за периоды, установленные п. 2.6 договора для уплаты процентов.
Договорные обязательства, предусмотренные п.п. 2.5,2.6,2.10,2.11 договора Заемщиком не выполнены.
Начиная с декабря 2008 года, за Заёмщиком числится просроченная задолженность по кредиту.
Общая сумма задолженности Заемщика перед истцом по состоянию на Дата обезличена года составила 21 724 922 руб. 17 коп., в том числе:
19 717 995 руб. 24 коп. - просроченный основной долг;
1 455 232 руб. 86 коп. - просроченные проценты за пользование кредитом;
103 945 руб. 21 коп. - плата за обслуживание кредита;
441 773 руб. 88 коп. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга;
5 974 руб. 98 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов по кредиту.
В соответствии с п. 3.2 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплаты процентов, или за резервирование ресурсов, или платы за обслуживание кредита, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года банком заключен договор ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно п. 1.1 и 1.2 указанного договора залогодатель передал в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенагода недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Кюльбякову М.А.:
фруктохранилище, литер Б, общей площадью 5174, 4 кв.м., расположенное по адресу: ..., Номер обезличен, ... б/н;
- весовая, литер Д, общей площадью 97,2 кв.м., расположенная по адресу: ..., ст. Номер обезличен ... б/н;
-свинарник, литер Ж, общей площадью 563,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ст. Номер обезличен ... б/н;
- земельный участок общей площадью 19839 кв.м., находящийся по адресу: ..., ст. Номер обезличен, ... б/н.
В соответствии с ст. 338 ГК РФ предмет залога полностью оставался в пользовании у залогодателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ и п. 5.1 договора ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена года взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обязательства, обеспеченные договором ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена года Номер обезличен не исполнены.
Обратившись в суд, истец просит: обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, обеспечивающее исполнение обязательств Номер обезличен по кредитному договору Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года в
соответствии с договором ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена года, принадлежащее на праве собственности Кюльбякову М.А.:
фруктохранилище, литер Б, общей площадью 5174, 4 кв.м., расположенное по адресу: ..., Номер обезличен, ... б/н;
- весовая, литер Д, общей площадью 97,2 кв.м., расположенная по адресу: ..., Номер обезличен ... б/н;
- свинарник, литер Ж, общей площадью 563,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., Номер обезличен, ... б/н;
- земельный участок общей площадью 19839 кв.м., находящийся по адресу: ..., Номер обезличен, ... б/н,
путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, установить начальную продажную цену при реализации заложенного имущества;
2) взыскать с ответчика понесенные затраты по уплате государственной пошлины в размере4000руб.00 коп.
В судебном заседании представитель истца Краснопрошина Н.А. исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд установить начальную продажную цену при реализации заложенного имущества -фруктохранилище, литер Б, общей площадью 5174, 4 кв.м., расположенное по адресу: ..., Номер обезличен, ... б/н;
- весовая, литер Д, общей площадью 97,2 кв.м., расположенная по адресу: ..., Номер обезличен, ... б/н;
-свинарник, литер Ж, общей площадью 563,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., Номер обезличен, ... б/н;
- земельный участок общей площадью 19839 кв.м., находящийся по адресу: ..., ст. Номер обезличен ... б/н;
путем публичных торгов в соответствии с Отчетом Номер обезличен об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от Дата обезличена года по состоянию на Дата обезличена года, составленным ООО «Номер обезличен» экспертом-оценщиком ФИО6, в сумме 11 145 000 (одиннадцать миллионов сто сорок пять тысяч) рублей, пояснив, что Акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации в лице Пятигорского отделения Номер обезличен Сбербанка России в ... суд предъявлен иск (исх. Номер обезличен от Дата обезличена года) об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, обеспечивающее исполнение обязательств Номер обезличен по кредитному договору Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года в соответствии с договором ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена года, принадлежащее на праве собственности Кюльбякову М.А..
На основании проведенных исследований Банком установлено, что действительная рыночная стоимость заложенного имущества существенно ниже указанной в 1.4. договора ипотеки от Дата обезличена ... обстоятельство на момент реализации заложенного имущества, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора и должника в ходе осуществления исполнительного производства.
В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по соглашению сторон ООО «АртКонсалт» экспером-оценщиком ФИО6 была проведена независимая оценочная экспертиза действительной рыночной стоимости заложенного имущества, представлен Отчет Номер обезличен об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от Дата обезличена года по состоянию на Дата обезличена года.
В соответствии с Отчетом Номер обезличен об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от Дата обезличена года по состоянию на Дата обезличена года действительная рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет 11 145 000 (одиннадцать миллионов сто сорок пять тысяч) рублей.
Ответчики с указанной стоимостью заложенного имущества согласны.
Ответчик Кюльбяков М.А. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, согласно которого исковые требования он признает в полном объеме.
Представитель ответчика Кюльбякова М.А. – Чопозова Г.П. исковые требования признал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика Кюльбякова М.А., по тем основаниям, что он написал заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
С учетом мнения представителя истца и представителя ответчика суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации, в лице Пятигорского отделения Номер обезличен банк обязался предоставить Номер обезличен 20 000 000 рублей.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года банком заключен договор ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно п. 1.1 и 1.2 указанного договора залогодатель передал в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенагода недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Кюльбякову М.А.:
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В данном случае договор между сторонами был заключен в письменной форме, то есть с соблюдением требований ст., ст.549,550 ГК РФ.
Договорные обязательства заемщиком не выполняются.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, исходя из рыночной цены этого имущества.
Согласно отчета Номер обезличен об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего Кюльбякову М.А., расположенного в Российской Федерации, ..., ..., ст. Номер обезличен ... для передачи его в залог от Дата обезличена года рыночная стоимость недвижимого имущества:
- фруктохранилище, литер Б, общей площадью 5174, 4 кв.м., расположенное по адресу: ..., Номер обезличен. Номер обезличен
- весовая, литер Д, общей площадью 97,2 кв.м., расположенная по адресу: ..., Номер обезличен, ... б/н;
-свинарник, литер Ж, общей площадью 563,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ст. Номер обезличен ... б/н;
- земельный участок общей площадью 19839 кв.м., находящийся по адресу: ..., ст. Номер обезличен, ... б/н;
составляет 11 145 000 (одиннадцать миллионов сто сорок пять тысяч) рублей.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает, что требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Пятигорского отделения Номер обезличен Сбербанка России (дополнительный офис Номер обезличен) о взыскании с ответчика затрат по уплате государственной пошлины по иску, подлежат удовлетворению.
Согласно платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена года истцом уплачена государственная пошлина в сумме четыре тысячи рублей.
Приведенные выше доказательства в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, обеспечивающее исполнение обязательств Номер обезличен по кредитному договору Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года в соответствии с договором ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена года, принадлежащее на праве собственности Кюльбякову М.А.:
фруктохранилище, литер Б, общей площадью 5174, 4 кв.м., расположенное по адресу: ..., ст. Номер обезличен, ... б/н;
- весовая, литер Д, общей площадью 97,2 кв.м., расположенная по адресу: ..., ст. Номер обезличен. Номер обезличен
-свинарник, литер Ж, общей площадью 563,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ст. Номер обезличен, ... б/н;
- земельный участок общей площадью 19839 кв.м., находящийся по адресу: ..., ст. Номер обезличен ... б/н,
путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.
Установить начальную продажную цену при реализации заложенного имущества:
- фруктохранилище, литер Б, общей площадью 5174, 4 кв.м., расположенное по адресу: ..., ст. Номер обезличен ... б/н;
- весовая, литер Д, общей площадью 97,2 кв.м., расположенная по адресу: ..., ст. Номер обезличен ... б/н;
-свинарник, литер Ж, общей площадью 563,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ст. Номер обезличен, ... б/н;
- земельный участок общей площадью 19839 кв.м., находящийся по адресу: ..., ст. Номер обезличен ... б/н;
в сумме 11 145 000 (одиннадцать миллионов сто сорок пять тысяч) рублей.
Взыскать с ответчика понесенные затраты по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
СУДЬЯ: