Дело № 2-96/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2011 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,
с участием:
истца Гиря В.В.,
ответчика Немцовой Л.Ф.,
представителя ответчика Немцовой О.Н., действующей на основании доверенности №, от ДД.ММ.ГГГГ, Немцова Л.Ф.,
при секретаре судебного заседания Микелове А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гиря В.В. к Немцовой Л.Ф., Немцовой О.Н. о признании сделки действительной, исключения имущества из наследственной массы и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением о признании сделки действительной, исключения имущества из наследственной массы и признании права собственности, обратился Гиря В.В., в котором указывает, что в 2001 году родители его супруги - Немцов Н.И. и Немцова Л.Ф., находясь в браке, приобрели земельный участок и неоконченный строительством дом, расположенные по адресу: Предгорный район, село Винсады, ул. Транспортная № 74. Право собственности за Немцовым Н.И. было зарегистрировано в регистрационной палате, о чем 30 марта 2001 года на имя Немцова Н.И. были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и неоконченный строительством дом. После покупки родители его супруги продолжили строительство дома и выполнили следующие работы: был укреплен фундамент, возведены стены, крыша, к дому подведены вода и электричество. Затем строительство было прекращено из-за отсутствия у них материальных средств.
Истец указывает, что в начале 2004 года родители его супруги предложили ему и его супруге выкупить незавершенный строительством дом и достроить его для себя, так он и его супруга проживали в г. Пятигорске в квартире старого фонда и давно хотели улучшить свои жилищные условия.
Истец поясняет, что в феврале 2004 года между ним и отцом его супруги был окончательно составлен договор о всех существенных условиях сделки и определили продажную цену, произвели расчет, о чем были даны соответствующие расписки и фактически приняли имущество.
Истец поясняет, что оформление в регистрационной палате он и продавец решили перенести на боле удобное время, так как у него с продавцом были нормальные доверительные отношения, а процедура оформления очень длительная и хлопотная.
Истец указывает, что таким образом, с февраля 2004 года он фактически принял земельный участок и незавершенное строительством домовладение и продолжили его строительство на свои средства. Вначале истец использовал накопленные средства, а затем был взят кредит в банке и проданы две квартиры, принадлежащие истцу и его родственникам. Все эти средства были им вложены в строительство дома, а именно: установлен забор, пристроены котельная, площадью 23, кв.м. и коридор, площадью 7,6 кв.м., установлены пластиковые окна, оштукатурены стены снаружи и внутри, залиты полы, сделана отмостка, проведен газ, установили котел, и отопление, сложили камин, из гипсокартона сделаны потолки, стены прошпаклеваны и покрашены, уложен кафель в ванной комнате и полы з комнатах, установлена сантехника.
Истец поясняет, что 26 сентября 2006 года жилой дом был частично готов для использования по назначению и истец со своей семьей в него переехали. После этого, был проведен телефон, продолжены внутренние отделочные работы по дому.
Истец ссылается на то, что летом 2007 года был заказан технический паспорт и началось оформление земельного участка, которое затянулось до мая 2009 года. Однако завершить оформление сделки не получилось, так как 12 июня 2009 года Немцов Н.И. скоропостижно умер. После смерти Немцова Н.И. к наследованию были призваны все наследники первой очереди: супруга Немцова Л.Ф., дети Гиря Е.Н. и Немцова О.Н.
Истец ссылается на то, что изначально спорный дом был зарегистрирован на Немцова Н.И. и переоформить право собственности в установленном порядке истец не успел, в связи со смертью продавца Немцова Н.И.. В настоящее время встал вопрос о признании, заключенного между истцом и Немцовым Н.И. договора купли-продажи действительным и об исключении указанного имущества из его наследственной массы. Кроме того, в настоящее время жилой дом достроен и должен быть зарегистрирован как завершенный строительством объект. В связи с чем, возникает необходимость признать право собственности, как на земельный участок, так и на жилой дом.
Истец просил суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка и неоконченного строительством жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, №, заключенного между Немцов Н.И. и Гиря В.В.. Исключить земельный участок и неоконченный строительством дом, расположенные по адресу: <адрес>, №, из наследственной массы Немцов Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ним право собственности на жилой дом - лит «А», общей площадью 154,4 кв.м., инвентарный номер 897/3, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № и земельный участок площадью 600 кв.м. из категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Гиря В.В. поддержал свои исковые требования, и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Немцова Л.Ф. признала исковые требования и пояснила суду, что действительно истец приобрел у ее супруга спорное недостроенное домовладение и земельный участок и не возражает против признания за истцом права собственности на недвижимое имущество.
Ответчик Немцова О.Н. в судебное заседание не явилась, ее интересы в судебном заседании представляла Немцова Л.Ф., действующая по доверенности, которая исковые требования истца Гиря В.В. признала в полном объеме.
С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Немцовой О.Н.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гиря В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество, серия АВ 26 098330, выданному ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал Немцову Н.И. на праве собственности.
На основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, серия АВ 26 098331, выданному ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности Немцову Н.И.
В данном случае, судом установлено, что продавец, указанного земельного участка и расположенного на нем недостроенного домовладения имел право совершить отчуждение, принадлежащего ему недвижимого имущества, в том числе и путем совершения сделки договора купли-продажи.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с требованиями ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок.
В данном случае сделка между сторонами по договору купли-продажи была совершена в письменном виде, о чем свидетельствует, имеющаяся в материалах дела, копия договора купли-продажи неоконченного строительством домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому продавец Немцов Н.И., продал покупателю Гиря В.В., принадлежащий ему на праве собственности неоконченный строительством жилой дом и земельный участок, за сумму 350000 рублей. Договор был совершен с согласия супруги продавца Немцовой О.Ф. и супруги покупателя Гиря Е.Н.
Расчет между сторонами произведен полностью, о чем также свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка, о том, что Немцов Н.Н. получил денежные средства в размере 350000 рублей, в счет договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, от Гиря В.В.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законно или договором.
В данном случае, после заключения сделки, истцу была передано спорное недостроенное домовладение и земельный участок, которыми он пользуется и владеет до настоящего времени, производил расходы, связанные с его обустройством, ремонтом, а также несет расходы, связанные с ее содержанием.
По делу установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем недостроенного домовладения, не была произведена в связи со смертью продавца Немцова Н.И.
Согласно свидетельству о смерти <адрес>, Немцов Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из имеющегося в деле копии наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу Немцова Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками Немцова Н.И. являются его супруга Немцова Л.Ф. и дети Гиря Е.В. и Немцова О.Н., которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Согласно статьям 454, 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Кодекса), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации такой сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).
По делу установлено, что препятствием для регистрации купли-продажи явилась смерть продавца Немцова Н.И.
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Так, из наследственной массы, безусловно, должно быть исключено имущество, которое на день открытия наследства не принадлежало наследодателю, по причине отчуждения от имущества, путем совершения сделки купли-продажи в 2004 году, поскольку в наследственную массу может быть включено только то имущество, которое принадлежало наследодателю на законном основании.
Согласно техническому паспорту домовладения, 74, по <адрес>, составленному Предгорным филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», кадастровый номер домовладения № общая площадь домовладения 154,4 кв.м.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке, кадастровый номер 26:29:080278:61, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 6000 кв.м., разрешенное пользование земли для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.
В соответствии с требованиями ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
Признание права собственности имеет для истца юридическое значение для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Суд считает, что перечень выше указанных доказательств подтверждает доводы истца, изложенных в исковом заявлении, и дают суду основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи земельного участка и неоконченного строительством жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Немцов Н.И. и Гиря В.В. – действительным.
Исключить земельный участок и неоконченный строительством жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, №, из наследственной массы Немцов Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Гиря В.В. право собственности на жилой дом - лит «А», общей площадью 154,4 кв.м., инвентарный номер № и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ – СУДЬЯ: