Дело № 2-1117/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2010 года ст. Ессентукская
Судья Предгорного районного суда Ставропольского края Буренко А.А.,
с участием:
истца Козьмова ,
при секретаре судебного заседания Белаш И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по иску Козьмова к Администрации Ессентукского сельского совета о признании права собственности на нежилые строения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Козьмов В.Ш. обратился в Предгорный районный суд с иском к Администрации Ессентукского сельского совета о признании права собственности на нежилые строения, в котором указывает, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен в собственность земельный участок площадью 320,00 кв.м, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ по адресу в районе <адрес> примерно в 10 метрах на северо-запад, ул.<адрес> ст. <адрес>, категория мель: земли населенных пунктов, для строительства магазина, что подтверждается законодательством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. В настоящее время им, на приобретенном в собственность земельном участке было возведено нежилое строение, которое согласно технического и кадастрового паспортов на нежилое здание представляет собой литер «А» - магазин, общей площадью 76,5 кв.м., инвентарный номер ДД.ММ.ГГГГ расположенное по адресу в ионе <адрес> примерно в 10 метрах на северо-запад, <адрес> <адрес>. Правовая регистрация строения не проведена. В связи с тем, что в правовом отношении постройка нежилого здания - литер «А» - магазин является самовольной, т.е. проекта, ему отказано в его регистрации. Таким образом, обращение в суд является для него единственной возможностью признать свои права. Возведенное им нежилое строение - литер «А» - магазин расположено на приобретенном им в собственность земельном участке. Полагает, что в силу положений и ст.222 ГК РФ за ним может быть признано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, так как оно построено им, располагается на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Строение не нарушает чьих-либо законных прав и охраняемых законом интересов и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Согласно заключения ОГПН ГУ МЧС РФ СК по <адрес> после проведения проверки противопожарного состояния нежилого строения, принадлежащего Козьмову, расположенное по адресу в районе <адрес> примерно в 10 метрах на северо-запад, ул.б ФИО2 ст. <адрес>, состояние нежилого строения соответствует СниП Правилам пожарной безопасности эксплуатация допускается. Возведенное мной нежилое строения литер «А» - магазин согласно заключения DOO «ГРАЖДАНПРОЕКТ» <адрес> по техническому обследованию нежилого строения литер «А» - магазин по адресу в районе <адрес> примерно в 10 метрах на северо-запад, ул.6 ФИО2 ст. <адрес> Ставропольского рая, возведено в соответствии со СНиП 11-7-81 «Строительство в сейсмических районах». На момент обследования признаков деформации строения не обнаружено, нежилое строение литер «А»- магазин пригодно для эксплуатации по функциональному значению. Таким образом, мной соблюдены все требования, предусмотренные гражданским законодательством для признания права собственности.
Обратившись в суд, истец Козьмов , просит признать за ним право собственности на нежилое здание литер «А» - магазин общей площадью 176.5 кв.м., инвентарный номер ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу в районе <адрес> примерно в 10 метрах на северо-запад, ул.<адрес> ст. <адрес>.
В судебном заседании истец Козьмов В.Ш. свои исковые требования поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Ессентукского сельского совета не явился в судебное заседание, направив в суд письмо в котором просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, указав, что с исковыми требованиями Козьмова В.Ш. согласны.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и представителя ответчика суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно паспорта ФИО11 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>, истцом является Козьмов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.
Согласно кадастрового и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, здание - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе жилого <адрес> 10 метрах по направлению на северо – запад имеет номер <адрес> имеет общую площадь – 176,5 кв.м.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Козьмову на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 320,00 кв.м., кадастровый номер ФИО12 расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе жилого <адрес> примерно в 10 метрах по направлению на северо – запад улицы <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно справки Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость магазина расположенного по адресу: <адрес>. <адрес> ФИО2, в районе жилого <адрес>, примерно в 10 метрах по направлению на северо – запад в ценах 2010 года составляет 732216,34 рублей.
Как следует из договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал Козьмову земельный участок для строительства магазинов, из земель населенных пунктов площадью 320.00 кв. м, кадастровый номер <адрес> расположенный по адресу в районе жилого <адрес> примерно в 10 метрах на северо – запад улица 6 ФИО2 ст. <адрес>.
Согласно заключения ООО « Гражданпроект» <адрес> по техническому обследованию магазина, расположенного по адресу по ул. 6 ФИО2 <адрес> жилого <адрес> ст. <адрес> состояние основных конструкций элементов здания – удовлетворительное, строительные работы выполнены в соответствии с требованиями, действующих в настоящее время СНи П, для эксплуатации по функциональному назначению здание магазина пригодно, угрозы жизни и здоровью людей нет.
Согласно справки начальника ОГПН ГУ МЧС РФ СК № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение – магазин, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес> ФИО2, в районе жилого <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не имеет.
Совокупность указанных доказательств, представленных истцом, дают суду основания полагать, что истец в данное время владеет и пользуется им как собственник.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может признано за лицом, возведенным им, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таковых последствий в данном случае судом не установлено.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно ст. ст. 40 Земельного Кодекса РФ лица, являющиеся собственниками земельных участков имеют право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, а так же другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
Согласно п.5 ст.1 ЗК РФ действует принцип единства судьбы участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Приведенные выше доказательства в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования Козьмова В.Ш. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Козьмову право собственности на нежилое здание литер «А» - магазин общей площадью 176.5 кв.м., инвентарный номер <адрес>, расположенное по адресу в районе <адрес> примерно в 10 метрах на северо-запад, ул. 6 ФИО2 ст. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
СУДЬЯ: