2-869/2010 |
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
08 ноября 2010 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Власова Р.Г.,
при секретаре Маниной Е.С.,
представителя истца Мищенко С.Т. – Резванова В.П., действующего на основании доверенности серии 26 НПСК № 780798 от 16.12.2009 г.,
представителя ответчика – администрации Этокского сельсовета Галганова М.А., действующего на основании доверенности от 24.09.2010 г.
ответчика – Погосян Н.Н.
представителя ответчика – Лазненко П.П., представившего ордер № 139166 от 03.09.2010 г. и удостоверение № 516,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по заявлению Мищенко С.Т., администрации Этокского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Погосян Н.Н. о признании недействительным основания государственной регистрации права собственности на земельный участок, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № 26-26-30/009/2009-370 от 11.02.2009 г., исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, площадью 600 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с кадастровым № 26:29:130104:264, находящимся по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, <адрес>
У С Т А Н О В И Л:
Мищенко С.Т. обратилась в суд с заявлением к Погосян Н.Н., администрации Этокского сельсовета Предгорного района Ставропольского края о признании недействительным основания государственной регистрации права собственности на земельный участок, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № 26-26-30/009/2009-370 от 11.02.2009 г., исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, площадью 600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с кадастровым № 26:29:130104:264, находящимся по адресу: <адрес>, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи от 01.02.2006 г. является добросовестным приобретателем земельного участка, площадью 1791 кв. м, с кадастровым № 26:29:130104:297, находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в УФРС по СК, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок ним 03.02.2006 г., сделана запись регистрации № 26-26-29/001/2006-128, и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 03.02.2006 г. серии 26 АА № 269490.
Границы земельного участка вынесены в натуре, о чем составлен акт закрепления границ земельного участка, и согласованы со смежными землепользователями. Землеустроительные работы выполнены в соответствии с Федеральным законом «О землеустройстве» от 18 06.2001 г. № 78-ФЗ.
Материалы сформированы в землеустроительном деле в 2002 году и переданы в архив комитета по земельным ресурсам и землеустройству Предгорного района Ставропольского края.
Решением Предгорного районного суда от 16.04.2010 г., по гражданскому делу № 2-377/2010 дана правовая оценка землеустроительному делу, имеющая преюдициального значения для настоящего спора.
Несмотря на это, ответчицей Погосян Н.Н. были проведены кадастровые работы, в результате которых, изготовлен межевой план в качестве надуманных доказательств по месторасположению земельного участка с кадастровым № 26:29:130104:264. Сформированный ответчицей земельный участок полностью вошел в существующие границы земельного участка с кадастровым № 26:29:130104:297, принадлежащего на праве собственности Мищенко С.Т.
Согласно представленному ответчиком Погосян Н.Н. свидетельству о праве собственности серии 26-АЕ № 726060 от 11.02.2009 г., основанием регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № 26:29:130104:264, является правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности на землю от 24.02.1993 г., которое было выдано главой администрации Этокского сельсовета Предгорного района на основании решения № 53 от 25.10.1992 г.
В соответствии с Указом Президента РФ от 24.12.1993 г. № 2287 «О приведении земельного законодательства РФ в соответствии с Конституцией РФ», полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33-35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 ЗК РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.
Считает, что выдача ответчице Погосян Н.Н. правоустанавливающих документов на земельный участок, осуществлялась не уполномоченным лицом.
Просит суд признать недействительным основание государственной регистрации права собственности Погосян Н.Н. на земельный участок с кадастровым № 26:29:130104:264 по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, п. Джуца, ул. Бригадная,5 – свидетельство о праве собственности на землю от 24.02.1993 г., выданное главой администрации Этокского сельского совета Предгорного района Ставропольского края.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № 26-26-30/009/2009-370 от 11.02.2009 г.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с кадастровым № 26:29:130104:264, находящемся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель Мищенко С.Т. – Резванов В.П., исковые требования поддержал, и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Погосян Н.Н., исковые требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении, пояснив, что свидетельство о праве собственности на землю было выдано ей главой администрации Этокского сельсовета 24.02.1993 г. в строгом соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.
Воспользовавшись правом на регистрацию права собственности на землю в упрощенном порядке, зарегистрировала свои права на земельный участок без определения его границ.
Представитель ответчика Лазненко П.П., исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении.
Представитель администрации Этокского сельсовета Галганов М.А., исковые требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении пояснив, что регистрация права собственности Погосян Н.Н. произведена в упрощенном порядке, без определения границ ее земельного участка. Основанием для регистрации является свидетельство о праве собственности на землю, выданное 24.02.1993 г. главой администрации Этокского сельсовета на законных основаниях. Указанное свидетельство на момент государственной регистрации права собственности за Погосян Н.Н., никем оспорено не было и по настоящее время является действительным.
Представитель Ессентукского межрайонного отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Ессентукского межрайонного отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что требования Мищенко С.Т. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», были установлены единые для РСФСР две формы государственного акта.
Государственный акт по форме N 1 должен был выдаваться гражданам, которым предоставляются земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, строительства гаражей, для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства, а также предпринимательской деятельности.
Форма свидетельства на право собственности на землю, которое имеет силу до оформления государственного акта, порядок его выдачи и регистрации установлены письмом Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 13.01.1992 г. N 3-14/60. Предусматривалось, что эти свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков районными (городскими) комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам, а в сельских населенных пунктах – руководителями исполнительных органов сельских (поселковых) Советов народных депутатов.
Таким образом, 24.02.1993 г. глава администрации Этокского сельсовета на законных основаниях выдал Погосян Н.Н. свидетельство о праве собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства.
Ссылка истца на Указ Президента РФ от 24.12.1993 г. № 2287 «О приведении земельного законодательства РФ в соответствии с Конституцией РФ», необоснованна, поскольку свидетельство о праве собственности на имя Погосян Н.Н. было выдано в феврале 1993 года, то есть, до издания Указа Президента № 2287.
01.09.2006 г., вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 № 93 – ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», посвященный сокращению и удешевлению процедуры оформления гражданами права собственности на определенные земельные участки и объекты недвижимости. Указанный Закон затрагивает интересы граждан, имеющих земельные участки для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, которые были предоставлены гражданам для личного подсобного хозяйства на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 29.10.2001 г.)
Упрощенный порядок заключается в том, что для регистрации права собственности на земельный участок, необходимо предоставить только два документа: документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок и кадастровый план земельного участка.
Погосян Н.Н. воспользовалась правом государственной регистрации права на земельный участок в упрощенном порядке.
Свидетельство о праве собственности на землю от 24.02.1993 г., выданное главой администрации Этокского сельского совета Предгорного района Ставропольского края на имя Погосян Н.Н., являлось законным основанием для государственной регистрации за ней права собственности на земельный участок в упрощенном порядке.
Свидетель Мариничев В.А. пояснил, что является сотрудником Межевой организации «Геоком» г. Пятигорска. Погосян Н.Н. обращалась с поручением о проведении межевых работ по определению границ принадлежащего ей земельного участка по адресу: <адрес>. Неоднократно предпринимались попытки согласовать границы земельного участка со смежным собственником – Мищенко С.Т., которая не являлась в назначенное время на согласование границ, не представилось возможности попасть на территорию принадлежащего ей земельного участка, в результате чего не смоги определить границы земельного участка, принадлежащего Погосян Н.Н. в связи с чем, за Погосян Н.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок без определение его границ.
Установлено, что за Погосян Н.Н. зарегистрировано право собственности на землю без определения границ земельного участка, в связи с чем, несостоятельны утверждения Мищенко С.Т. о том, что сформированный ответчицей земельный участок полностью вошел в существующие границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым № 26:29:130104:297.
Суд считает, что с учетом изложенного, заявление Мищенко С.Т. удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,
РЕШИЛ:
Отказать Мищенко С.Т. в удовлетворении исковых требований к Погосян Н.Н., администрации Этокского сельсовета Предгорного района Ставропольского края о признании недействительным основания государственной регистрации права собственности на земельный участок, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № 26-26-30/009/2009-370 от 11.02.2009 г., исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, площадью 600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с кадастровым № 26:29:130104:264, находящимся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
СУДЬЯ: