2-123/2011 |
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
16 февраля 2011 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Власова Р.Г.,
при секретаре Ивановой Е.С.,
с участием:
представителя истца Чекменевой Г.В., представившей доверенность от 09.07.2011 г., ордер № 021515 от 22.01.2011 г. и удостоверение № 2127,
представителя ответчика Рашевского И.В. – Балабанова Ю.В., представившего доверенность от 20.10.2010 г., ордер № 022729 от 16.02.2011 г. и удостоверение № 1266,
представителя ответчиков Парамонова В.В., Дудко Л.В. – адвоката Суюшова В.Н., представившего доверенности серии 126 НПСК № 170226 от 26.01.2010 г., серии 126 НПСК № 222591 от 06.10.2010 г., ордер № 015226 от 16.02.2011 г. и удостоверения № 865,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Рашевской Л.Н. к Рашевскому И.В., Дудко Л.В., Парамонову В.В., администрации Юцкого сельсовета Предгорного района о признании недействительными договоров, признании права собственности на ? долю домовладения,
У С Т А Н О В И Л:
Рашевская Л.Н. обратилась в суд с заявлением к Рашевскому И.В., Дудко Л.В., Парамонову В.В., администрации Юцкого сельсовета Предгорного района о признании недействительными договоров, признании права собственности на ? долю домовладения, в котором указывает, что с 1991 года по 15.09.1996 г. состояла в браке с Рашевским И.В.
03.04.1996 г. Рашевский И.В. подарил ей ? долю домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Юцкой сельской администрации, выдано свидетельство о праве собственности на землю № 4056.
С момента регистрации договора по настоящее время, оплачивает налоги за землю и ? долю жилого <адрес>.
В настоящее время проживает в Московской области, г. Истра. Приехав летом 2010 года узнала, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> полностью принадлежат Дудко Л.В.
В Ессентукском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> подтвердили, что спорный дом и земельный участок действительно принадлежат Дудко Л.В.
Из представленных администрацией Юцкого сельсовета выписки из похозяйственной книги и договоров, стало известно, что на основании договора купли-продажи от 04.12.2008 г., дом приобрела Дудко Л.В., а позже, на основании договора дарения от 21.01.2009 г., жилой дом и земельный участок подарила Парамонову В.В., который на основании договора от 10.02.2009 г., вновь подарил Дудко Л.В.эти же жилой дом и земельный участок.
С ответчиками Дудко Л. В. и Парамоновым В.В. не знакома.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
Как собственник ? доли жилого дома с постройками литер «Б» и литер «В», расположенных по адресу: <адрес>, каких-либо документов не подписывала и своего согласия на продажу принадлежащей ей доли жилого дома не давала и не поручала кому-либо действовать от ее имени при отчуждении имущества.
Ст. 301 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения, пресечение действий, нарушающих право или создающего угрозу его нарушения.
В силу ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Просит суд признать договор купли-продажи от 04.12.2008 г., заключенный между Рашевским И.В. и Дудко Л.В. в части продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и построек сараев литер «Б», «В» - недействительным; признать в части договор дарения, заключенный между Дудко Л.В. и Парамоновым В.В. ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – ничтожным; признать в части договор дарения заключенный между Парамоновым В.В. и Дудко Л.В. ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – ничтожным; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права № 26-26-35009/2010-402, прекратить право собственности за Дудко Л.В. на ? долю жилого дома литер «А» <адрес>; применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата недвижимого имущества ? доли жилого дома литер «А», построек сараев литер «Б», «В», расположенных по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на ? долю жилого дома литер «А», площадью 32.8 кв. м, инвентарный № 07-248-002-000018300, кадастровый номер 26:29:120415:0086:07:248:002:000018300:А:10000, постройки сараи литер «Б», «В», расположенные по адресу: <адрес>;
В судебном заседании, до вынесения решения по делу, представитель истца – Чекменева Г.В., уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просила суд: признать договор купли-продажи от 04.12.2008 г., заключенный между Рашевским И.В. и Дудко Л.В. недействительным в части продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и построек сараев литер «Б» и «В»; признать недействительным договор дарения в части ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Дудко Л.В. и Парамоновым В.В.; признать недействительным договор дарения в части ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Парамоновым В.В. и Дудко Л.В.; исключить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 26-26-35 009/2010-402, прекратив право собственности за Дудко Л.В. на ? долю жилого дома, литер А, расположенного по адресу: <адрес>; признав за ней право собственности на ? долю жилого дома, площадью 32.8 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000018300, литер А, кадастровый номер 26:29:120415:0086:07:248:002:000018300:А:10000 и постройки сараи литеры «Б» и «В», расположенные по адресу: <адрес>. Удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Рашевского И.В. – Балабанов Ю.В., исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении, пояснив, что Рашевский И.В. выдавал Парамонову В.В. доверенность на продажу от его имени жилого дома, но не скрывал, что часть дома подарена Рашевской Л.Н.
Представитель ответчиков Парамонова В.В. и Дудко Л.В. – Суюшов В.Н., исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении, пояснив, что Дудко Л.В. является добросовестным приобретателем. Рашевский И.В. по документам значился собственником домовладения и имел право заключить договор купли-продажи спорного жилого дома. Парамонов В.В. действовал от его имени в пределах полномочий, оговоренных в доверенности. Договоры дарения были заключены на законных основаниях.
Представитель ответчика администрации Юцкого сельсовета в судебное заседание не явился, представив письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Юцкого сельсовета.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, не смотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом были уведомленыэ.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что заявление Рашевской Л.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу договора дарения от 03.04.1996 г. Рашевский И.В. подарил, а Рашевская Л.Н. приняла в дар ? долю жилого дома с постройками, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с законодательством, действовавшим на момент заключения договора, администрацией Юцкого сельсовета произведена государственная регистрация перехода права собственности за Рашевской Л.Н. в отношении указанного недвижимого имущества.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.12.2008 г. Рашевский И.В., в интересах которого действовал по доверенности Парамонов В.В., продал Дудко Л.В. жилой <адрес>, незаконно распорядившись и ? долей жилого дома, принадлежавшей на праве собственности Рашевской Л.Н., без ее ведома и согласия, чем были нарушены ее законные права собственника.
Дудко Л.В. является добросовестным приобретателем.
В силу ст. 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Таким образом, суд считает, что требования о признании недействительным договора купли-продажи от 04.12.2008 г. в части ? доли жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, заключенного Рашевским И.В. и Дудко Л.В. подлежат удовлетворению.
Впоследствии, не имея законных прав распоряжаться ? долей жилого <адрес> в <адрес> и постройками литер «Б» и литер «В», на основании договора дарения от 21.01.2009 г., Дудко Л.В. подарила Парамонову В.В. жилой дом и земельный участок, а Парамонов В.В. на основании договора от 10.02.2009 г. вновь подарил Дудко Л.В. спорный жилой дом и земельный участок.
Суд считает, что требования о признании недействительными указанных договоров дарения в части ? доли жилого <адрес> в <адрес> с постройками литер «Б» и литер «В», подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения права на недвижимое имущество, в числе прочих является договор в отношении недвижимого имущества, совершенный в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Поскольку суд пришел к выводу, что договор дарения домовладения №, расположенного по <адрес> в <адрес> от 10.02.2009 г., заключенный между Парамоновым В.В. и Дудко Л.В., в части ? доли жилого <адрес> в <адрес> и постройками литер «Б» и литер «В», признан недействительным, на основании которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> произведена запись регистрации о праве собственности № 26-26-35 009/2010-402 за Дудко Л.В., то требования об исключении из ЕГРП этой записи, подлежат удовлетворению.
Требования Рашевской Л.Н. о признании за ней права собственности на ? долю жилого дома, площадью 32.8 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000018300, литер А, кадастровый номер 26:29:120415:0086:07:248:002:000018300:А:10000 и постройки сараи литеры «Б» и «В», расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку таким образом будет восстановлено ее нарушенное право.
Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, судья,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Рашевской Л.Н. к Рашевскому И.В., Дудко Л.В., Парамонову В.В., администрации Юцкого сельсовета <адрес> о признании недействительными договоров, признании права собственности на ? долю домовладения:
- Признать недействительным договор купли-продажи от 04 декабря 2008 года, заключенный между Рашевским И.В. и Дудко Л.В. в части продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и построек сараев литер «Б» и «В»;
- Признать недействительным договор дарения от 21 января 2009 года в части ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Дудко Л.В. и Парамоновым В.В.;
- Признать недействительным договор дарения от 10 февраля 2009 года в части ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Парамоновым В.В. и Дудко Л.В.;
- Исключить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 26-26-35 009/2010-402, прекратить право собственности за Дудко Л.В. на ? долю жилого дома, литер А, расположенного по адресу: <адрес>;
- Признать за Рашевской Л.Н. право собственности на ? долю жилого дома, площадью 32.8 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000018300, литер А, кадастровый номер 26:29:120415:0086:07:248:002:000018300:А:10000 и постройки сараи литеры «Б» и «В», расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
СУДЬЯ: