Дело № 2-6/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2011 года ст. Ессентукская
Судья Предгорного районный суд Ставропольского края Буренко А.А.,
с участием:
истца Колесниковой Л.В.,
представителя ответчиков Иманова З., Абдулова Э.А.о., Аколян А.С., Байромова Т.К.о., Геворкян А.С. – адвоката Пиляевой Л.М., действующей на основании удостоверения № 686 и ордера № 036638,
при секретаре судебного заседания Белаш И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 к ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО23 ФИО30 ФИО19 ФИО28 ФИО2, ФИО18 ФИО29, ФИО3 и ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Колесникова Л.В. обратилась в суд с заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ею было приобретено у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения имущество по договору купли-продажи, а именно жилой дом и два земельных участка, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ею приобретены: жилой дом общей площадью - 40,80 кв.м., земельный участок общей площадью – 1500 кв.м. и земельный участок общей площадью- 1000 кв.м. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной регистрационной службе по <адрес>. Ответчики на момент покупки дома были уже прописаны в приобретаемом ею жилом доме. ФИО5, заверил ее, что ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО23 ФИО31 ФИО32, ФИО18 ФИО33 ФИО10, ФИО11 выпишутся из продаваемого жилого дома после регистрации договора купли-продажи в регистрационной палате по <адрес>.12.10.2010 года право собственности на жилой дом и земельный участок за ним зарегистрировано, но ее требования к ФИО5 и членам его семьи выписаться из принадлежащего ей дома, остаются без реальных действий. ДД.ММ.ГГГГ ею направлено заявление в адрес Миграционной службы по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ею так же направлено заявление в адрес ответчиков по месту их фактического проживания с просьбой выписаться из принадлежащего ей домовладения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ею получено уведомление о вручении из миграционной службы. Ее заявление в адрес ответчиков с просьбой выписаться из принадлежащего ей жилого дома, вручено ответчикам, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма от ДД.ММ.ГГГГ. Письменных ответов или действий со стороны ответчиков о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке не последовало. Она являясь собственником, владелицей жилого дома, несет расходы по содержанию жилого дома, производит оплату коммунальных услуг, ответчики же ничего этого не делали и не делают. Она не может воспользоваться правом получения субсидий малоимущим, так как согласно требуемого перечня должна предоставить справки о доходах в отношении всех лиц зарегистрированных в доме. Таким образом, ответчиками ущемляются ее законные права и интересы как собственника жилого помещения. В соответствии со ст.558 ГК РФ «существенным условием договора продажи жилого дома. Квартиры, части жилого дома и квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением». В соответствии с п.11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «на указанной жилой площади зарегистрированы: ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО23 ФИО34 ФИО19 ФИО35 ФИО9, ФИО18 ФИО36, ФИО10, ФИО11. Указанные лица не сохраняют права проживания в указанной недвижимости после регистрации договора».
Просит суд признать граждан ФИО12 - 1973 г.р., ФИО5, ФИО7 - 1977 г.р., ФИО8 - 1992 г.р., ФИО23 ФИО37 - 1965 г.р., ФИО19 ФИО38 - 1964 г.р., ФИО13 - 19 60 г.р., ФИО20 ФИО39 – 1971 г.р., ФИО10 – 1976 г.р., ФИО11 – 1993 г.р. утратившими право пользования жилым помещением жилого <адрес> <адрес> <адрес> и снять указанных ответчиков с регистрационного учета по выше указанному адресу.
В судебном заседании истец Колесникова Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Свинарева А.М., Свинарев М.П., Свинарева С.М., Колесникова И.Ф. и Свинарева М.М. в судебное заседание не явились. Причина не явки суду не известна, были уведомлены должным образом.
Ответчики Иманов З., Абдулов Э.А.о., Аколян А.С., Байромов Т.К.о., Геворкян А.С. в судебное заседание не явились. В связи с тем, что место жительства ответчиков неизвестно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков был назначен адвокат АК Предгорного района.
С учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков Иманова З, Абдулова Э.А.о., Аколян А.С., Байромова Т.К.о., Геворкян А.С.
Представитель ответчиков Иманов З, Абдулов Э.А.о., Аколян А.С., Байромов Т.К.о., Геворкян А.С. – Пиляева Л.М. в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении требований истца, в связи с тем, что она считает невозможным снять с регистрационного учета лиц, указанных истцом, без их согласия.
Представитель третьего лица Управления федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица Управления федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Колесниковой Л.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО14, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Суворовская, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО14, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО14, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно договора купли – продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 купила у ФИО5 и ФИО4 по ? доле недвижимого имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, включающее в себя жилой дом литер «А», условный номер <данные изъяты> и земельный участок площадью – 1500 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, представленные для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, находящиеся по адресу: <адрес>.
Требованиями ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ответчики ФИО40 не являются членами семьи Колесниковой Л.В.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Между истцом и ответчиками договор найма, либо договор безвозмездного пользования жилым помещением не заключались. Ответчики не проживают в этом домовладении, коммунальные услуги не оплачивают.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, ответчики утратили право пользования жилым помещением.
В связи с тем, что ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего Колесниковой Л.В. на праве собственности домовладения, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, он вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.
Согласно письма от 24.11.2010 года Колесниковой Л.В. ответчикам было предложено добровольно с срок до 04.12.2010 года выписаться из принадлежащего ей домовладения.
Согласно письма от 24.11.2010 года Колесниковой Л.В. было направлено заявление начальнику Федеральной Миграционной Службы по СК Предгорный отдел о снятии с регистрационного учета ответчиков.
Из ответа заместителя начальника отдела управления Федеральной Миграционной Службы по СК в Предгорном районе Колесниковой Л.В. было отказано в снятии с регистрационного учета ответчиков и рекомендовано обратится в Предгорный районный суд.
В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета. Согласно ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.
На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1, прекращение регистрационного учета возможно на основании решения суда.
Анализ всех изложенных доказательств, правовых норм, в том числе ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 20, 209, 304 ГК РФ, Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», дает суду основание считать, что требования Колесниковой Л.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 192 – 199, 235-237 ГПК РФ, судья,
РЕШИЛ:
Признать ФИО12 1973 года рождения, ФИО5, ФИО7 1977 года рождения, ФИО8 1992 года рождения, ФИО23 Земфиру 1965 года рождения, ФИО41 1964 года рождения, ФИО13 1960 года рождения, ФИО42 1971 года рождения, ФИО17 1976 года рождения, ФИО11 1993 года рождения утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №.
Прекратить регистрационный учет ФИО6 1973 года рождения, ФИО5, ФИО7 1977 года рождения, ФИО8 1992 года рождения, ФИО23 ФИО43 1965 года рождения, ФИО19 ФИО44 1964 года рождения, ФИО13 1960 года рождения, ФИО20 ФИО45 1971 года рождения, ФИО17 1976 года рождения, ФИО11 1993 года рождения, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
Судья: