Дело № 2-1197/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2010г ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе: председательствующий судьи Гриценко В.М.,
при секретаре Антонян А.С.,
с участием истца Николенко А.А., его представителя адвоката Шатько Г.В., представившей ордер № и удостоверение №, ответчика Алифиренко З.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николенко А.А. к Алифиренко З.Г. о признании сделки действительной, исключении из ЕГРП записи регистрации и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Николенко А.А. с иском к Алифиренко З.Г. о признании сделки действительной исключении из ЕГРП записи регистрации и признании права собственности, мотивируя исковые требования тем, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежал земельный участок №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> Ставропольского края. Правоустанавливающим документом является постановление главы <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по СК, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии № №.
Вышеуказанный земельный участок, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование /назначение/: садоводство и огородничество, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданным Управлением федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ставропольскому краю.
ДД.ММ.ГГГГ между Николенко А.А. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, истец передал продавцу в счет взятых на себя обязательств денежные средства в сумме <данные изъяты>, а продавец взял на себя обязательство подготовить все документы, необходимые для заключения договора купли-продажи недвижимости в установленном законом порядке. Таким образом, между сторонами фактически состоялась сделка.
Подлесный А.К. выдал на имя Мигалин А.Б. нотариально удостоверенную доверенность на право оформления всех необходимых документов на земельный участок с правом последующей продажи последнего. Мигалин А.Б. стал заниматься оформлением всех необходимых документов (копия доверенности прилагается). Подлесная Н.К. является родной сестрой ФИО3, она присутствовала как при достижении соглашения и заключения договора купли-продажи, так и при передаче денежных средств, причитающихся в счет стоимости недвижимости. А так же при совершении денежных расчетов и подписании договора купли-продажи присутствовал Танцур Р.И., который по личной просьбе ФИО3 подписывал как договор купли-продажи, так и доверенности от имени последнего, так как у продавца был паралич правой руки, поэтому для него не представлялось возможным подписывать документы самому.
ДД.ММ.ГГГГ Подлесный А.К. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <данные изъяты> <адрес>, о чем так же составлена запись акта о смерти за №.
После его смерти выяснилось, что единственным наследником Подлесного А.К. после его смерти на основании завещания является ФИО8.
Согласно положениям ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявлять свои требования к наследникам.
Так как Подлесный А.К. умер, не успев в установленном законом порядке зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости и переход права собственности на эту недвижимость к покупателю, то спорная недвижимость так и осталась принадлежать ему на праве собственности. Согласно положениям ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. В связи с чем после смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из спорного земельного участка. Единственным наследником после его смерти является ответчица, к которой истец вынужден предъявить исковые требования.
В соответствии с требованиями ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории РФ, находится за пределами РФ, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества.
В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски кредиторов наследодателя, подсудны суду по месту открытия наследства.
При подготовке документов в суд, истцом были отправлены ответчице копии искового заявления со всеми приложениями, в связи с чем ответчицей было подготовлено заявление о признании иска.
Ссылаясь на ст. ст.12, 1115, 1175 ГК РФ, просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО3 и Николенко А.А., ДД.ММ.ГГГГ действительным; исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>; признать за Николенко А.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, № №, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного назначения для садоводства и огородничества.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
Его позицию разделила его представитель – адвокат ФИО10
Ответчик ФИО8 исковые требования признала в части исключения записи о регистрации права за умершим ФИО3 в ЕГРП, остальные исковые требования оставила на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно свидетельству о смерти №-№ № Подлесный А.К. умер ДД.ММ.ГГГГ
После его смерти ДД.ММ.ГГГГ на его имя было выдано свидетельство о государственной регистрации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №.
Учитывая, что право зарегистрировано после смерти ФИО3, запись в ЕГРП подлежит исключению, поскольку правоспособность субъекта прекратилась с момента смерти ( ст. 17 ГК РФ).
Статья 1175 ГК РФ предусматривает ответственность наследников по долгам наследодателя. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ).Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156 ГК РФ), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 281-ФЗ)
Согласно ст. 63 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ N 4462-1, в соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, в пределах стоимости перешедшего к каждому из наследников наследственного имущества.
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования:- до принятия наследниками наследства - к исполнителю завещания либо к наследственному имуществу;- после принятия наследниками наследства - к принявшим наследство наследникам.
Требование (претензия) кредитора наследодателя должно быть заявлено в письменной форме нотариусу, по месту открытия наследства (см. комментарий к ст. 70). Нотариус регистрирует поступившее требование в книге учета наследственных дел.При принятии претензий от кредиторов наследодателя нотариус устно или письменно доводит эту информацию до сведения наследников. В случае устного доведения данной информации нотариус делает соответствующую отметку в наследственном деле, знакомит с ней наследников, о чем они расписываются. Наличие претензии кредиторов наследодателя не приостанавливает выдачу свидетельства о праве на наследство, о чем нотариус должен разъяснить кредитору. Подача претензии необходима главным образом для того, чтобы известить наследников о наличии у наследодателя неисполненных имущественных обязательств.
В соответствии со ст. 1181 ГК РФ земельные участки, принадлежавшие наследодателям на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются на общих основаниях. Правоустанавливающими документами, свидетельствующими о правах наследодателей на земельные участки, являются свидетельства о праве собственности (о праве на пожизненное наследуемое владение), выдаваемые учреждениями юстиции, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Часть 2 статьи предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Алиференко З.Г. приняла часть наследства – квартиру, земельный участок и денежные вклады, на это имущество ей выданы свидетельства о праве на наследование по завещанию.
Судом с достоверностью установлено, что ответчица приняла наследство в виде спорного имущества - земельного участка, на который претендует истец, но не получила на него свидетельство о праве на наследство.
Истец предъявил иск к ответчице о признании сделки действительной, стороной которой ответчица не являлась.
Истец, ссылаясь на требования ст. 1175 ГК РФ об ответственности наследников по долгам наследодателя, не ставит вопрос о взыскании долга, а просит суд признать действительной сделку-договор купли-продажи, заключенный истцом и Подлесным А.К. ДД.ММ.ГГГГ.
Суд не может признать эту сделку действительной, поскольку право собственности у продавца на земельный участок на момент заключения договора купли-продажи не возникло. Его право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ после его смерти.
В силу требований ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Только государственная регистрация порождает гражданские права и обязанности, являющиеся содержанием правоотношений указанного типа. Сделка (договор) без прав и обязанностей является предполагаемой, не состоявшейся. Определяя момент заключения договора, ст. 433 ГК РФ содержит императивное указание о том, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Кроме того, правовые нормы о договорах прямо указывают на основания, при наличии которых предполагаемая сделка является ничтожной, а договор не считается заключенным: во-первых, при отсутствии государственной регистрации; во-вторых, при отсутствии существенных или необходимых условий для данного вида предполагаемого договора.
С наличием государственной регистрации закон связывает заключение договора между сторонами исходя из общественной и государственной значимости объекта правоотношений в сфере недвижимости.
Во всех перечисленных видах и разновидностях государственной регистрации ее отсутствие определяет предполагаемую сделку ничтожной, а договор незаключенным.
Суд приходит к выводу об отказе в иске о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок за истцом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Николенко А.А. к Алифиренко З.Г. о признании сделки действительной, исключении из ЕГРП записи регистрации и признании права собственности удовлетворить частично.
Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
В остальной части исковых требований Николенко А.А. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней с момента объявления решения.
Председательствующий