Дело № 2-1102/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Цуциевой Е.С.,
с участием:
представителя истца Качановой В.Ф. – Литвиненко Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре №,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Качановой В.Ф. к администрации Суворовского сельского совета, Межрайонной ИФНС № 10 России по СК, третьи лица Сафонова Е.Д., Качанов Д.И. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Качанова В.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истица купила у ГУ ТКОО (Государственного учреждения «Терско-Кумская Обводительно-Оросительная Система», <адрес> ст. <адрес>.
Истица указывает, что в договоре купли-продажи от 1991 года неверно указан предмет договора, а имени указано, что организацией ТКООСС продано ей целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, а не <адрес>
Истица ссылается на то, что согласно полученной ею, Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ГУ ТКООС, согласно п. 24 «сведения о состоянии юридического лица» - ЮЛ ликвидировано.
Истица считает, что совершенная сделка ДД.ММ.ГГГГ году послужила основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ТКООС и истицей составлен в письменной форме, удостоверен органом местного самоуправления, право собственности так же зарегистрировано, цена договора истицей внесена полностью до подписания договора купли-продажи.
Истица поясняет, что в 1991 году она состояла в браке и данная квартира была приобретена на денежные средства, нажитые в процессе брака, сделка купли-продажи квартиры с согласия супруга была оформлена на истицу. В настоящее время в квартире проживает истица и ее супруг. Согласно договора купли-продажи на момент покупки общая площадь квартиры составляла 42,2 кв.м., жилая - 33,8 кв.м.
Истица указывает, что домовладение № является одноэтажным и состоит из двух квартир: <адрес> принадлежит истице Качановой В.Ф. и <адрес> принадлежит Сафоновой Е.Д.
Истица указывает, что за период владения и пользования квартирой, ею было пристроено небольшое помещение к квартире литера «а» 1.
Истица ссылается на то, что согласно технического паспорта жилого помещения на <адрес>, полученного из Предгорного филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» квартира, принадлежащая истице доверительнице состоит из: коридора площадью - 8,7 кв.м., коридора - 4,7кв.м., жилой комнаты - 10,4кв.м., жилой комнаты - 13,1 кв.м., жилой комнаты -10,5 кв.м., кухни - 10,0 кв.м., котельной - 6,7 кв.м., общая площадь квартиры составляет 64,1 кв.м., жилая площадь - 34,0 кв.м.
Истица указывает, что в связи с тем, что квартира не имела определенных удобств, необходимо было произвести реконструкцию данной квартиры. Истицей были произведены улучшения благоустраивающие квартиру, а именно пристроено, - подсобное помещение, за счет чего увеличилась общая площадь квартиры. За разрешением на реконструкцию квартиры в администрацию Суворовского сельсовета истица не обращалась.
Истица поясняет, что в марте 2010 года документы на квартиру были представлены в регистрационную палату по <адрес>, где специалистами указанного учреждения истице было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Истица ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ получен официальный ответ № из Ессентукского Межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Ессентукского межрайонного отдела, согласно которого истице необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности.
Истица поясняет, что в 2009 году истицей и владелицей <адрес> Сафоновой Е.Д., которая является дочерью истицы, было проведено межевание земельных участков, по результатам которого был произведен реальный раздел земельного участка под всем домом на две части: принадлежащий истице и Сафоновой Е.Д.
Истица ссылается на то, что земельный участок под жилым домом не является общей долевой собственностью. Земельный участок кадастровый №:29:03 02 04: 741, общей площадью 1546.00 кв.м., на котором расположена и квартира, принадлежит истице на основании: свидетельства о государственной регистрации выданного ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №.
Истица указывает, что на сегодняшний день строительство пристройки к квартире давно завершено, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации согласно ст. 219 ГК РФ.
Истица полагает, что ответчик, а именно администрация Суворовского сельсовета отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры ввиду оконченного строительства, чем нарушает ее законные права и интересы.
Истица ссылается на то, что несмотря на тот факт, что истице было рекомендовано обратиться в муниципальное унитарное предприятие «Суворовское архитектурно-планировочное бюро» за заключением о соблюдении требований градостроительного законодательства. ДД.ММ.ГГГГ истица в целях досудебного порядка урегулирования спора обращалась в МЧС России по <адрес> с просьбой обследовать квартиру и выдать заключение. ДД.ММ.ГГГГ за № получено письмо из ОГПН ГУ МЧС РФ СК <адрес>, согласно которого квартира соответствует требованиям строительных норм и правил, правил безопасности. ДД.ММ.ГГГГ получено техническое заключение из Муниципального Унитарного Предприятия «Суворовского архитектурно-планировочного бюро», согласно которого квартира пригодна к эксплуатацию по ее функциональному назначению.
Истица просила суд признать сделку купли-продажи <адрес> в ст. Суворовской от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между Качановой В.Ф. и ТКОСС, - действительной. Признать за ней Качановой В.Ф. право собственности на <адрес> ст. <адрес>, состоящую из: коридора площадью - 8,7 кв.м., коридора - 4,7 кв.м., жилой комнаты- 10,4 кв.м., жилой комнаты - 13,1 кв.м., жилой комнаты - 10,5 кв.м., кухни - 10,0 кв.м., котельной - 6,7 кв.м., общая площадь квартиры - 64,1 кв.м., жилой площади - 34,0 кв.м.
Истица Качанова В.Ф. в судебное заседание не явилась, доверив Литвиненко Е.В. представлять ее интересы в суде.
В судебном заседании представитель истца Качановой В.Ф. – Литвиненко Е.В. поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик администрация Суворовского сельского совета в судебное заседание не явился, предоставив в суд письменное заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, не возражавших против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Межрайонная ИФНС России № 10 по СК в судебное заседание не явились, предоставив в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия их представителя, не возражавших против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица Качанов В.Д. и Сафонова Е.Д. в судебное заседание не явились, предоставив суду письменные заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, не возражавших против заявленных требований и не имеющих претензий имущественного характера к истице.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Качановой В.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с требованиями ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, управление ТКООС в лице ФИО7 и Качанова В.Ф. заключили договор, согласно которому управление ТКООС продало принадлежащий ему жилой дом, находящийся в <адрес> <адрес>, а Качанова В.Ф. купила указанный дом. Жилой дом имеет общую площадь 42.2 кв.м., в том числе жилую площадь 33,8 кв.м. Отчуждаемый дом принадлежит управлению ТКООС на основании справок управления ТКООС от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный дом продан за 100000 рублей, уплаченных Качановой В.Ф. управлению ТКООС полностью при подписании договора.
В вышеуказанном договоре купли-продажи имеется отметка, о том, что право собственности зарегистрировано за Качановой В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственная книга № счет №
В данном случае, судом установлено, что продавец, указанной выше квартиры, а именно управление ТКООС, имел право совершить отчуждение, принадлежащего им недвижимого имущества, в том числе и путем совершения сделки договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законно или договором.
В данном случае, после заключения сделки, истцу была передана указанная квартира, которой он пользуется и владеет до настоящего времени, а также несет расходы, связанные с ее содержанием.
Несмотря на то, что договор купли - продажи между истицей и управлением ТКООС был исполнен регистрация перехода права собственности на недвижимость к истице до настоящего времени не произведена, поскольку управлением ТКООС, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, а именно выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован. В связи с чем, истица не может зарегистрировать за собой права собственности, на спорную квартиру, приобретенную ей на основании договора купли-продажи, чем нарушаются права истица, как собственника недвижимого имущества, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд.
Согласно техническому паспорту помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общая площадь квартиры составляет 64,1 кв.м., в том числе жилая площадь 34 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный номер 2863/15, общая площадь помещения составляет 64,1 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Суворовского сельсовета <адрес>, земельный участок, площадью 1546 кв.м., кадастровый номер 26:29:030204:741, расположенный по адресу: <адрес>. 29 по <адрес> ст. <адрес> принадлежит на праве собственности Качановой В.Ф., проживающей по указанному адресу.
Согласно сообщению ОГПН ГУ МЧС РФ СК по <адрес>, на основании письменного обращения гражданки Качановой В.Ф., проведено пожарно-техническое обследование жилого дома, принадлежащего гражданке Качановой В.Ф., по адресу: <адрес>, ст. Суворовская, <адрес>, по результатам которого нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Также истицей предоставлено суду техническое заключение, согласно которому в результате проведенного технического обследования <адрес> № с пристройкой деформаций несущих конструкций строений не установлено. Состояние основных конструкций элементов – удовлетворительное и соответствует требованиям. В результате визуального технического обследования, принятых объемно-планировочных и конструктивных решений можно считать <адрес> пристройкой по адресу: ст. Суворовская <адрес> № пригодной к эксплуатации и функциональному назначению Здание ПТО не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Истицей, предоставлены суду копии квитанций по оплате коммунальных услуг за спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> в обоснование доказательств того, что с момента покупки квартиры и по настоящее время истица несет полное бремя расходов, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.
Судом установлено, что после приобретения квартиры истицей была проведена реконструкция спорной квартиры, а именно пристроено подсобное помещение, за счет чего увеличилась общая площадь квартиры.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.
Признание права собственности имеет для истицы юридическое значение для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы.
В соответствии со ст. 25.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, истица Качанова В.Ф. имеет право зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного суд пришел к выводу, что спорный объект недвижимости истицей приобретен без нарушения действующего законодательства, используется по назначению и подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи, <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Качановой В.Ф. и Управлением ТКОСС, - действительной.
Признать за Качановой В.Ф. право собственности на квартиру, общей площадью - 64,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 34,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящую из помещений: коридора площадью - 8,7 кв.м., коридора площадью - 4,7 кв.м., жилой комнаты площадью - 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью - 13,1 кв.м., жилой комнаты площадью - 10,5 кв.м., кухни площадью - 10,0 кв.м., котельной площадью - 6,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ – СУДЬЯ: