Дело № 2-1153/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2010 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Цуциевой Е.С.,
с участием:
истицы Стефанович В.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Стефанович В.И. к Межрайонной ИФНС № 10 России по Ставропольскому краю о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением обратилась Стефанович В.И., в котором указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и СПК «Кисловодский в лице конкурсного управляющего ФИО2, истица приобрела у СПК «Кисловодский» принадлежащую и находящуюся на балансе СПК «Кисловодский» жилую двухкомнатную квартиру литер А, инвентарный номер №, общей площадью 35, 4 кв. метра, жилой площадью 29, 2 кв. метра, вспомогательной площадью, 6,2 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.
Истица поясняет, что на момент заключения договора купли продажи СПК «Кисловодский» являлся законным владельцем спорного недвижимого имущества.
Истица полагает, что по смыслу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 8,34,45,46 и ч,1 ст. 35 права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственником но и иным участником гражданского оборота. В тех случаях когда имущественные права на спорную вещь возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие помимо собственника лица владельцы и пользователи вещи, этим лицам так же должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестного приобретателя.
Истица указывает, что она приобрела у СПК «Кисловодский» спорное имущество оплатила предусмотренную договоренностью денежную сумму, что подтверждается актом приема - передачи квартиры и таким образом полностью исполнила заключенную сделку купли - продажи.
Истица ссылается на то, что несмотря на то, что договор купли- продажи между ней и СПК «Кисловодский» был исполнен регистрация перехода права собственности на недвижимость к ней до настоящего времени не произведена, поскольку СПК «Кисловодский» в лице конкурсного управляющего уклоняются от такой регистрации и регистрации сделки.
Истица полагает, что в силу п. 14. постановления Пленума ВАС РФ №8 от 25. 02. 1998 года, «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости. Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или иным договором.
Истица ссылается на то, что договор сторонами исполнен, следовательно, договор купли - продажи данной квартиры заключенный между истицей и СПК «Кисловодский», регистрация перехода права собственности к истице по которому, до настоящего времени не произведена, является действительным.
Истица полагает, что согласно ст. 165, 551, ч. 3, 558 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершенна в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, регистрации перехода права собственности, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки, перехода права собственности. В этом случае сделка переход права собственности регистрируется в соответствии с решением суда.
Истица указывает что таким образом, поскольку она не может зарегистрировать сделку купли- продажи недвижимого имущества и переход к ней права собственности по независящим от нее причинам, а СПК «Кисловодский» уклоняется от такой регистрации, а истицей полностью выполнены все обязанности, согласно договору купли- продажи, то истица полагает, что суд может вынести решение о признании договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между истицей и СПК «Кисловодский» и регистрации перехода к истице права собственности на данную квартиру.
Истица указывает, что согласно определению Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, завершено конкурсное производство в отношении СПК «Кисловодский» <адрес>.
Истица просила суд признать действительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей Стефанович В.И. и СПК «Кисловодский» в лице конкурсного управляющего ФИО2, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеющую литер А, инвентарный номер 07: 248: 002: 000049870:А: 10001, общей площадью 35,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 29,2 кв. метров, вспомогательной площадью 6,2 кв. метров. Признать за ней Стефанович В.И. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью 35,4 кв. метров, жилой площадью 29,2 кв. метров.
В судебном заседании истица Стефанович В.И. поддержала исковые требования своего заявления и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. По ходатайству истицы в судебном заседании по данному гражданскому делу была произведена замена ненадлежащего ответчика СПК «Кисловодский» на МИФНС № 10 России по СК, в связи с тем, что СПК «Кисловодский» признан банкротом и не может выступать в качестве стороны по делу.
Ответчик Межрайонная ИФНС РФ № 10 по СК в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть гражданское дело без участия их представителя, не имевших возражений по заявленным требованиям.
С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Стефанович В.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с требованиями ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Кисловодский» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и Стефонович В.И., заключили договор, согласно которому Стефанович В.И. купила за денежную сумму в размере 10000 рублей, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Факт передачи спорной квартиры, подтверждается, имеющимся в материалах дела акта приема передачи квартиры о ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому СПК «Кисловдский» в лице конкурсного управляющего ФИО2 передало Стефанович В.И. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного акта расчеты между сторонами произведены полностью. Претензий к оплате стороны не имеют.
В данном случае, судом установлено, что продавец, указанной выше квартиры, а именно конкурсный управляющий СПК «Кисловодский» ФИО2, действующий на основании решения арбитражного суда Ставропольского края, имел право совершить отчуждение, принадлежащего СПК «Кисловодский» недвижимого имущества, в том числе и путем совершения сделки договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законно или договором.
В данном случае, после заключения сделки, истцу была передана указанная квартира, которой он пользуется и владеет до настоящего времени, а также несет расходы, связанные с ее содержанием.
Несмотря на то, что договор купли - продажи между истицей и СПК «Кисловодский» был исполнен регистрация перехода права собственности на недвижимость к истице до настоящего времени не произведена, поскольку СПК «Кисловодский», как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, а именно выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован вследствие банкротства, по определению арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истица не может зарегистрировать за собой права собственности, на спорную квартиру, приобретенную ей на основании договора купли-продажи, чем нарушаются права истица, как собственника недвижимого имущества, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд.
Согласно техническому паспорту помещения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 35,4 кв.м., в том числе жилая площадь 29,2 кв.м.
Также истицей, предоставлены суду копии документов, согласно которых истицей были произведены монтажные и строительные работы, а также квитанции, предоставленные истицей по оплате коммунальных услуг за спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование доказательств того, что с момента покупки квартиры и по настоящее время истец несет полное бремя расходов, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.
В соответствии со ст. 25.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., истица Стефанович В.И. имеет право зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного суд пришел к выводу, что спорный объект недвижимости истицей приобретен без нарушения действующего законодательства, используется по назначению и подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Кисловодский» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и Стефанович В.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м. - действительным.
Признать за Стефанович В.И., право собственности на квартиру, общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ – СУДЬЯ: