Дело № 2-1046/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года ст. Ессентукская
Судья Предгорного районного суда Ставропольского края Буренко А.А.
с участием:
представителя истца Вербицкого В.Г. – Келасовой Б.И., действующей на основании доверенности от 09.08.2010 года,
при секретаре судебного заседания Белаш И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по иску Вербитским В.Г. к Межрайонной ИФНС России № по СК и Администрации Этокского сельского совета о признании сделки договора купли – продажи действительным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Вербитский В.Г. обратился в Предгорный районный суд с иском к Межрайонной ИФНС России № по СК и Администрации Этокского сельского совета о признании сделки договора купли – продажи действительным и признании права собственности, в котором указывает что, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между им и колхозом им. ФИО6 <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО1 действующего на основании решения Арбитражного суда, дело ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел у колхоза им. ФИО6 <адрес>, квартиру, состоящую из двух комнат расположенную по адресу: СК, <адрес>, МТФ №, <адрес> общей площадью 50, 5 кв. метров, жилой площадью 39, 4 кв. метров. Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ данное недвижимое имущество он приобрел за 10.000 рублей, что подтверждается накладной, а так же квитанциями об оплате от 28.04. 2004 года. На момент заключения договора купли- продажи, колхоз им. ФИО6, <адрес>, являлся законным владельцем данного недвижимого имущества. По смыслу ч. 2 ст. 35 конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46, и ч. 1 ст. 55 право владения и пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственником, но и иным участником гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную возникшие на предусмотренных законом основаниях имеют другие помимо собственника лица владельцы, и пользователи вещи, этим лицам так же должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относится и права добросовестного приобретателя. Он возмездно приобрел у колхоза им. ФИО6 <адрес> это имущество, оплатил предусмотренную их договоренностью денежную сумму, что подтверждается квитанциями об оплате, а так же накладной с указанием денежной сумы в размере 10. 000 рублей, таким образом он полностью исполнил заключенную сделку купли - продажи.
В силу ст. ст. 131, 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество его возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Однако, несмотря на то, что договор купли- продажи между ним и колхозом им. ФИО6 был исполнен, регистрация перехода к нему права собственности на недвижимость до настоящего времени не произведена, поскольку колхоз им. ФИО6, <адрес>, согласно решению арбитражного суда СК, от 08. 07. 2004 года, признан банкротом. В силу п. 14 постановления пленума ВАС РФ № от 25. 02. 1998 года, « О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственников и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли- продажи недвижимости.
Обратившись в суд, Вербитский В.Г. просит признать договор купли продажи от 28. 04. 2004 года, заключенный между ним Вербитским В.Г. и колхозом им. ФИО6 <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО1, <адрес>, МТФ№1 <адрес>, общей площадью 50, 5 кв. метров, жилой площадью 39, 4 кв. метров, состоящую из литер А прихожая 5, 0 кв. метров, кухня 6, 1 кв. метров, жилая комната 22, 4 кв. метров, жилая комната 17, 0. действительным и признать за ним Вербитским В.Г. право собственности на <адрес>, МТФ № <адрес>, общей площадью 50, 5 кв. метров, жилой площадью 39, 4 кв. метров, состоящую из литер А прихожая 5, 0 кв. метров, кухня 6, 1 кв. метров, жилая комната 22,4 кв. метров, жилая комната 17, 0, а так же земельный участок площадью 314 кв. метров, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца Вербитского В.Г. – Келасова Б.И. исковые требования поддерживает в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить.
Представители ИФНС России № 10 по СК и Адиминистрации Этокского сельского совета в судебное заседание не явились, направив в суд письма, в которых просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, указав, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно паспорта ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, истцом является Вербитским В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, между Колхозом имени ФИО6 в лице конкурсного управляющего ФИО1 и Вербитским В.Г. ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес>, который заключен в письменной форме, подписан сторонами. Требования законодательства по заключению данной сделки сторонами по договору были соблюдены в полном объеме. Условия по договору были сторонами по договору исполнены полностью.
Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ Колхоз имени ФИО6 принял от Вербитским В.Г. 10000 рублей в счет оплаты за квартиру, расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.
Как видно из технического паспорта, выполненного Предгорным филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> имеет инвентарный номер ДД.ММ.ГГГГ и общую площадь <адрес>, 5 кв. м.
В соответствии с кадастровым паспортом квартира расположенная по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> имеет инвентарный номер 175/12. <адрес> квартиры составляет 50,5 кв.м. Собственником указан Вербитским В.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Из акта государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что четырех квартирный жилой дом бригады № <адрес> принят в эксплуатацию.
Как видно из определения Арбитражного суда <адрес> от 08. 07.2004 года, конкурсное производство колхоза имени ФИО6 <адрес> завершено.
Согласно уведомления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации прав на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> №. <адрес>.
Как видно из постановления главы администрации Этокского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Вербитским В.Г. был предоставлен в общую долевую собственность из категорий земель населенных пунктов земельный участок № площадью 272 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес> – ? доля.
Согласно выписки из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, колхоз имени ФИО6 МТФ №, <адрес> имеет кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из межевого дела и акта закрепления границ земельного участка за Вербитским В.Г. закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес>.
Из выписки государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ видно, что колхоз имени ФИО6 ликвидирован по решению суда.
Никто из сторон договор купли – продажи квартиры не оспаривает.
Таким образом, суд приходит к выводу, что после заключения договора купли-продажи квартиры, истец стал собственником недвижимого имущества, которое подлежит Государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу требований ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон препятствует ее государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В данном случае договор между сторонами был заключен в письменной форме, то есть с соблюдением требований ст., ст.549,550 ГК РФ.
Приведенные выше доказательства в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования Вербитского В.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Вербитским В.Г. и колхозом им. ФИО6 <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО1, <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 50, 5 кв. метров, в том числе - жилой площадью 39, 4 кв. метров, состоящую из литер А прихожая 5, 0 кв. метров, кухня 6, 1 кв. метров, жилая комната 22, 4 кв. метров, жилая комната 17, 0. действительным.
Признать за Вербитским В.Г. право собственности на <адрес>, МТФ № <адрес>, общей площадью 50, 5 кв. метров, в том числе - жилой площадью 39, 4 кв. метров, состоящую из литер А прихожая 5, 0 кв. метров, кухня 6, 1 кв. метров, жилая комната 22,4 кв. метров, жилая комната 17, 0, а так же земельный участок площадью 314 кв. метров, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
СУДЬЯ: