Дело № 2-1051/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2010 года ст. Ессентукская
Судья Предгорного районного суда Ставропольского края Буренко А.А.,
с участием:
представителя истца Байрамукова М.М. – ФИО5, действующей на основании доверенности № НПСК № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре судебного заседания Белаш И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по иску Байрамуков М.М. к Администрации Пятигорского сельского совета Предгорного района Ставропольского края о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Байрамуков М.М. обратился в Предгорный районный суд с иском к Администрации Пятигорского сельского совета Предгорного района Ставропольского края о признании права собственности в порядке приватизации, в котором указывает, что согласно совместному постановлению правления и профсоюзов комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, за ним Байрамуков М.М. закрепили <адрес> в служебное помещение на пять лет, по истечении указанного срока квартира переходит в его собственность, а если работник не отработает указанный срок то квартира подлежит возврату. ДД.ММ.ГГГГ, между ним Байрамуков М.М. и <данные изъяты> в лице председателя ФИО4 был заключен договор аренды, согласно которому, он принимает квартиру, расположенную по адресу: СК, <адрес>, и закрепляет ее выдачей ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная служебная квартира передается в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2. договора аренды от 10. 08. 2004 года, при выполнении Арендатором следующего условия: весь срок аренды работа скотником в <данные изъяты> по истечении срока аренды с ДД.ММ.ГГГГ квартира переходит в собственность Арендатора. Со своей стороны он выполнил все условия по данному договору, о чем свидетельствует запись в его трудовой книжке. Согласно справке администрации МО Пятигорского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, он - Байрамуков М.М. зарегистрирован и проживает по адресу: СК, <адрес> л. Родниковский <адрес>. Согласно техническому паспорту <адрес>, общей площадью 31, 0 кв. метров, жилой площадью 14, 2 кв. метров, подсобной -16, 8 кв. метров, состоит из литер А жилая комната - 10, 7 кв. метров, литер А жилая комната 14, 2 кв. метров, литер а коридор -6,1 кв. метров. Действительная инвентаризационная стоимость составляет 15 300 рублей. С момента подписания договора аренды квартиры ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он проживает в данной квартире, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, несет полное бремя расходов. Им была предпринята попытка приватизировать указанную выше квартиру.
В настоящее время для документального оформления своих имущественных прав он обратился в Государственное учреждение юстиции « Регистрационная палата <адрес>», для регистрации и выдачи ему свидетельства о праве на недвижимое имущество. Ему было отказано в регистрации квартиры, на том основании, что нет правоустанавливающих документов. Согласно, справки отдела имущественных отношений администрации <адрес> СК, от ДД.ММ.ГГГГ №, недвижимое имущество квартира в жилом доме расположенный по адресу: СК, <адрес>, в реестре Муниципального имущества Предгорного муниципального района <адрес> не значится по вопросу нахождения или отсутствия в реестре государственного имущества ему было рекомендовано обратиться в Министерство имущественных отношений СК. Согласно, справки, министерства имущественных отношений <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: СК, <адрес> края не значится. В силу п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора недействительным договора аренды недвижимости. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. С момента получения квартиры и по настоящее время он несет полное бремя расходов, поддерживает <адрес> СК, в надлежащем состоянии. В силу ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст. 17, 28, ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых я вправе обратиться в суд. Таким образом, поскольку он в приватизации не участвовал, добросовестно оплачивает коммунальные услуги, налоги, несет расходы по содержанию жилья, производит ремонт, провел воду, газ, то есть содержит квартиру как собственник, то за ним подлежит признанию право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: СК, <адрес>. Согласно ст. 165, 551 ч. 3, 558 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершенна в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, регистрации перехода права собственности, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки, перехода права собственности. В этом случае права собственности регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно заявлению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, просит рассмотреть данное исковое заявление без их участия. С решением Предгорного районного суда согласны.
Обратившись в суд истец Байрамуков М.М. просит: признать за ним право собственности в порядке приватизации, на <адрес>, общей площадью 31,0 кв. метров, жилой площадью 14, 2 кв. метров, подсобной 16, 8 кв. метров, состоит из литер А жилая комната 10, 7 кв. метров, литер А жилая комната 14, 2 кв. метров, литер а коридор 6, 1 кв. метров.
В судебном заседании представитель истца Байрамукова М.М. – ФИО5 исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика <данные изъяты>» не явился в судебное заседание, направив в суд письмо в котором просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя. С исковыми требованиями истца согласны. Возражений против удовлетворения иска не поступило.
Представитель третьего лица администрации Пятигорского сельского совета не явился в судебное заседание, направив в суд письмо в котором просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя. С исковыми требованиями истца согласны. Возражений против удовлетворения иска не поступило.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно паспорта № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, истцом является Байрамуков М.М., который зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно совместного постановления правления и профсоюзов комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, за Байрамуков М.М. закреплена <адрес> в служебное помещение на пять лет, по истечении указанного срока квартира переходит в его собственность.
Из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана Байрамуков М.М. на основании совместного постановления правления и профсоюзов комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в лице председателя ФИО4 предает, а Байрамуков М.М. принимает в аренду ведомственную квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно справки главы администрации Пятигорского сельского совета в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает Байрамуков М.М..
Из трудовой книжки серия № № на имя Байрамуков М.М. следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Байрамуков М.М. работал в <данные изъяты> в должности скотника.
Согласно, справки отдела имущественных отношений администрации <адрес> СК, от ДД.ММ.ГГГГ №, недвижимое имущество квартира в жилом доме расположенный по адресу: СК, <адрес>, в реестре Муниципального имущества Предгорного муниципального района <адрес> не значится.
Согласно, справки министерства имущественных отношений <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: СК, <адрес> № в реестре государственного имущества <адрес> не значится.
Согласно квитанций Байрамуков М.М. оплачивает коммунальные платежи за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно технического и кадастрового паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> №, указанная квартира имеет инвентарный номер № и общую площадь 31 кв.м.
Порядок приватизации жилых помещений определен Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии со ст. 6, 7 данного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется государственными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Таким образом, передача в собственность граждан жилых помещений, находящихся в оперативном управлении государственных учреждений, осуществляется государственными учреждениями самостоятельно, на основании выдачи согласования на приватизацию и выписки из реестра федерального имущества.
Статья 11 Закона предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст.ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
Статья 28 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
С учетом позиции ответчика СПК «Поречье» - не возражавшего против удовлетворения иска, наличия доказательств предоставленных истцом в обоснование заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Байрамуков М.М. право собственности на <адрес> общей площадью 31,0 кв. метров, жилой площадью 14, 2 кв. метров, подсобной 16, 8 кв. метров, состоящей из литер А жилая комната 10, 7 кв. метров, литер А жилая комната 14, 2 кв. метров, литер а коридор 6, 1 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
СУДЬЯ: