Дело № 2-1052/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года ст. Ессентукская
Судья Предгорного районный суд Ставропольского края Буренко А.А.,
с участием:
истца Денисова В.Ф.,
представителя истца Денисова В.Ф. – Князевой О.В., действующей по доверенности серия ДД.ММ.ГГГГ от 09.09.2010 года,
ответчика Шматковой Р.В.,
при секретаре судебного заседания Белаш И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по исковому заявлению Денисов В.Ф. к Шматко, Шрамко, Шрамко и ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Денисов В.Ф. обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельной участок, расположенные по адресу: <адрес>, ст. <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой <адрес> №, запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о государственной регистрации права на земельный у участок ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанную недвижимость он приобрел на основании свидетельства, о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, завещание была оставлено его матерью Денисовой П.Н. В марте 2004 г. он решил дом и земельный участок продать ФИО10, который до оформления сделки купли-продажи выплатил ему денежные средства, а в подтверждении этого, он написал расписку и вселился в дом со своей сожительницей Шрамко ее детьми Шматко и Шрамко. На имя ФИО11 были переписаны лицевые счета. В сентябре 2004 Шрамко попросила зарегистрировать ее и детей по адресу спорного жилого дома, так как детям, которые на тот момент были несовершеннолетние, необходимо было получать паспорта. Он, как собственник жилого дома, дал разрешения на их регистрацию. Все документы для оформления сделки купли-продажи он отдал ФИО11, однако сделка оформлена не была, и переход права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации» не произошел, то есть он остался собственником жилого дома и земельного участка. В 2007 Шрамко скончалась, после похорон ФИО11 не смог зайти в дом так дети сожительницы его выгнали и забрали все документы, в том числе и домовую книгу. В последствии они зарегистрировали Шрамко и ФИО7, на что он согласия, как собственник, не давал. В связи с тем, что ответчики не возвращали ему правоустанавливающие документы, он был вынужден получить свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость повторно. Он и ФИО11, который не может оформить сделку, неоднократно обращались к ответчикам с тем, чтобы они отдали документы и выселились, так как никакого отношения к недвижимости они не имеют, однако они игнорируют все их обращения. Кроме того, за время проживания в доме ответчики не оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается справкой Ставропольрегионгаз от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. При этом в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № под местом пребывания и жительства подразумевается место пребывания и место жительства. В связи с этим в соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № прекращение его регистрационного учета возможно на основании решения суда. Проживание и регистрация ответчиков в не принадлежащем им жилом доме нарушают его права собственника, так как он не может в полной мере пользоваться недвижимостью и исполнять свои обязанности в соответствии со ст. 209 и 210 ГК РФ. Ответчики не являются членами его семьи, на основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ «К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника». Договор социального найма с ответчиками он не заключал. Регистрация ответчиков по адресу его домовладения создает ему препятствия в реализации прав в полном объеме, так как он не имеет возможности распорядиться недвижимостью, не поставив в известность ответчиков. В добровольном порядке ответчики сняться с регистрационного учета и выселиться из занимаемого ими жилого помещения отказываются, в связи с чем за защитой своих прав он вынужден обратить в суд с данным исковым заявлением. В связи с подачей данного искового заявления он понес расходы, связанные с восстановлением документов в сумме 3371 руб. 67 коп., что подтверждается договором подряда и актом выполненных работ по договору подряда, так же расходы связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 200 руб., оформлением доверенности в сумме 700 руб., оплатой услуг представителя в сумме 10 000 руб., что так же подтверждается, квитанциями.
Обратившись в суд Денисов В.Ф. просит признать Шматко, Шрамко, Шрамко и ФИО7, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ст. <адрес> <адрес>; прекратить регистрационный учет Шматко, Шрамко, Шрамко и ФИО7 по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>; выселить Шматко, Шрамко; Шрамко и ФИО7, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Взыскать с Шматко, Шрамко; Шрамко и ФИО7, в его пользу расходы, связанные с восстановлением документов в сумме 3371 рублей 67 копеек, связанных с оплатой государственной пошлины в сумме 200 рублей, оформлением доверенности в сумме 700 рублей, оплатой услуг представителя в сумме 10 000 рублей.
В судебном заседании истец Денисов В.Ф. и представитель истца Денисов В.Ф. – ФИО12 отказались от исковых требований в части выселения Шматко, Шрамко; Шрамко и ФИО7 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в остальной части исковые требования просили удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Шматкова Р.В. возражала против удовлетворения исковых требований Денисова В.Ф., пояснив, что ей не где зарегистрироваться, из спорного домовладения она выселилась и в данный момент проживает <адрес>.
Ответчики Шматко, Шрамко и Шрамко, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной Миграционной службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений против удовлетворения исковых требований не поступило.
Представитель третьего лица отдела образования администрации Предгорного муниципального района в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не поступило.
С учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица Управления федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса суд приходит к выводу, что исковые требования Денисова В.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.
Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно паспорта <адрес> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, истцом является Денисов В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ Денисова П.Н. завещала все свое имущество Денисов В.Ф..
Из справки главы станицы ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> № зарегистрированы следующие лица: Шматко, Шрамко, Шрамко и ФИО7.
Установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Денисов В.Ф. на праве собственности принадлежит жилой дом, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ему же на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3000,00 кв.м., кадастровый номер <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Требованиями ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ответчики Шматко, Шрамко, Шрамко и ФИО7 не являются членами семьи Денисов В.Ф.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Между Денисов В.Ф. и ответчиками договор найма, либо договор безвозмездного пользования жилым помещением не заключались. Ответчик не проживает в этом домовладении, коммунальные услуги не оплачивает.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, ответчики утратили право пользования жилым помещением.
В связи с тем, что ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего Денисов В.Ф. на праве собственности домовладения, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, он вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.
В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета. Согласно ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.
На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, прекращение регистрационного учета возможно на основании решения суда.
Анализ всех изложенных доказательств, правовых норм, в том числе ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 20, 209, 304 ГК РФ, Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», дает суду основание считать, что требования Денисова В.Ф. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом представлены письменные подтверждения судебных расходов, а именно: квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей – оплата представительства в суде, квитанция об оплате государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 рублей, договор подряда и акт выполненных работ по договору подряда на сумму 3371 рублей 67 копеек, копия доверенности на представителя, за оформление которой нотариусу оплачено 700 рублей.
Суд считает, что требования Денисова В.Ф. о взыскании с ответчиков судебных расходов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 192 – 199, 235-237 ГПК РФ, судья,
РЕШИЛ:
Признать Шматко, Шрамко, Шрамко и ФИО7, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;
Прекратить регистрационный учет Шматко, Шрамко, Шрамко и ФИО7 по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>;
Взыскать с Шматко, Шрамко; Шрамко и ФИО7, в пользу Денисов В.Ф. расходы, связанные с восстановлением документов в сумме 3371 рублей 67 копеек, связанных с оплатой государственной пошлины в сумме 200 рублей, оформлением доверенности в сумме 700 рублей оплатой услуг представителя в сумме 10 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
Судья: