Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2010 года ст. Ессентукская
Судья Предгорного районного суда Ставропольского края Буренко А. А.,
с участием:
представителя истца Яицкий О.Е.. – адвоката ФИО4, действующей по доверенности ФИО14 и ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица ФИО9 - ФИО2, действующей по доверенности ФИО15
представителя третьего лица ФИО11 - ФИО2, действующей по доверенности №;
третьего лица ФИО10,
при секретаре судебного заседания Белаш И. Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по иску Яицкий О.Е. к администрации Винсадского сельсовета Предгорного района Ставропольского края об установлении факта пользования квартирой, сохранении квартиры в переустроенном виде, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Яицкий О. Е. обратился в Предгорный районный суд с иском к администрации Винсадского сельсовета Предгорного района Ставропольского края об установлении факта пользования квартирой, сохранении квартиры в переустроенном виде, признании права собственности, в которой они в настоящее время проживают, в котором указывает, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Яицкий О.Е. со своей семьей (супругой и тремя дочерьми) вселился в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приватизации жилой площади между автотранспортным предприятием «Предгорное» <адрес> и Яицкий О.Е. о приобретении им в индивидуальную собственность <адрес>, состоящей из четырех комнат, общей площадью 80, 6 кв. м, в том числе жилой 51, 7 кв. м. Указанный договор приватизации был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Винсадским сельсоветом на мое имя Яицкий О.Е. за №, что подтверждается печатью Винсадского сельсовета. На основании регистрации договора приватизации ДД.ММ.ГГГГ на имя Яицкий О.Е. и на основании постановления № главы Винсадской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен в собственность и пользование земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ Яицкий О.Е. было выдано свидетельство № о праве собственности на землю площадью 0, 1023 га. ДД.ММ.ГГГГ Яицкий О.Е. получено свидетельство 26 – АЕ 267093 о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 893 кв. м, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>. №, <адрес>, о чем сделана запись регистрации №. За время проживания с 1991 г. и по настоящее время истец улучшил жилищные условия семьи, самовольно пристроив литер А 2, состоящий из жилой комнаты площадью 13, 2 кв. м., жилой комнаты площадью 15, 9 кв. м, коридора площадью 10 кв. м, тем самым увеличив общую площадь квартиры до 118, 6 кв. м, в том числе жилой – 80, 7 кв. м. Обратившись в Ессентукский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с просьбой зарегистрировать за право собственности на квартиру, расположенную по адресу: № <адрес>, Яицкий О.Е. было отказано в регистрации за мной права в связи с тем, что имеются расхождения в указании описания площади квартиры и дано разъяснение обратиться в суд за защитой своих имущественных прав. В Едином государственном реестре прав запись о регистрации права на недвижимое имущество (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, отсутствует. Собственником <адрес>. <адрес> по <адрес> является ФИО12, что подтверждается представленными сведениями администрацией Винсандского сельского Совета. С целью защиты своих имущественных и конституционных прав он вынужден обратиться в суд.
Обратившись в суд, просит установить факт пользования им Яицкий О.Е. на праве индивидуальной собственности <адрес>, общей площадью 118, 6 кв. м жилое площадью 80,7 кв.м., сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 118, 6 кв. м жилое площадью 80,7 кв.м., инвентарный номер 292/3, признав за ним право индивидуальной собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 118, 6, кв. м., жилой площадью 80,7 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Чекменева Г. В., действующая от имени Яицкого О. Е. по доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в заявлении.
Представитель ответчика - администрации Винсадского сельсовета в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в котором указывает о том, что они не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседании не явился, обратился в суд с заявлением, в котором указывает о том, что они не возражают против удовлетворения исковых требований истца.
Представитель третьего лица ФИО9 и ФИО5 – ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований истца в полном объеме.
Третье лицо ФИО10 – в судебном заседании пояснила о том, что она не возражает против удовлетворения заявленных требований истца в полном объеме.
Третье лицо – ФИО12 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования об установлении факта пользования квартирой, сохранении квартиры в переустроенном виде, признании права собственности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как бесспорно установлено в судебном заседании на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Яицкий О.Е. со своей семьей (супругой и тремя дочерьми) вселился в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приватизации жилой площади между автотранспортным предприятием «Предгорное» <адрес> и Яицкий О.Е. о приобретении в индивидуальную собственность <адрес>, состоящей из четырех комнат, общей площадью 80, 6 кв. м, в том числе жилой 51, 7 кв. м.
Указанный договор приватизации был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Винсадским сельсоветом на имя Яицкий О.Е. за №.
На основании регистрации договора приватизации ДД.ММ.ГГГГ и на основании постановления № главы Винсадской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен в собственность за Яицкий О.Е. и в пользование земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства, что подтверждается свидетельство № о праве собственности на землю площадью 0, 1023 га от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 893 кв. м, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес>. №, <адрес>, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
За время проживания с 1991 г. и на момент обращения в суд истец улучшил жилищные условия семьи, самовольно пристроив литер А 2, состоящий из жилой комнаты площадью 13, 2 кв. м., жилой комнаты площадью 15, 9 кв. м, коридора площадью 10 кв. м, тем самым увеличив общую площадь квартиры до 118, 6 кв. м, в том числе жилой – 80, 7 кв. м.
Согласно письма Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Яицкий О.Е. на его просьбу зарегистрировать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: № <адрес>, с. ВИнсады, <адрес>, было рекомендовано обратиться в суд в связи с имеющимися расхождениями в указании описания площади квартиры.
В Едином государственном реестре прав запись о регистрации права на недвижимое имущество (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, отсутствует.
Собственником <адрес>. 3 по <адрес> является ФИО12, что подтверждается представленными сведениями администрацией Винсандского сельского Совета, который не возражает против удовлетворения требования Яицкий О.Е.
Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указанная квартиры имеет инвентарный номер <адрес> состоит из: литера А жилой комнаты 1, площадью 7, 8 кв. м, жилой комнаты 2, площадью 11, 4 кв. м, кухни 3, площадью 9, 9 кв. м, ванной 4, площадью 3, 6 кв. м, туалета 5, площадью 1, 4 кв. м, прихожей 6, площадью 12, 9 кв. м, жилой комнаты 7, площадью 13, 9 кв. м, жилой комнаты 8, площадью 18, 6 кв. м, литера А1 жилой комнаты 9, площадью 13, 2 кв. м, коридора 10, площадью 10, 1 кв. м, литера А 2 жилой комнаты 11, площадью 15, 8 кв. м. Итого общая площадь квартиры – 118, 6 кв. м, в том числе жилой – 80, 7 кв. м.
Техническое заключение Предгорного филиала СК ГУ Архитектуры и градостроительства по обследованию <адрес> жилом <адрес> в <адрес> свидетельствует о том, что признаком деформаций несущих конструкций строений не установлено. Состояние основных конструктивных элементов – удовлетворительное и соответствует требованиям к зданиям и сооружениям 11 степени ответственности по ГОСт 27751 – 88 «Надежность строительных конструкций и оснований», строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах». С учетом вышеизложенного, результатов визуального технического обследования, принятых объемно – планировочных и конструктивных решений можно считать: квартира, рапсоложенная по адресу <адрес>, № <адрес>, пригодна к эксплуатации по функциональному назначению. Здание не нарушет права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью людей.
Согласно справки администрации Винсадского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной адвокату следует, что согласно записи похозяйственного учетав книге №, лицевой счет № - квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Яицкий О.Е. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ реестр № Предгорного АТП. Состав семьи: 1. Яицкий О.Е. – глава семьи, 2. ФИО2 – жена, 3. ФИО10 – дочь, 4. ФИО6 – тётя, 5. ФИО7 – зять, 6. ФИО8 – внук.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную или изготовленную лицом для себя, приобретается данным лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Статья 28 этого Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином Государственном реестре.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст.ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ).
Статья 28 этого Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
С учетом позиции ответчика администрации Винсадского сельсовета, не возражавшего против удовлетворения иска, наличия доказательств, предоставленных истцом в обоснование заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 192–199, 264 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Яицкий О.Е. к администрации Винсадского сельсовета об установлении факта пользования квартирой, сохранении квартиры в переустроенном виде, признании права собственности, удовлетворить.
Установить факт пользования Яицкий О.Е. на праве собственности квартирой № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 118, 6 кв. м, жилой площадью 80,7 кв.м.
Сохранить <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 118, 6 кв. м, жилой площадью 80,7 кв. м.
Признать за Яицкий О.Е. право индивидуальной собственности на <адрес>, в <адрес>, общей площадью общей площадью 118, 6 кв. м, жилой площадью 80, 7 кв. м,, инвентарный номер 292/3.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти суток.
Судья