Дело № 2-1115/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2010 года ст. Ессентукская
Судья Предгорного районного суда Ставропольского края Буренко А.А.,
с участием:
истца Алиханов В.А.,
при секретаре судебного заседания Белаш И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по иску Алиханов В.А. к Администрации Ессентукского сельского совета о признании права собственности на нежилые строения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Алиханов В.А. обратился в Предгорный районный суд с иском к Администрации Ессентукского сельского совета о признании права собственности на нежилые строения, в котором указывает, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен в собственность земельный участок площадью 400,00 кв.м, кадастровый номер <адрес> по адресу в районе <адрес> примерно в 10 метрах на юго-запад, <адрес> ст. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для строительства магазина, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. В настоящее время им на приобретенном им в собственность земельном участке было возведено нежилое строение, которое согласно технического и кадастрового паспортов на нежилое здание представляет собой литер «А» - магазин, общей площадью 449.4 кв.м., инвентарный номер ДД.ММ.ГГГГ расположенное по адресу в районе <адрес>, примерно в 10 метрах на юго - запад, <адрес> ст. <адрес>. Правовая регистрация строения не проведена. В связи с тем, что в правовом отношении постройка нежилого здания- литер «А» - магазин является самовольной, т.е. без проекта, ему отказано в его регистрации. Таким образом, обращение в суд является для него единственной возможностью признать свои права. Возведенное им нежилое строение - литер «А» - магазин расположено на приобретенном им в собственность земельном участке. Полагает, что в силу положений и ст.222 ГК РФ за ним может быть признано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, так как оно построено им, располагаются на принадлежащем ему, на праве собственности земельном участке. Строение не нарушает чьих-либо законных прав и охраняемых законом интересов и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Согласно заключения ОГПН ГУ МЧС РФ СК по <адрес> после проведения проверки противопожарного состояния нежилого строения, принадлежащего Алиханов В.А., расположенное по адресу в районе <адрес> примерно в 10 метрах на юго-запад, <адрес> ст. <адрес> Ставропольского, края, состояние нежилого строения соответствует СниП правилам пожарной безопасности эксплуатация допускается. Возведенное мной нежилое строения литер «А» - магазин согласно заключения ООО «ГРАЖДАНПРОЕКТ» <адрес> по техническому обследованию нежилого строения литер «А» - магазин по адресу в районе <адрес> примерно в 10 метрах на юго-запад, <адрес> ст. <адрес>, возведено в соответствии со СНиП 11-7-81 «Строительство в сейсмических районах». На момент обследования признаков деформации строения не обнаружено. Нежилое строение литер «А» - магазин пригодно для эксплуатации по функциональному назначению. Таким образом, мной соблюдены все требования, предусмотренные гражданским законодательством для признания права собственности.
Обратившись в суд, истец Алиханов В.А., просит признать право собственности на нежилое здание литер «А» - магазин общей площадью 449,4 кв.м., инвентарный номер <адрес> расположенное по адресу в районе <адрес> примерно в 10 метрах на юго-запад, <адрес> ст. <адрес>.
В судебном заседании истец Алиханов В.А. свои исковые требования поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Ессентукского сельского совета не явился в судебное заседание, направив в суд письмо в котором просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, указав, что с исковыми требованиями Алиханова В.А. согласны.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно паспорта 07 011 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ОВД <адрес>, истцом является Алиханов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, ст. <адрес> <адрес> <адрес>
Согласно кадастрового и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, здание - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в районе жилого <адрес> 10 метрах по направлению на юга – запад имеет общую площадь – 449,4 кв.м.
Согласно справке Предгорного филиала ГУП СК « Крайтехинвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ магазин, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в районе жилого <адрес> примерно в 10 метрах по направлению на юга – запад имеет инвентарный номер №.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Алиханов В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 400,00 кв.м., кадастровый номер <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в районе жилого <адрес> примерно в 10 метрах по направлению на юга – запад <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Как следует из договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал Алиханов В.А. земельный участок для строительства магазинов, из земель населенных пунктов площадью 400.00 кв. м, кадастровый номер <адрес> расположенный по адресу в районе жилого <адрес> ст. <адрес>.
Согласно заключения ООО « Гражданпроект» <адрес> по техническому обследованию магазина, расположенного по адресу по <адрес> жилого <адрес> примерно в 10 м по направлению на юга - запад ст. <адрес> состояние основных конструкций элементов здания – удовлетворительное, строительные работы выполнены в соответствии с требованиями, действующих в настоящее время СНи П, для эксплуатации по функциональному назначению здание магазина пригодно, угрозы жизни и здоровью людей нет.
Согласно справки начальника ОГПН ГУ МЧС РФ СК № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение – магазин, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>, в районе жилого <адрес>, по направлению на юга – запад, нарушений требований пожарной безопасности не имеет.
Совокупность указанных доказательств, представленных истцом, дают суду основания полагать, что истец в данное время владеет и пользуется им как собственник.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может признано за лицом, возведенным им, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таковых последствий в данном случае судом не установлено.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно ст. ст. 40 Земельного Кодекса РФ лица, являющиеся собственниками земельных участков имеют право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, а так же другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
Согласно п.5 ст.1 ЗК РФ действует принцип единства судьбы участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Приведенные выше доказательства в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования Алиханова В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Алиханов В.А. право собственности на нежилое здание литер «А» - магазин общей площадью 449,4 кв.м., инвентарный номер <адрес>, расположенное по адресу в районе <адрес> примерно в 10 метрах на юга - запад, <адрес> ст. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
СУДЬЯ: