Дело № 2-1122/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ст.Ессентукская 2 ноября 2010г.
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе судьи Муравлева А.А., при секретаре Полухиной Ю.В., с участием истца Кузичкиной Л.И., рассмот рев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузичкина Л.И. к Субботе Е.П. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Кузичкина Л.И. обратилась в суд с иском к ответчику Субботе Е.П. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения, приз нании права собственности, указав, что зарегистрирована и проживала с 1958г. с матерью Рыбенко А.В. и братом Рыбенко Ю.И. <адрес> <адрес>. В 1968г. вышла замуж, и с согласия своей матери, собствен ника дома, на территории домовладения, где проживали, построила двухкомнатный дом, в котором проживает по настоящее время. В 1999г. мать подарила дом <адрес> брату Рыбенко Ю.И., о чем ей стало известно только после смерти после днего в 2008г. Наследник к имуществу Рыбенко Ю.И., по закону Рыбенко С.Ю., принял наследство, а ДД.ММ.ГГГГ продал Субботе Е.П. жилой дом литер «А» <адрес>. Дом, который построила она и в котором проживает - литер «Б», по документам числится как кухня, в договоре купли-продажи не указан. Она в течение многих лет владеет кухней, оплачивает расходы по ее содержанию, налоги, комму нальные услуги. Построенный дом оформить жилым не смогла, так как в то время закон не позволял иметь два жилых дома в одном домовладении.
Просит установить факт ее добросовестного, открытого и непрерывного владе ния с 1968г. по настоящее время кухней литер «Б», дома <адрес> <адрес>.
Исключить кухню литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> <адрес> из состава наследства, открывшегося после смерти Рыбенко Ю.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ней право собственности на кухню литер «Б», площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> <адрес>.
В судебном заседании иск поддержала, по изложенным в нем основа ниям, суду пояснила, что кухню строила и проживала в ней все годы с согласия матери Рыбенко А.В., как собственника домовладения. Строила на свои средства. Разрешения соответствующих органов для возведения кухни не получала, так как не являлась собственником домовладения. Договора найма, аренды кухни ни с преды дущим, ни с настоящим собственником не заключала, так как считает кухню своей собственностью.
Свидетель Донцова О.М. суду показала, что в 1968г. истица вышла замуж и на земельном участке своей матери Рыбенко А.В. с согласия последней на месте сарая построила кухню, в которой потом с ведома и согласия матери проживала. Кухню строили всей улицей, месили саман, делали кирпичи, поставили крышу.
Свидетель Акыбаева Л.И. суду показала, что истица в 1968г. вышла замуж. На земельном участке во дворе дома своей матери, Рыбенко А.В., с согласия последней, истица построила кухню, в которой потом с ведома и согласия матери проживала. Кухню строить помогали все.
Ответчик Суббота Е.П. надлежаще извещен, в суд не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил.
Суд с учетом мнения лиц участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, а также следует из решений Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ., мать истицы Ры бенко А.В. унаследовала после своего супруга Рыбенко И.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с находящимися на участке строениями, на земельном участке колхоза им.Буденного <адрес> <адрес> <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ\л.д.33, 110-124\
Рыбенко А.В., умершая ДД.ММ.ГГГГ, по договору от ДД.ММ.ГГГГ подарила жилой дом ст.Ессентукская <адрес> с находящимися на земельном участке строениями: кухней литер «Б», сарай литер «В», баня литер «Г», навес литер «Д», надворными сооружениями сыну Рыбенко Ю.И. \л.д.32,46\
Рыбенку Ю.И. постановлением администрации Ессентукского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с дарением жилого дома выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>, выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ\л.д.51\
Рыбенко Ю.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ\л.д.45\
Согласно ст.1112 ГК РФ. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1142 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Рыбенко С.Ю., наследник первой очереди, унаследовал после своего отца Рыбенко Ю.И., жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. литер «А» кадастровый № инвентарный № <адрес>, принадлежавший наследодателю на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке также находятся строения кухня литер «Б», сарай литер «В», баня литер «Г», навес литер «Д», надворные сооружения. Свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт жилого дома. \л.д.45,104-105,106 \.
Согласно ст.218 ГК РФ. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Рыбенко С.Ю. зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом литер «А», площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> <адрес>, записи о регистрации права №, №. Свидетельства о государственной регист рации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ Основание регистрации свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ \л.д.80,82-83,102\
Согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обремене ния), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством сущест вования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Из смысла закона следует, что единственным доказательством наличия прав на недвижимое имущество является запись в едином госреестре прав о регистрации такого права, на основании которой выдается свидетельство о регистрации права.
Государственная регистрация права не может рассматриваться в отрыве от материального носителя зарегистрированного права – правоустанавливающего документа, поскольку вещное право возникает по основаниям, предусмотренным законом.
Как видно, право собственности Рыбенко С.Ю. на спорный жилой дом, земель ный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в едином госре естре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданы свидетельства о регистрации права собственности.
Поскольку на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право устанавливающие документы, подтверждающие права Рыбенко С.Ю. на спорное имущество: свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о праве на наследство по закону, послужившие основанием регистрации права собственно сти, а также запись о регистрации права, свидетельство о регистрации права недей ствительными не признаны, не оспорены, последний являлся законным его собст венником и имел право распорядиться им по своему усмотрению, в т.ч. и продать.
Согласно ст.209 ГК РФ. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принад лежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, пере давать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Рыбенко С.Ю. продал, а Суббота Е.П. купил жилой дом литер «А», земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> <адрес>.
Согласно п. 6 договора в отчуждаемом жилом доме литер «А» зарегистри рованы и проживают с правом пользования жилым помещением истица Кузичкина Л.И., Кузичкин Р.В., которые не сохраняют право пользования жилым домом после регистрации перехода права собственности покупателю.\л.д.93-94\
Ответчик Суббота Е.П. на основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом литер «А», площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>. Запись о регистрации права №, №. Свидетельства о регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ \л.д.75,89 \
Поскольку правоустанавливающий документ - договор купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого дома, земельного участка, послуживший основанием государственной регистрации права собственности ответчика Субботы Е.П. на спорное имущество, регистрация права не оспорены, недействительными не приз наны, ответчик является законным собственником всего недвижимого имущества находящегося <адрес>.
Согласно ст.218 ГК РФ. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ. Лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим, собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При приобретательной давности, право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение, и предъявляемый к владению ряд дополнительных требований.
Первым является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Течение срока начинается в момент возникновения владения.
Вторым требованием к владению является непрерывность. Для того, чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собствен ности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи.
Третьим требованием к владению является требование открытости.
Четвертым требованием к владению является добросовестность, потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.
Исключение сделано для случаев, когда владение является незаконным, если оно было установлено в результате нарушения норм права.
Пятым требованием к владению является условие, чтобы претендент гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками, владели имуществом "как своим собственным", закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Владелец, осуществляющий его на какой-либо правовой основе, не владеет вещью как своей собственной. Он всегда владеет ею как чужой вещью. Такой правовой основой может быть договор как с собственником вещи, так и с третьим лицом. Этот договор чаще всего регулируется нормами гражданского права, но это не обязательно. В основе владения вещью как своей собственной не могут также лежать вещные права лиц, не являющихся собственниками (ст. 216 ГК).
Согласно ст.216 ГК РФ. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным учас тком (ст.265); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст.268); сервитуты (ст.274, 277); право хозяйственного ведения имуществом (ст.294) и право оперативного управления имуществом (ст.296).
Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.
Во всех этих случаях граждане и юридические лица хотя и владеют имуществом, но не как своим собственным, а как чужим.
Владение должно быть во всех отношениях подобно владению, которое осуще ствляет собственник вещи, за исключением одного принципиального обстоятель ства: оно должно быть лишено любого правового основания. Нормы о приобрета тельной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обяза тельств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Поскольку, как установлено судом, следует из показаний свидетелей, самой истицы, последней построить кухню на земельном участке и проживать в ней разре шила бывший собственник земельного участка Рыбенко А.В. Таким образом, и строительство и владение истицей спорной кухней осуществлялось с ведома и разрешения собственника на договорных обязательствах, праве безвозмездного пользования, в связи с чем, и по указанным основаниям, требование установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей кухней литер «Б», <адрес> не подлежит удовлетворению.
Кроме того, кухня, как строение, не является основным самостоятельным объектом недвижимости.
Согласно ст.135 ГК РФ. Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Если несколько самостоятельных вещей используются в совокупности для дос тижения какой-либо хозяйственной цели, то главной вещью называют ту, которая существует самостоятельно и составляет предмет юридического отношения, устанавливаемого совокупностью данных вещей, а принадлежностью признаются те вещи, которые только дополняют главную вещь и вступают в те же юридические отношения не непосредственно, а в силу своей связи с главной вещью. Характерной особенностью отношения между главной вещью и принадлежностью является объединение существующих самостоятельно вещей с целью использования принадлежности для достижения тех же хозяйственных целей, для которых предназначена главная вещь.
Однако, в отличие от сложной вещи, где подчинение части целому предполагает, что одно не используется без другого, принадлежности сохраняют значение самостоятельных вещей, поэтому закон разрешает в договорном порядке ограничивать общее правило о следовании принадлежности судьбе главной вещи.
Принадлежность может иметь иного собственника, чем главная вещь, и быть предметом залога или сервитута независимо от главной вещи, равно как и главная вещь может быть предметом залога или сервитута, независимо от своей принадлежности.
В данном случае, речь идет не о жилом доме, а о другом строении, сооружении, в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 4.08.1998 N 37, представляет собой отдельно построенное здание (дом), состоящее из одной или нескольких частей как одно целое, а также служебные строения.
Жилое здание - жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Кухня в данном случае - нежилое здание, предназначенное для использования в иных, кроме постоянного проживания, целях.
На земельном участке эти здания (исходя из их целевого использования) подразделяются на основные и служебные.
Основное здание среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению, таким является жилой дом.
Служебное строение по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба кухни и т.п.
Согласно ст.61 ГПК РФ. Обстоятельства, установленные вступившим в закон ную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как следует из решения Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., в состав домовладения <адрес> наряду с жилым домом литер «А» входит летняя кухня литер «Б», которая не являлась объектом договора купли-продажи, поскольку является самовольным строением и в установленном законом порядке документально не оформлена. Указанное строение жилым не признавалось, не предназначено для проживания и соответственно, ему не присваивался отдельный, самостоятельный адрес, что подтверждается также инвентарным делом №, техническим паспортом на летнюю кухню литер «Б».
Согласно ст.222 ГК РФ. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В перечень недвижимых объектов, которые могут быть признаны самоволь ными, включены жилой дом, другое строение, сооружение. Последнее указывает, что объектом может быть также строение и сооружение, не предназначенное для проживания, в том числе и производственного назначения.
Самовольность налицо при наличии хотя бы одного из следующих признаков: во-первых, если постройка создана на земельном участке, не отведенном для этих целей.
Во-вторых, если постройка создана без получения на это "необходимых разрешений".
Необходимым является разрешение лица, имеющего право частной собственности на земельный участок. Его разрешение необходимо, поскольку в ином случае оно имеет право истребовать соответствующую часть своего участка из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК).
Если допущено хотя бы одно из следующих существенным нарушений: а) градостроительных норм и правил; б) строительных норм и правил.
Поскольку лицо не имеет права собственности на эту постройку, ему не принад лежат и права, составляющие содержание права собственности (п. 2 ст. 209 ГК) не будучи собственником, это лицо не имеет также права владеть самовольной построй кой и пользоваться ею, самовольное строение, владение им не подлежит защите.
Законодатель допускает случаи приобретения права собственности на самовольную постройку, если самовольная постройка возведена на земельном участке, который может быть предоставлен лицу, осуществившему самовольное строительство в установленном порядке, а также в случае возведения постройки на земельном участке, который находится прежде всего в собственности лица, возведшего самовольную постройку, или в пожизненном наследуемом владении.
Любой объект недвижимого имущества (в частности, здание, сооружение, строение) расположен на земельном участке, прочно связан с землей, его перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (этот квалифицирующий признак недвижимых вещей установлен п. 1 ст. 130 ГК РФ). Эта неразрывность с земельным участком обусловливает необходимость наличия прав на земельный участок у лица, осуществляющего строительство. В этом состоит презумпция следования правовой судьбы постройки судьбе земли.
Ни одного законного основания возведения постройки истицей, а также того, что кухня возведена на земельном участке, принадлежащем истице на каком-либо праве, или того, что указанный участок будет выделен истице, суду не представлено.
Как установлено и не оспаривается сторонами, истица проживает в строении под литером «Б», расположенном на территории домовладения № <адрес> <адрес> <адрес>, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ответчику Субботе Е.П. Строение литер «Б» является самовольным и в установленном законом порядке документально не оформлено. Указанное строение жилым помещением не признавалось.
Истица зарегистрирована и проживала в жилом <адрес> <адрес>, принадлежащем ответчику, с согласия прежнего собственника жилого помещения Рыбенко А.В.
Сама по себе регистрация не является основанием для возникновения права пользования жилым помещением, либо собственности на жилое помещение, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Согласно ст.1111 ГК РФ. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Как видно, завещания, из которого бы следовало, что истица является наследником к имуществу Рыбенко Ю.И.- не имеется.
Истица не относится к наследникам первой очереди к имуществу умершего брата Рыбенко Ю.И. (ст.1142 ГК РФ), таким законным наследником является сын наследодателя - Рыбенко С.Ю., в связи с чем требование об исключении из наследственного имущества какой-либо его части не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 192 – 199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Кузичкина Л.И. в иске - отказать.
В установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Кузичкина Л.И. с 1968г. по настоящее время кухней литер «Б», <адрес> - отказать.
В исключении кухни литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> <адрес> из состава наследства, открывшегося после смерти Рыбенко Ю.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ - отказать
В признании права собственности Кузичкина Л.И. на кухню литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> <адрес> <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 3.11.2010г.
Судья
Дело № 2-1122/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть
Ст.Ессентукская 2 ноября 2010г.
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе судьи Муравлева А.А., при секретаре Полухиной Ю.В., с участием истца Кузичкиной Л.И., рассмот рев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузичкина Л.И. к Субботе Е.П. о признании права собственности,
Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Кузичкина Л.И. в иске - отказать.
В установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Кузичкина Л.И. с 1968г. по настоящее время кухней литер «Б», <адрес> <адрес> - отказать.
В исключении кухни литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> <адрес> <адрес> из состава наследства открывшегося после смерти Рыбенко Ю.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ - отказать
В признании права собственности Кузичкина Л.И. на кухню литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья