2-22/201111 |
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
09 февраля 2011 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Власова Р.Г.,
при секретаре Ивановой Е.С.,
с участием:
истца Милониди Г.В.,
представителя истца Шатько Г.В., представившей доверенность от 20.07.2010 г., ордер № 002560 от 30.11.2010 г. и удостоверения № 983,
ответчика Милониди Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Милониди Г.В. к Милониди Д.В. о реальном разделе жилого дома, выделе доли,
У С Т А Н О В И Л:
Милониди Г.В. обратился в суд с иском к Милониди Д.В. о реальном разделе жилого дома, выделе доли, в котором указывает, что является собственником ? доли в праве общедолевой собственности жилого дома лит. «А», общей площадью 181.4 кв. м, жилой площадью 126.8 кв. м с надворными постройками, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке, общей площадью 1200 кв. м.
Собственником другой ? доли указанного жилого дома в праве является Милониди Д.В.
Между ними возник спор о порядке пользования домом и земельным участком. Соглашения о выделе его доли из общего имущества между ними не достигнуто. В настоящее время не имеет возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению, производить текущий ремонт, благоустраивать свою территорию участка, так как другой собственник доли Милониди Д.В., возражает. Ответчик пользуется всем домом, а он вынужден с семьей проживать на квартире, так как между ними происходят ссоры.
Просит суд разделить жилой дом общей площадью 181.4 кв. м, жилой площадью 126.8 кв. м, расположенном на участке, площадью 2400 кв. м, по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками, в соответствии с долями, выделив ему в собственность из общего имущества ? долю в жилом доме.
По ходатайству истца судом назначена строительно-техническая экспертиза, заключением которой № 61 от 27.01.2011 г., предложен единственно возможный вариант раздела. Рыночная стоимость жилого дома без учета выявленного объекта (гаража) и без стоимости земельного участка составила: 4095760 рублей. Жилой дом литер «А», стоимостью 3505888 рублей, гараж литер «Б», стоимостью 295678 рублей, гараж литер «В», стоимостью 197166 рублей, ворота металлические, стоимостью 16344 рубля, ворота металлические с калиткой, стоимостью 25182 рубля, забор, стоимостью 41684 рубля, уборная, стоимостью 13818 рублей.
Собственнику 1 (? доля в праве) экспертом предлагается выделить: помещения, площадью 131.4 кв. м в жилом доме литер «А», подвал:
Помещение № 1, площадью 33.3 кв. м.
Первый этаж:
Помещение № 1 – тамбур, площадью 4.7 кв. м; помещение № 3 – жилая комната, площадью 34.6 кв. м; помещение № 4 – жилая комната, площадью 13.5 кв. м; помещение № 5 – кладовая, площадью 3.2 кв. м; помещение № 6 – ванная комната, площадью 8.0 кв. м; помещение № 7 – кухня, площадью 17.4 кв. м, помещение № 8 – жилая комната, площадью 15.2 кв. м, помещение №10 – санузел, площадью 1.5 кв. м; гараж литер «Б»; ворота металлические (? доля); ворота металлические с калиткой (? доля); забор (? доля); уборная (? доля).
Рыночная стоимость выделяемой доли: составит 2131135 рублей.
Таким образом, отклонение, от идеальной доли, в денежном эквиваленте, составит: 2131135 - 2047880 = 83255 рублей, в большую сторону.
Собственнику 2 (? доля в праве) экспертом предлагается выделить: Помещения, площадью 126.4 кв. м в жилом доме литер «А»
Первый этаж:
Помещение № 2 – лестничная клетка, площадью 9.5 кв. м;
Второй этаж:
Помещение № 9 – коридор, площадью 18.4 кв. м; помещение № 11 – жилая комната, площадью 35.7 кв. м; помещение № 12 – жилая комната, площадью 14.7 кв. м; помещение № 13 – жилая комната, площадью 14.4 кв. м; помещение № 14 – кухня, площадью 20.0 кв. м, помещение № 15 – ванная комната, площадью 4.0 кв. м; помещение № 16 – балкон, площадью 9.7 кв. м; гараж литер «В»; ворота металлические (? доля); ворота металлические с калиткой (? доля); забор (? доля); уборная (? доля).
Рыночная стоимость выделяемой доли: составит 1964625 рублей.
Таким образом, отклонение, от идеальной доли, в денежном эквиваленте, составит: 1964625 - 2047880 = 83255 рублей, в меньшую сторону.
По единственно возможному варианту раздела жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> необходимо произвести следующие строительно-монтажные работы: демонтаж дверных коробок; пробивка дверных и оконных проемов в несущих кирпичных стенах; усиление проемов; закладка дверных проемов, демонтаж лестницы; установка дверных и оконных блоков; устройство крыльца; монтаж винтовой лестницы, восстановление внутренней отделки помещений.
Стоимость вышеперечисленных работ определена сметным расчетом (Приложение 3) по состоянию на 4 кв. 2010, в соответствии с письмом Минрегионразвития № 39160-КК/08 от 18.11.2010 г. и составляет: 135556 рублей.
Стоимость работ и материалов по устройству внутренних и наружных инженерных сетей с учетом подключения к магистральным, внутриквартальным сельским сетям определяется в специализированных организациях, где в зависимости от принятого технического решения, определяется стоимость работ и материалов, согласно разработанной проектно-сметной документацией.
В судебном заседании Милониди Г.В., исковые требования поддержал и просил суд выделить ему часть дома на втором этаже по варианту, предложенному экспертом.
Представитель истца Шатько Г.В., исковые требования поддержала и просила суд произвести раздел спорного жилого дома, выделив истцу часть дома на втором этаже по варианту, предложенному экспертом.
Ответчик Милониди Д.В., исковые требования признал и просил суд выделить в счет причитающейся ему части жилого дома помещения, расположенные на первом этаже в соответствии с вариантом, предложенном экспертом.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования Милониди Г.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В собственности у истцов Милониди Г.В. и Милониди Д.В., находится по ? доли спорного домовладения № по <адрес>. В настоящее время, всем спорным домовладением пользуется ответчик, а истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве общедолевой собственности жилым помещением.
В соответствии с требованиями ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 61 от 27.01.2011 г., предложен единственный вариант раздела спорного жилого дома и надворных построек без учета самовольно возведенных строений.
Стороны, с вариантом, предложенным экспертом согласны. Истец просит выделить ему помещения, расположенные на втором этаже, а ответчик согласен на выделение ему помещений, расположенных на первом этаже спорного жилого <адрес>.
Суд считает, что следует произвести реальный выдел долей по варианту, предложенному экспертом с учетом мнения сторон.
Стороны согласны совместными силами произвести строительно-монтажные работы, связанные с разделом жилого дома.
Поскольку стоимость доли жилого дома, выделяемой истцу, на 83255 рублей меньше стоимости идеальной доли, то с ответчика следует взыскать в пользу истца денежную компенсацию в сумме 83255 рублей.
На основании ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Суд считает, что судебные расходы по оплате строительно-технической экспертизы следует разделить между сторонами в равных долях.
Руководствуясь ст.ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Милониди Г.В. к Милониди Д.В. о реальном разделе жилого дома, выделе доли:
- Выделить в собственность Милониди Г.В. ? часть домовладения № по <адрес>, состоящую из следующих помещений: Первый этаж: помещение № 2 – лестничная клетка, площадью 9.5 кв. м; второй этаж: помещение № 9 – коридор, площадью 18.4 кв. м; помещение № 11 – жилая комната, площадью 35.7 кв. м; помещение № 12 – жилая комната, площадью 14.7 кв. м; помещение № 13 – жилая комната, площадью 14.4 кв. м; помещение № 14 – кухня, площадью 20.0 кв. м, помещение № 15 – ванная комната, площадью 4.0 кв. м; помещение № 16 – балкон, площадью 9.7 кв. м; гараж литер «В»; ворота металлические (? доля); ворота металлические с калиткой (? доля); забор (? доля); уборная (? доля), рыночной стоимостью 1964625 рублей;
- В собственность Милониди Д.В. в счет ? доли от спорного домовладения № по <адрес> выделить помещения: площадью 131.4 кв. м в жилом доме литер «А», подвал помещение № 1, площадью 33.3 кв. м. Первый этаж: помещение № 1 – тамбур, площадью 4.7 кв. м; помещение № 3 – жилая комната, площадью 34.6 кв. м; помещение № 4 – жилая комната, площадью 13.5 кв. м; помещение № 5 – кладовая, площадью 3.2 кв. м; помещение № 6 – ванная комната, площадью 8.0 кв. м; помещение № 7 – кухня, площадью 17.4 кв. м, помещение № 8 – жилая комната, площадью 15.2 кв. м; помещение № 10 – санузел, площадью 1.5 кв. м; гараж литер «Б»; ворота металлические (? доля); ворота металлические с калиткой (? доля); забор (? доля); уборная (? доля), рыночной стоимостью 2131135 рублей;
- Взыскать с Милониди Д.В. в пользу Милониди Г.В. денежную компенсацию за разницу в долях домовладения при реальном выделе долей в размере 83255 рублей;
- Взыскать с Милониди Г.В. в пользу ООО «Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение «СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА» 15000 рублей за производство экспертизы;
- Взыскать с Милониди Д.В. в пользу ООО «Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение «СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА» 15000 рублей за производство экспертизы; денежные средства перечислить на ОГРН 1102650001739 ИНН/КПП 26260423 78/262601001 р/с 40702810602000001388 к/с 30101810800000000747 БИК банка 040724747 ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в <адрес>. Адрес банка: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
СУДЬЯ: