Дело № 2-1103/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2010 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Цуциевой Е.С.,
с участием:
представителя истца Сафоновой Е.Д. – Литвиненко Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре №,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сафоновой Е.Д. к администрации Суворовского сельского совета, третьи лица Качанова В.Ф., Чепурненко С.В., Качанов В.Д. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Сафонова Е.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Суворовского сельского совета о признании права собственности на квартиру, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она, Сафонова Е.Д. купила <адрес> ст. <адрес>. В 1998 году истица состояла в браке, и данная квартира была приобретена на денежные средства, нажитые в процессе брака, сделка купли-продажи квартиры с согласия супруга истицы была оформлена на истицу.
Истица указывает, что в настоящее время в квартире проживает она с супругом и их ребенок, а также родители истицы.
Истица поясняет, что согласно договору купли-продажи на момент покупки общая площадь квартиры составляла 54,6 кв.м., жилая - 35,7 кв.м. Домовладение № является одноэтажным и состоит из двух квартир: <адрес>, которая принадлежит ФИО1 и <адрес>, которая принадлежит истице Сафоновой (ранее Чепурненко) Е.Д.
Истица указывает, что за период владения и пользования квартирой ей была сделана небольшая пристройка к квартире литера «а» 1. Согласно технического паспорта жилого помещения на <адрес> полученного из Предгорного филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» квартира, принадлежащая истице состоит из: коридора площадью - 9,9 кв.м., ванной - 8,9 кв.м., кухни - 9,5 кв.м., жилой комнаты - 10,8 кв.м., жилой комнаты - 14,1 кв.м., жилой комнаты - 9,7 кв.м., коридора - 5,5 кв.м., общая площадь квартиры - 68,4 кв.м., жилая площадь – 34, 6 кв.м.
Истица поясняет, что в связи с тем, что квартира не имела определенных удобств, необходимо было произвести реконструкцию данной квартиры, в связи с чем, истицей были произведены улучшения благоустраивающие квартиру, а именно пристроено, подсобное помещение, за счет чего увеличилась общая площадь квартиры.
Истица поясняет, что за разрешением на реконструкцию квартиры в администрацию Суворовского сельсовета она не обращалась.
Истица ссылается на то, что в марте 2010 года документы на квартиру были представлены в регистрационную палату по Предгорному району, где специалистами данного учреждения ей было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности. Данное обстоятельство, послужило для истицы основанием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ истицей получен официальный ответ № из Ессентукского Межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Ессентукского межрайонного отдела, согласно которого необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности.
Истица ссылается на то, что в 2009 году ей и владелицей <адрес> - ФИО1, которая является матерью истицы, было проведено межевание земельных участков, по результатам которого был произведен реальный раздел земельного участка под всем домом, на части истицы и части принадлежащей ФИО1, в связи с чем земельный участок под жилым домом не является общей долевой собственностью.
Истица указывает, что земельный участок кадастровый №, общей площадью 1635.00 кв.м. принадлежит истице на основании: свидетельства о государственной регистрации выданного ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №. На сегодняшний день строительство пристройки к квартире давно завершено, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации согласно ст. 219 ГК РФ.
Истица указывает, что ответчик, а именно администрация Суворовского сельсовета отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры ввиду оконченного строительства, чем нарушает ее законные права и интересы.
Истица полагает, что несмотря на тот факт, что ей было рекомендовано обратиться в муниципальное унитарное предприятие «Суворовское архитектурно-планировочное бюро» за заключением о соблюдении требований градостроительного законодательства, истица в целях досудебного порядка урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ обратилась в МЧС России по <адрес> с просьбой обследовать квартиру и выдать заключение. ДД.ММ.ГГГГ за № истицей получено письмо из ОГПН ГУ МЧС РФ СК <адрес>, согласно которого спорная квартира соответствует требованиям строительных норм и правил, правил безопасности. ДД.ММ.ГГГГ получено техническое заключение из Муниципального Унитарного Предприятия «Суворовского архитектурно-планировочного бюро» согласно которого квартира пригодна к эксплуатацию по ее функциональному назначению.
Истица просила суд, признать право собственности на <адрес> ст. <адрес> состоящую из: коридора площадью - 9,9 кв.м., ванной - 8,9 кв.м., кухни - 9,5 кв.м., жилой комнаты - 10,8 кв.м., жилой комнаты - 14,1 кв.м., жилой комнаты - 9,7 кв.м., коридора - 5,5 кв.м., общая площадь квартиры - 68,4 кв.м., жилая площадь - 34,6 кв.м. за ней Сафоновой Е.Д., зарегистрированной по адресу: <адрес>, ст. Суворовская, <адрес> «а».
Истица Сафонова Е.Д. в судебное заседание не явилась, доверив Литвиненко Е.В. представлять ее интересы в суде.
В судебном заседании представитель истца Сафоновой Е.Д. – Литвиненко Е.В. поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик администрация Суворовского сельского совета в судебное заседание не явился, предоставив в суд письменное заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, не возражавших против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Качанова В.Ф., Качанов В.Д. и Чепурненко С.В. в судебное заседание не явились, предоставив суду письменные заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, не возражавших против заявленных требований и не имеющих претензий имущественного характера к истице.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сафоновой Е.Д. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного суду, нотариусом по <адрес>, ФИО3 купил у управления ТКООС, дом, принадлежащий продавцу на основании справок управления ТКООС от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Суворовская, <адрес>. Площадь жилого дома составляет 48,8 кв.м. из них жилая площадь 35, 7 кв.м.
В данном случае, судом установлено, что продавец, указанной выше квартиры, ФИО3, имел право совершить отчуждение, принадлежащего ему недвижимого имущества, в том числе и путем совершения сделки договора купли-продажи.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с требованиями ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок.
В данном случае сделка между сторонами по договору купли-продажи была совершена в письменном виде, о чем свидетельствует, имеющийся в материалах дела, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что ФИО7 купила у ФИО3, <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м, в том числе жилой площадью 35,7 кв.м., находящуюся в <адрес> в ст. <адрес>, за денежную сумму в размере 41462 рубля, которая полностью уплачена продавцом до подписания указанного договора.
Согласно свидетельству о заключении брака 1-ДН №, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вступила в брак с ФИО9, после чего ей присвоена фамилия ФИО9.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законно или договором.
В данном случае, после заключения сделки, истице Сафоновой Е.Д. была передана указанная квартира, которой она пользуется и владеет до настоящего времени, а также несет расходы, связанные с ее содержанием.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Согласно технического паспорта здания жилого помещения, <адрес>, общая площадь квартиры составляет 68, 4 кв.м. в том числе жилая 34, 6 кв. м и состоит из коридора площадью - 9,9 кв.м., ванной - 8,9 кв.м., кухни - 9,5 кв.м., жилой комнаты - 10,8 кв.м., жилой комнаты - 14,1 кв.м., жилой комнаты - 9,7 кв.м., коридора - 5,5 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный номер 2863/15, общая площадь помещения составляет 68, 4 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Суворовского сельсовета <адрес>, земельный участок, площадью 1635 кв.м., кадастровый номер 26:29:030204:535, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7, проживающей по указанному адресу.
Согласно сообщения ОГПН ГУ МЧС РФ СК по <адрес>, на основании письменного обращения граждански ФИО7, проведено пожарно-техническое обследование жилого дома, принадлежащего гражданки ФИО7, по адресу: <адрес>, по результатам которого нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Также истицей предоставлено суду техническое заключение, согласно которому в результате проведенного технического обследования <адрес> № с пристройкой деформаций несущих конструкций строений не установлено. Состояние основных конструкций элементов – удовлетворительное и соответствует требованиям. В результате визуального технического обследования, принятых объемно-планировочных и конструктивных решений можно считать <адрес> пристройкой по адресу: <адрес> № пригодной к эксплуатации и функциональному назначению Здание ПТО не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Истицей, предоставлены суду копии квитанций по оплате коммунальных услуг за спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование доказательств того, что с момента покупки квартиры и по настоящее время истица несет полное бремя расходов, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.
Судом установлено, что после приобретения квартиры истицей была проведена реконструкция спорной квартиры, а именно пристроено подсобное помещение, за счет чего увеличилась общая площадь квартиры.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.
В соответствии с требованиями ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
Признание права собственности имеет для истицы юридическое значение для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Суд считает, что перечень выше указанных доказательств подтверждает доводы истицы, изложенные в исковом заявлении, и дают суду основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сафоновой Е.Д., право собственности на квартиру, общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 34,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: коридора площадью - 9,9 кв.м., ванной - 8,9 кв.м., кухни - 9,5 кв.м., жилой комнаты - 10,8 кв.м., жилой комнаты - 14,1 кв.м., жилой комнаты - 9,7 кв.м., коридора - 5,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ – СУДЬЯ: