Дело № 2-93/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе председательствующей судьи Гриценко В.М.,
при секретаре судебного заседания Антонян А.С.,
с участием истца Салпогарова Н.Х.,
ответчика Салпагаров Р.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салпогарова Н.Х. к Салпагаров Р.Ш. о признании договора дарения <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка недействительным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Салпогарова Н.Х. обратилась в суд с иском к Салпагарову Р.Ш. о признании договора дарения <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка недействительным и признании права собственности, мотивируя иск тем, что она и Салпагаров Р.Ш. являются наследниками указанного в завещания имущества после смерти их бабушки Салпагарова Х.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях каждый.
Наследственное имущество, на которое в указанных долях было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию состоит из принадлежащего Салпагаровой Хальят Аскеровне на праве личной собственности жилого дома с постройками находящегося в поселке <адрес>, <адрес> - свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
С <данные изъяты> года согласно завещанию, свидетельству о праве на наследство по завещанию, Салпогарова Н.Х. является собственником <данные изъяты> части домовладения и земельного участка площадью <данные изъяты> га расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. <данные изъяты> года Салпогарова Н.Х. получила свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га - свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.
В <данные изъяты> году Салпогарова Н.Х. решила оформить правоустанавливающие документы на <данные изъяты> долю жилого дома и на земельный участок в предусмотренном на сегодняшний день законом порядке. Обратилась к риэлтору с просьбой оформить ее долю жилого дома и ее земельный участок. Риэлтор, сдал документы, и Салпогарова Н.Х. получила свидетельства о государственной регистрации права. Оказалась, что на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. правильно оформил документы, и Салпогарова Н.Х. получила свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. - неправильно, так как по свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Салпогарова Н.Х. оказалась собственником всего жилого дома. Из-за этого у нее с братом Салпагаровым Р.Ш. начались трения. В итоге они пришли к общему выводу, что Салпогарова Н.Х. подарит ему обратно его <данные изъяты> долю жилого дома, но у консультанта в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю им сказали, что <данные изъяты> доля жилого дома не может дарится без <данные изъяты> доли ее земельного участка. Тогда Салпагаров Р.Ш. потребовал, чтобы Салпогарова Н.Х. подарила ему его <данные изъяты> долю жилого дома вместе с ее <данные изъяты> долей земельного участка, а он передарит потом ей ее <данные изъяты> долю земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор дарения недвижимого имущества, по которому Салпогарова Н.Х. подарила Салпагаров Р.Ш. принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности жилой дом литер «<данные изъяты>», условный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> и передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. ДД.ММ.ГГГГ Салпогарова Н.Х. получила Свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> на <данные изъяты> долю жилого дома, в общей долевой собственности расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., в общей долевой собственности расположенный по адресу : <адрес>.
Прошло шесть месяцев, но Салпагаров Р.Ш. не спешит с переоформлением документов, когда Салпогарова Н.Х. обращается к нему с данным вопросом, он отвечает что ему некогда.
Считает, что договор дарения между ней и Салпагаровым Р.Ш. был заключен под влиянием обмана. Салпогарова Н.Х. не собиралась дарить <данные изъяты> долю своего земельного участка, она обрабатывает земельный участок. Подписала Салпогарова Н.Х. договор дарения исключительно поверив на слово Салпагарову Р.Ш.
Просит суд признать недействительным договор дарения <данные изъяты> доли жилого дома литер «<данные изъяты>», условный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.и и <данные изъяты> долю земельного участка для ведения личного и подсобного хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи:
№от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома с условным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>,
№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровый номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома с условным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>; признать за Салпогарова Н.Х. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома литер «<данные изъяты>» с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец Салпогарова Н.Х. поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем.
Ответчик Салпагаров Р.Ш. исковые требования истца признал полностью, требования ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. В связи с тем, что признание иска не нарушает охраняемых законом прав и обязанностей тех участвующий сторон и иных лиц, суд его принимает.
Представитель Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явилась.
С учетом мнения сторон, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявишишхся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделки - это волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, т.е. на достижение определенного правового результата.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка считается недействительной по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Под несоответствием сделки закону следует понимать не только буквальное несоответствие содержания сделки содержанию конкретной нормы, но и не соответствие ее общим началам и смыслу гражданского законодательства. Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Действительность сделки определяется законодательством посредством следующей системы условий:
а) законность содержания;
б) способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке;
в) соответствие воли и волеизъявления;
г) соблюдение формы сделки.
Нарушение хотя бы одного из данных условий действительности сделок считается основанием для признания соответствующих действий недействительными сделками, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст. 162 ГК РФ)
В силу ч.3 ст. 154 ГК РФ). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 421, 422 ГК РФ).
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка считается недействительной по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Сделка действительна при условиях законности содержания; способности физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке; соответствии воли и волеизъявления; соблюдении формы сделки.
Нарушение хотя бы одного из данных условий действительности сделок считается основанием для признания соответствующих действий недействительными сделками, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст. 162 ГК РФ)
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Приведенные выше доказательства в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования Салпогаровой Н.Х. подлежат удовлетворению в полном объеме. Поскольку в силу требований ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Салпогарова Н.Х. к Салпагаров Р.Ш. о признании договора дарения <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка недействительным и признании права собственности удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения <данные изъяты> доли жилого дома литер «<данные изъяты>», условный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> долю земельного участка для ведения личного и подсобного хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи:
№от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома с условным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>,
№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровый номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома с условным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>,
№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за Салпогарова Н.Х. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома литер «<данные изъяты>» с условным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней с момента объявления решения.
Председательствующий