2-1073/2010 |
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
23 ноября 2010 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Власова Р.Г.,
при секретаре Маниной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» г. Москвы к Ахмедовой Г.И-к., Есиковой О.А., Осипян А.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» г. Москвы обратились в суд с иском к Ахмедовой Г.И-к., Есиковой О.А., Осипян А.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указывают, что 19.12.2007 г. между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Ахмедовой Г.И-к., Есиковой О.А., Осипян А.А. был заключен Договор целевого займа № 523.
19.12.2007 г., в соответствии с условиями Договора целевого займа ответчикам был предоставлен заем в размере 2970000 (двух миллионов девятисот семидесяти тысяч) рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность Заемщика Ахмедовой Г.И-к. жилого одноэтажного дома, состоящего из четырех комнат, общей площадью 120.0 кв. м и земельного участка, общей площадью 875 кв. м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, кадастровый номер 26:29:120203:0012; расположенных по адресу: <адрес>, х. Новая Пролетарка, <адрес> сроком на 180 месяцев.
Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № 1625 от 19.12.2007 г.
Жилой дом и земельный участок были приобретены Ахмедовой Г.И-к. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 19.12.2007 г. В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заемных средств, то в силу ст.ст. 77, 64.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на жилой дом и земельный участок – предмет ипотеки, была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) согласно закону в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по указанному договору целевого займа, что отражено в свидетельствах о государственной регистрации права собственности от 25.12.2007 г.
Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и Заимодавцем по договору целевого займа были ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и продавца по Договору целевого займа, удостоверены в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной, оформленной Заемщиком и выданной 25.12.2007 г.
18.01.2008 г., ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передали права по Закладной Акционерному ГПБ-Ипотека» (ЗАО).
29.01.2008 г., АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передали права по Закладной Обществу с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный».
Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке.
На основании ст. 10 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» от 29.11.2001 г. № 156-ФЗ паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом. В силу ст. 11 указанного закону, управляющая компания (ООО «Русский Капитал Паевые Фонды») вправе осуществлять права истца и взыскателя в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.
В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона «Об ипотеке», законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
Кредитором Заемщиков и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является Общество с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Первый Объединенный» – владелец закладной.
В соответствии с пп. 3.1., 3.2., 4.1.1. Договора целевого займа, разделом 4 Закладной, заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки 13.75 % годовых, путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.
Заемщики, взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, надлежащим образом не исполняли. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов, пунктами 5.2., 5.3. Договора целевого займа, п. 6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0.2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по Договору целевого займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной (в лице представителя по доверенности – ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»), руководствуясь п. 4.4.1. Договора целевого займа, п. 4.1. Закладной, п. 2 ст. 811 ГК РФ, 24.12.2008 г., предъявил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору целевого займа.
При предъявлении такого требования, Заемщики в силу п. 4.1.19. Договора целевого займа были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено по настоящее время.
Общая сумма солидарной задолженности Заемщиков перед Истцом по состоянию на 20.08.2010 г. составила 3818884 (три миллиона восемьсот восемнадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 80 копеек, в том числе:
2920788 рублей 08 копеек – основной долг (займ);
757566 рублей 09 копеек – проценты за пользование займом;
140530 рублей 63 копеек - пеня за просроченные к уплате проценты.
Кроме того, в силу п. 3.2. Договора целевого займа, п. 2 ст. 809 ГК РФ, на сумму основного долга - 1920788 рублей 08 копеек, после составления расчета, то есть, с 21.08.2010 г. и до полного возврата займа включительно, продолжают начисляться проценты в размере 13.75% годовых, установленные Договором целевого займа.
Согласно подп. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В соответствии с п. 2 ст.809 ГК РФ, п. 3.2. Договора целевого займа, проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
В связи с неисполнением Заемщиками условий Договора целевого займа, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п. 4.4.2 Договора целевого займа, п. 7.1. Закладной, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ).
В соответствии с п. 7.3. Закладной, ст. 3 Закона об ипотеке, требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные не исполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона «Об ипотеке»). Суд, в силу ст. 54 Закона «Об ипотеке», указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона «Об ипотеке», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 3 507 000 рублей, в том числе оценка жилого дома 2954000,0 рублей и земельного участка 553000,0 рублей, что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем, указанная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.
Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по Договору целевого займа, истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.
В соответствии со ст.40 ГПК РФ, ст. ст. 322, 323 ГК РФ, иск предъявляется ко всем солидарным Заемщикам.
В связи с тем, что предметом иска является обращение взыскания на недвижимое имущество, настоящий иск в силу установленной ст. 30 ГПК РФ исключительной подсудности, подается по месту нахождения недвижимого имущества (согласно разъяснению, данному в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 г. № 99, заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в суд по месту нахождения этого имущества). В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 г.
Просят суд взыскать солидарно с Ахмедовой Г.И-к., Есиковой О.А., Осипян А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» сумму в размере 3818884 (три миллиона восемьсот восемнадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 80 копеек, в том числе: 2920788 (два миллиона девятьсот двадцать тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 80 копеек – основной долг (займа); 757566 рублей 09 копеек – проценты за пользование займом; 140530 рублей 63 копейки – пени за просроченные к уплате проценты.
Взыскать солидарно с Ахмедовой Г.И-к., Есиковой О.А., Осипян А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13.75% годовых, начисляемых на сумму 2920788 рублей 08 копеек (сумму основного долга по займу) за период с 21.08.2010 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать солидарно с Ахмедовой Г.И-к., Есиковой О.А., Осипян А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 31294 рублей 42 копеек.
Обратить взыскание на Предмет ипотеки: жилой одноэтажный дом, состоящий из четырех комнат, общей площадью дома 120.0 кв.м., в том числе жилой площадью 64.0 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта 26:29:120203:0012:1606/7/133:0000/А, и земельный участок, площадью 875 кв. м, кадастровый (или условный) номер 26:29:120203:0012, находящиеся по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, х. Новая Пролетарка, ул. Озерная,130, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3507000 рублей, в том числе оценка жилого дома 2954000.0 рублей и земельного участка, стоимостью 553000.0 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Ахмедовой Г.И-к., Есиковой О.А., Осипян А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный».
В судебное заседание, представитель истца не явился, представив письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают.
Ответчики Ахмедовой Г.И-к., Есикова О.А., Осипян А.А.в судебное заседание не явились, не представив суду доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность их отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как в силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО4 закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» г. Москвы подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Бесспорно, установлено, что 19.12.2007 г. между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Ахмедовой Г.И-к., Есиковой О.А., Осипян А.А. был заключен Договор целевого займа № 523.
19.12.2007 г. в соответствии с условиями Договора целевого займа ответчикам был предоставлен на 180 месяцев заем в размере 2970000 (два миллиона девятьсот семьдесят тысяч) рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Заемщика Ахмедовой Г. И-к. жилого дома, состоящего из четырех комнат, одноэтажного дома, общей площадью 120.0 кв. м, земельного участка, общей площадью 875 кв. м, из земель населенных пунктов, для ведения его подсобного хозяйства и ИЖС, кадастровый номер 26:29:120203:0012; находящиеся по адресу: <адрес>, хутор Новая Пролетарка, <адрес>.
Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № 1625 от 19.12.2007 г. Жилой дом и земельный участок были приобретены Ахмедовой Г.И-к. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 19.12.2007 г. В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заемных средств, в силу ст. ст. 77, 64.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на жилой дом и земельный участок - предмет ипотеки, была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по указанному целевого займа, о чем указано в свидетельствах о государственной регистрации права собственности от 25.12.2007 г.
Договорные обязательства заемщиками не выполняются. Общая сумма солидарной задолженности Заемщиков перед Истцом по состоянию на 20.08.2010 г. составила 3818884 (три миллиона восемьсот восемнадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 80 копеек, в том числе: 2 920788 рублей 08 копеек - основного долга (займа); 757 566 рублей 09 копеек - процентов за пользование займом; 140530 рублей 63 копеек - пеней за просроченные к уплате проценты.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
П. 2 ст. 811 ГК РФ, предусмотрено, что кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся процентов вследствие нарушения условий договора.
В связи с неисполнением Заемщиками условий Договора целевого займа, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п. 4.4.2 Договора целевого займа, п. 7.1. Закладной, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ).
Суд считает, что исковые требования Общество с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» г. Москвы подлежат удовлетворению за исключением требований в части взыскания солидарно с Ахмедовой Г.И-к., Есиковой О.А., Осипян А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13.75% годовых, начисляемых на сумму 2920788 рублей 08 копеек (сумму основного долга по займу) за период с 21.08.2010 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, поскольку не известна дата фактического возврата суммы займа, а истцом не приложен расчет и не указана сумма, подлежащая взысканию, и не уплачена государственная пошлина в этой части исковых требований.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Руководствуясь ст. ст. 192 – 199, 235 ГПК РФ, судья,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить частично исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» г. Москвы к Ахмедовой Г.И-к., Есиковой О.А., Осипян А.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество:
- Взыскать солидарно с Ахмедовой Г.И-к., Есиковой О.А., Осипян А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО4 закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» сумму в размере 3818884 (три миллиона восемьсот восемнадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 80 копеек, в том числе: 2920788 рубля 08 копеек - основного долга (займа); 757566 рублей 09 копеек – проценты за пользование займом; 140530 рублей 63 копейки – пени за просроченные к уплате проценты;
- Взыскать солидарно с Ахмедовой Г.И-к., Есиковой О.А., Осипян А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО4 закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 31294 рублей 42 копеек;
- Обратить взыскание на Предмет ипотеки: жилой одноэтажный дом, состоящий из четырех комнат, общей площадью дома 120,0 кв.м., в том числе жилой площадью 64.0 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта 26:29:120203:0012:1606/7/133:0000/А, и земельный участок, площадью 875 кв. м, кадастровый (или условный) номер 26:29:120203:0012, находящиеся по адресу: <адрес>, хутор Новая Пролетарка, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3 507 000 рублей, в том числе оценка жилого дома 2954000.0 рублей и земельного участка 553000.0 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Ахмедовой Г.И-к. , Есиковой О.А., Осипян А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный».
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами и в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СУДЬЯ: