Дело № 2-1116/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2010 года ст. Ессентукская
Судья Предгорного районного суда Ставропольского края Буренко А.А.,
с участием истца Зацепиной С.В.,
при секретаре судебного заседания Белаш И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по иску Зацепиной С.В. к администрации Ессентукского сельского совета о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Зацепина С.В. обратилась в Предгорный районный суд с иском к администрации Ессентукского сельского совета о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности, в котором указывает, что на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <адрес> узлом Федеральной почтовой связи с лице исполняющей обязанности начальника ФИО4 и ею и согласно Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей была передана в индивидуальную собственность занимаемая ею <адрес> <адрес>. <адрес> квартиры составляла 30,3 кв.м., жилая 14,1 кв.м. данный договор приватизации прошел регистрацию в администрации Ессентукского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. Являясь собственником жилого помещения ею была произведена частичная перепланировка и переустройство своей квартиры и произведена пристройка, в результате чего согласно технического паспорта, изготовленного Предгорным филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» перепланированная и переоборудованная ею квартира имеет инвентарный номер 518\1 представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 68,6 кв.м., жилой 38,4 кв.м. и состоит из нежилых помещений № 1 коридора общей площадью 7,9 кв.м., № 2 санузла общей площадью 4,4 кв.м., № 3 коридора общей площадью 4,6 кв.м., № 6 кухни общей площадью 13,3 кв.м. и трех жилых комнат № 4 площадью 7,4 кв.м., № 5 площадью 18,5 кв.м., № 7 площадью 12,5 кв.м. Поскольку перепланировка и переустройство квартиры произведены ею без разрешения на то органа местного самоуправления ей отказано в государственной регистрации права на квартиру. Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, жизни и здоровью, либо это не создает угрозу жизни и здоровью. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ ( рег.номер в Минюсте РФ 5176 от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений. Перепланировка квартир (комнат) ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществляющим постройку, при условии, что таковая прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью.
Согласно проведенного ОГПН ГУ МЧС РФ СК Предгорного района пожарно-технического обследования <адрес>, расположенной на первом этаже двухэтажного жилого дома принадлежащей Зацепиной С.В., расположенной по адресу предгорный район, ст. <адрес> <адрес> установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Согласно заключения по техническому обследованию <адрес> жилом <адрес> в ст. <адрес>, проведенного <адрес> <адрес> было установлено, что собственником квартиры была проведена ее реконструкция с внутренней перепланировкой и пристройкой. <адрес> квартиры после реконструкции составляет 68,6 кв.м., в том числе жилая 38,4 кв.м. Реконструкция квартиры не затронула несущие конструкции жилого дома. Планировочное решение квартиры, состав и освещенность помещений квартиры отвечает требованиям СНиП 2.08..01-89* «Жилые здания». Квартира оборудована системами водоснабжения, канализации, газо и электроснабжения. В результате проведенного визуального технического обследования <адрес> жилом <адрес> ст. <адрес> СК было констатировано, что состояние основных конструктивных элементов квартиры - удовлетворительное, строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП, для эксплуатации по функциональному назначению квартира пригодна, угрозы жизни и здоровью людей нет. В силу ст. 209 ГК РФ ей как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Она по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Поскольку перепланировкой и переустройством и произведенной пристройкой не затронуты охраняемые законом интересы других лиц, их права и ее действия не противоречат закону она считает, что может просить суд сохранить в перепланированном и перестроенном состоянии квартиру и просить суд признать за ней право собственности на перепланированную и переустроенную ею квартиру, поскольку по своему функциональному назначению она пригодна к дальнейшей эксплуатации. Перепланировка, переустройство не затрагивает конструкций жилого дома и не влияет на его эксплуатацию, улучшает условия проживания в квартире ее семьи, помещения квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе жильцов дома, каких-либо помех в процессе эксплуатации так же не происходит.
Обратившись в суд, Зацепина С.В. просит: сохранить жилое помещение - <адрес> ст. <адрес> общей площадью 68,6 кв.м., жилой 38,4 кв.м. инвентарный номер 518\1 в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес>, инвентарный номер 518\1, расположенную по адресу <адрес> ст. <адрес> <адрес> общей площадью 68,6 кв.м., жилой 38,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Зацепина С.В., свои исковые требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес>, инвентарный номер 518\1, расположенную по адресу <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью 68,6 кв.м., жилой 38,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Предгорного муниципального района не явился в судебное заседание, направив в суд письмо в котором просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя. Возражений против удовлетворения исковых требований не поступило.
С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации Ессентукского сельского совета
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из паспорта гражданина РФ серии ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОВД <адрес>, видно, что истицей является Зацепиной С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> края, зарегистрированная и проживающая по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Как следует из технического паспорта здания жилого помещения <адрес> ст. Ессентукской имеет с инвентарным номером № имеет общую площадь помещения 68,6 кв. м.
Согласно заключения ООО <адрес>» по техническому обследованию <адрес> ст. <адрес> – состояние основных конструктивных элементов квартиры - удовлетворительное, строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП, для эксплуатации по функциональному назначению квартира пригодна, угрозы жизни и здоровью людей не представляет.
Согласно договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> узел Федеральной почтовой связи на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передает, а Зацепиной С.В. приобретает в индивидуальную собственность занимаемую <адрес> ст. Ессентукской.
Отделением ФИО2 по <адрес> дано заключение о соответствии строительных построек правилам пожарной безопасности.
Согласно справки Предгорного филиала ГУП СК « Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> имеет инвентарный номер <адрес>
Из уведомления об отсутствии в Едином ФИО2 реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, следует, что сведения о регистрации <адрес> ст. <адрес> - отсутствуют.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может признано за лицом, возведенным им, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таковых последствий в данном случае судом не установлено.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, жизни и здоровью, либо это не создает угрозу жизни и здоровью.
В соответствие со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Приведенные выше доказательства в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования Зацепиной С.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Зацепиной С.В. право собственности на трехкомнатную <адрес>, инвентарный номер <адрес> расположенную по адресу <адрес> ст. Ессентукская <адрес>, общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
СУДЬЯ: