№2-1038\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ст.Ессентукская 2 ноября 2010 г.
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе судьи Муравлева А.А., при секретаре Полухиной Ю.В. с участием представителя истца по доверен ности Чекменевой Г.В., представителей ответчика Рашевского И.В. по доверенности Дубровой Т.А., Балабанова Ю.В., представителя ответчика Дудко Л.В., по доверен ности Суюшова В.Н., представителя ответчика администрации Юцкого сельсовета Предгорного района по доверенности Костенок Е.В. рассмотрев в открытом судеб ном заседании гражданское дело по иску Рашевской Л.Н. к ФИО18 ФИО19, Парамонову В.В., администрации Юцкого сельсовета Предгорного района, третьему лицу Ессентукскому межрайонному филиалу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании недействительным договора, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Рашевская Л.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам Рашевскому И.В., Дудко Л.В., Парамонову В.В., администрации Юцкого сельсовета, третьему лицу Ес сентукскому межрайонному филиалу Управления Федеральной службы государ ственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о призна нии недействительными договоров, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, указав, что с 1991г. по 15.09.1996г. состояла в браке с Рашевским И.В. До расторжения брака Рашевский И.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ подарил ей 1\2 долю жилого дома, земельного участка <адрес> <адрес>. Договор был зарегистрирован в Юцкой сельской админи страции, ей было выдано свидетельство о праве на землю. В 2010г. ей стало изве стно, что дом и земельный участок Рашевский И.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ продал Дудко Л.В., затем Дудко Л.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ подарила Парамонову В.В., а затем Парамонов В.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ подарил Дудко Л.В.
Просила признать недействительными сделки по отчуждению принадлежащего ей 1\2 доли жилого дома, земельного участка № <адрес>; применить последствия недействительности ничтожной и притворной сделки в виде возврата ей 1\2 доли жилого дома, земельного участка <адрес>, признать ее право собственности на 1\2 долю жилого дома, земельного участка площадью 2500 кв.м., аннулировать в ЕГРП запись на Дудко Л.В. о принадлежности последней на праве собственности дома и земельного участка.
До рассмотрения дела по существу иск изменила, просит признать:
договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Рашевским И.В. и Дудко Л.В. в части продажи 1\2 доли жилого дома, построек сараев литер «Б»,»В» <адрес> - недействительным;
Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в части, заключенный между Дудко Л.В. и Парамоновым В.В., 1\2 доли жилого дома, построек сараев литер «Б»,»В» <адрес> - ничтожным.
Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГв части, заключенный между Парамоновым В.В. и Дудко Л.В., 1\2 доли жилого дома, построек сараев литер «Б»,»В» <адрес> - ничтожным.
Исключить из единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №, прекратить право собствен ности за Дудко Л.В. на 1\2 долю жилого дома литер «А» <адрес>;
Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата ей недвижимого имущества 1\2 доли жилого дома литер «А», построек сараев литер «Б»,»В» <адрес>;
Признать за ней право собственности на 1\2 долю жилого дома литер «А» площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, постройки сараи литер «Б»,»В» <адрес>.\л.д.95-101\
В судебном заседании представитель истца требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснила, что из-за действий ответчика истица лишилась своей собственности. Ответчиками не представлено доказательств законности владения земельным участком бывшим собственником, а затем продажи и дарения спорного имущества.
Ответчики Дудко Л.В., Рашевский И.В., Парамонов В.В. надлежаще извещены, в суд не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили.
Представители ответчика Рашевского И.В., иск не признали, суду пояснили, что в сложившейся ситуации виноват ответчик Парамонов В.В., который действуя по доверенности и в интересах Рашевского И.В. вышел за рамки полномочий и продал весь дом ответчице Дудко Л.В.
Представитель ответчицы Дудко Л.В., иск не признал, суду пояснил, что на момент продажи спорного имущества ответчик Рашевский И.В. был его законным собственником. Право собственности ответчика Рашевского И.В., регистрация права на имущество не оспорены, недействительными не признаны. Рашевский И.В. имел право как собственник распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, что он и сделал, продал ответчице Дудко Л.В. Ответчица Дудко Л.В. при указанных обстоятельствах является добросовестным приобретателем, так как на момент покупки дома ей были предоставлены документы подтверждавшие права ответчика Рашевского И.В. на спорное имущество, в связи с чем это имущество не может быть у нее истребовано.
Представитель ответчика администрации Юцкого сельсовета оставляя иск на усмотрение суда, суду пояснила, что о том, что ответчик Рашкевский И.В. продал дом им стало известно только после того как уже Дудко Л.В. оформила дом.
Третье лицо в суд не явилось, об уважительности причин неявки суд не уведомило.
Суд, с учетом участвующих в деле лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие других, не явившихся лиц участвующих в деле, не уведомивших суд об уважительности причин своей неявки.
Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, установил, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> принадлежал на праве собствен ности Чернову А.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к имуществу которого по 1\3 доли являются дочери Рашевская Л.А., Смирнова В.А., сын Чернов В.А.\л.д.25\
Рашевская Л.А., Чернов В.А., по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а Смирнова В.А. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарили причитающиеся им по 1\3 доли жилого <адрес> ответчику Рашевскому И.В. \л.д.26,27\
Ответчик Рашевский И.В. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил 1\2 долю спорного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. <адрес>, расположенного на земельном участке Юцкой сельской администрации Предгорного района истице Рашевской Л.Н. \л.д.28\
Как видно истице, ответчику Рашевскому И.В. ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства № о праве собственности на земельные участки площадью <данные изъяты> га. для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства <адрес>. Основание - решение № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Юцкого сельсовета Предгорного района \л.д.29,30\
Истица 17.07.1997г. расторгла брак с ответчиком Рашевским И.В. Свидетель ство о расторжении брака 1-ГН №. \л.д.31\
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> принадлежит на праве собственности истице Рашевской Л.Н. \л.д.32\
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Рашевскому И.В. \л.д.48-50\
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Крайтехинвентаризация» на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. каких-либо правоустанавливающих документов нет. Инвентарное дело заведено в 1996г. \л.д.35,36,51-52\
Согласно ст. 25 ЗК РФ. Права на земельные участки, предусмотренные гла вами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным граждан ским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Согласно ст.6 ФЗ. О государственной регистрации прав на недвижимое имущее ство и сделок с ним» от 21.07.1997г. N122-ФЗ. Права на недвижимое имущество, воз никшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признают ся юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при госу дарственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Феде рального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Ответчик Рашевский И.В. зарегистрировал в Едином госреестре прав на недви жимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом общей площа дью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, на земельный участок площадью 1250.0 м.кв. для ведения личного подсобного хозяй ства и индивидуального жилищного строительства кадастровый № <адрес>, запись о регистрации права №, №, свидетельства о регистрации права 26-АЕ №, 26-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ Основания регистрации - свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано главой администрации Юцкого сельсовета, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ выдан Ессентукским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по СК. \л.д.53,54\
Указанное подтверждается выпиской из похозяйственной книги Юцкого сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, что земельные участки площадью по <данные изъяты> кв.м., жилой дом <адрес> по 1\2 доле принадлежит истице и ответчику Рашевскому И.В., спорный жилой дом ответчику Рашевскому И.В.\л.д.37,112-114\
Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое иму щество и сделок с ним» от 21.07.1997г. N122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения(обременения),перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существо вания зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Из смысла закона следует, что единственным доказательством наличия прав на недвижимое имущество является запись в едином госреестре прав о регистрации такого права, на основании которой выдается свидетельство о регистрации права.
Государственная регистрация права не может рассматриваться в отрыве от материального носителя зарегистрированного права – правоустанавливающего документа, поскольку вещное право возникает по основаниям, предусмотренным законом.
Как видно, право собственности ответчика Рашевского И.В. на спорный жилой дом, земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданы свидетельства о регистрации права собственности.
Суд исходит из положений ст.196 ГПК РФ о том, что суд не может самостоятельно, по собственной инициативе изменить предмет и размер заявленных требований лиц, участвующих в деле, либо обязать их совершить эти действия, о принятии судом решения только в пределах заявленного иска, а также из того, что суд может выйти за пределы исковых требований только в случаях, предусмот ренных федеральным законом.
Поскольку правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собствен ности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ. послужившие основанием регистрации права собственности ответчика Рашевского И.В. на спорное имущество, запись о регистрации права, свидетельства о регистрации пра ва не оспорены, недействительными не признаны, суд приходит к выводу, что на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ последний являлся законным собственником и спорного жилого дома, и земельного участка площадью 1250.0 кв.м. <адрес> и имел право распорядиться ими по своему усмотрению, в т.ч. и продать ответчице Дудко Л.В.
Согласно ст.209 ГК РФ. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принад лежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, пере давать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.432 ГК РФ. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Ответчик Рашевский И.В. с согласия супруги Котляровой Е.П. по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом общей площадью № кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью № м.кв. кадастровый № <адрес> продал ответчице Дудко Л.В. \л.д.47,53,54\
При заключении договора купли-продажи сторонами соблюдены все требования, предъявляемые к указанной категории сделок, договор соответствует положениям ст.ст.550-555 ГК РФ.
Согласно ст.302 ГК РФ. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имуще ство от приобретателя в случае когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того и другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, не имевшего права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст.302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество. Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недейст вительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разре шении спора будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.
Суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также то, что приобретатель приобрел имущество возмездно и не знал и не мог знать, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение, при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признанны в установленном порядке правомерными.
Суду доказательств того имущество выбыло из владения собственника истицы или владения лица, которому оно было передано собственником во владение, а также того, что приобретателю ответчице Дудко Л.В.было известно, что имущество приобретается у лица, не имевшего права на его отчуждение, что к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно - не представлено.
С учетом установленных обстоятельств требование признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками Рашевским И.В. и Дудко Л.В. в части продажи 1\2 доли спорного недвижимого имущества, не подлежит удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку в признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного имущества недействительным отказано, не подлежат удовлетворению и требования о признании ничтожными последующих договоров дарения имущества.
Как видно, ответчица Дудко Л.В. зарегистрировала в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, земельный участок площадью <данные изъяты> м.кв. для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства кадастровый № <адрес> запись регистрации №, №, свидетельства о регистрации права 26-АЕ №, 26-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ Основание регистрации - договор купли- продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ \л.д.58,59\
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Дудко Л.В. подарила спорный жилой дом, земельный участок ответчику Парамонову В.В.
Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права собственности, свидетельства о регистрации права ответчицы Дудко Л.В., не оспорены, недействительными не признаны, не подлежит удовлетворению и требо вание признать ничтожным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ спорного имущества ответчику Парамонову В.В., так как на момент дарения ответчица Дудко Л.В. была законным его собственником.
Ответчик Парамонов В.В. зарегистрировал в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, земельный участок площадью 1250.0 м.кв. для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства кадастровый № <адрес> запись о регистрации №, №, свидетельства о регистрации права 26-АЕ №, 26-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ Основание регистрации - договор дарения дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ\л.д.62,63\
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Парамонов В.В. подарил спорный жилой дом, земельный участок ответчице Дудко Л.В.\л.д.64-65\
Поскольку договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным не признан, запись о реги страции права, свидетельства о регистрации права собственности ответчика Парамонова В.В., не оспорены, недействительными не признаны, не подлежит удовлетворению и требование признать ничтожным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ спорного имущества ответчице Дудко Л.В. так как на момент дарения ответчик Парамонов В.В. являлся его законным собственником.
Поскольку договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ спорного имущества ответчице Дудко Л.В. ничтожным не признан, последняя на законном основании зарегистрировала право собственности на жилой дом общей площадью 32.8 кв.м. кадастровый №, земельный участок площадью 1250.0 м.кв. для ведения личного подсобного хозяйства и индиви дуального жилищного строительства кадастровый № <адрес> в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №, №, свидетельства о регистрации права 26-АЖ №, 26-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ Основание регистрации - договор дарения дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ \л.д.66,67\
По указанным выше основаниям не подлежат удовлетворению и требования о прекращении права собственности ответчицы Дудко Л.В. на спорное имущество, об исключении из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № о регистрации права ответчицы Дудко Л.В.
По указанным выше основаниям не подлежат удовлетворению и требования о применении последствий недействительности сделок, признании права собствен ности истицы на 1\2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № <адрес>, а также на постройки сараи литеры «Б», «В» поскольку заявляя указанное требование, истица фактически требует раздела имущества, передачи ей свыше причитающейся ее 1\2 доли имущества.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Рашевской Л.Н. в иске – отказать.
В признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен ного между Рашевским И.В. и Дудко Л.В. в части продажи 1\2 доли жилого дома, построек сараев литер «Б»,»В» <адрес> – отказать;
В признании ничтожным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Дудко Л.В. и Парамонову В.В. в части дарения 1\2 доли жилого дома, построек сараев литер «Б»,»В» <адрес> <адрес> – отказать;
В признании ничтожным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Парамонову В.В. и Дудко Л.В. в части дарения 1\2 доли жилого дома, построек сараев литер «Б»,»В» <адрес> – отказать;
В исключении из единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №, прекращении права собственности Дудко Л.В. на 1\2 долю жилого дома литер «А» <адрес> - отказать;
В применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде воз врата Рашевской Л.Н. недвижимого имущества 1\2 доли жилого дома литер «А», построек сараев литеры «Б», «В» <адрес> - отказать;
В признании права собственности Рашевской Л.Н. на 1\2 долю жилого дома литер «А» площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, постройки сараи литер «Б», «В» <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 суток со дня вынесения мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 3 ноября 2010г.
Судья
№2-1038\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть
Ст.Ессентукская 2 ноября 2010 г.
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе судьи Муравлева А.А., при секретаре Полухиной Ю.В. с участием представителя истца по доверен ности Чекменевой Г.В., представителя ответчика Рашевского И.В. по доверенности Дубровой Т.А., Балабанова Ю.В., представителя ответчика Дудко Л.В., по доверен ности Суюшова В.Н., представителя ответчика администрации Юцкого сельсовета Предгорного района по доверенности Костенок Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рашевской Л.Н. к Рашевским И.В., Дудко Л.В., Парамонову В.В., администрации Юцкого сельсовета Предгорного района, третье лицо Ессентукскому межрайонному филиалу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставрополь скому краю о признании недействительным договора, признании права собственности,
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Рашевской Л.Н. в иске – отказать
В признании недействительным договора купли-продажи от 4.12.2008г. заключен ного между Рашевским И.В. и Дудко Л.В. в части продажи 1\2 доли жилого дома, построек сараев литер «Б»,»В» <адрес> – отказать;
В признании ничтожным договора дарения от 21.01.2009г. заключенного между Дудко Л.В. и Парамонову В.В. в части дарения 1\2 доли жилого дома, построек сараев литер «Б»,»В» <адрес> <адрес> – отказать;
В признании ничтожным договора дарения от 10.02.2010г. заключенного между Парамонову В.В. и Дудко Л.В. в части дарения 1\2 доли жилого дома, построек сараев литер «Б»,»В» <адрес> № <адрес> – отказать;
В исключении из единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №, прекращении права собственности Дудко Л.В. на 1\2 долю жилого дома литер «А» <адрес> - отказать;
В применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде воз врата Рашевской Л.Н. недвижимого имущества 1\2 доли жилого дома литер «А», построек сараев литеры «Б», «В» <адрес> - отказать;
В признании права собственности Рашевской Л.Н. на 1\2 долю жилого дома литер «А» площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, постройки сараи литер «Б», «В» <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 суток со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья