№2- 8\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Ессентукская 15 февраля 2011г.
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе судьи Муравлева А.А., при секретаре Полухиной Ю.В., с участием представителя истца по доверен ности Толмосовой О.Н., представителя по ордеру №, удостоверению № Минасова Г.К., ответчика Луценко Е.И., представителя ответчика по доверенности Нардина И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова М.В. к Луценко Е.И., третьи лица администрация Юцкого сельсовета, ГУ архитектуры и градостроительства СК Предгорный филиал, об устранении нарушения прав собственника земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Попова М.В. обратилась в суд с иском к ответчику Луценко Е.И об устранении нарушений прав собственника, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>.м. кадастровый № свидетельство государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Ответчица Луценко Е.И., собственник смежного земельного участка и жилого дома <адрес>, самовольно построила строение длиной 12 м., не отступив от межи на 1м. согласно п.2-12 СНиПа «Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений» от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым захватила 12 метров ее земли. Также пристроила стену своего строения к стене ее дома захватив еще 86 см. стены ее дома.
Просит обязать ответчицу устранить препятствия в пользовании домом и земельным участком путем переноса стены своего строения на 1м. за черту красной линии, являющейся границей ее земельного участка.
Наложить запрет на любые действия по оформлению домом и земельным участком <адрес>.
В судебном заседании представители истца требования уточнили, уточненные требования поддержали, суду пояснили, что, несмотря на то, что фактические и документальные площади и границы земельных участков истицы и ответчицы достоверно не установлены, имеются незначительные отклонения. Между истцом и ответчиком как собственниками по 1\2 доле жилого дома <адрес> <адрес> уже сложился многолетний порядок пользования домом и земельными участ ками, в связи с чем ответчица обязана устранить препятствия в пользовании земель ным участком истицы и перенести стену самовольно возведенного строения на 1 м. от межи, разделяющей смежные земельные участки. Наложить запрет на любые дей ствия по оформлению домом и земельным участком <адрес> <адрес> <адрес>.
Ответчик, ее представитель иск не признали, подали возражения, возражения поддержали суду пояснили, что ответчица владеет с истицей на праве общей доле вой собственности по 1\2 доле жилым домом <адрес> <адрес>. Реальный раздел дома не произведен, в связи с чем утверждения, что возведенная пристройка примыкает именно к 1\2 доле жилого дома, принадлежащего истице, не соответствует действительности. Истица ДД.ММ.ГГГГ разрешила ответчице строительство прист ройки к стене находящемуся в долевой собственности сторон дома. Пристройка возведена на месте старого строения литер «а» на основании постановления главы администрации Юцкого сельсовета Предгорного района № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом нормы и правила градостроительства и архитектуры нарушены не были. Между спорными земельными участками нет согласованной границы, разделявшей бы участки истицы и ответчицы согласно правоустанавливающим документам. Фактически нет никакой границы, которая определяла бы конфигурацию земельных участков. Земельные участки истицы имеют расхождения на +\- 41кв.м. к площади, указанной в свидетельствах о собственности, кадастровых паспортах. При этом не ясно в каком именно месте эти 41 кв.м. должны быть приплюсованы к участку истицы, или наоборот, их следует отнять. \л.д.75-78\
Допрошенный в судебном заседании эксперт-строитель Юдин А.А. суду пока зал, что согласно имеющимся записям в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности истицы на земельный участок подтверждено соответствующими правоустанавливающими документами. Однако, установить фактические границы и площади земельных участков истицы и ответчицы и их соответствие правоустанавливающим документам невозможно ввиду того, что земельные участки сторон на местности фактически не определены и не огорожены по всему периметру участков. При исследовании, а также согласно кадастровым паспортам на земельные участки истицы, допущены отклонения от их площадей на +\- 41 кв.м. В каком именно месте имеют место отклонения, утверди тельно ответить не может. Ответить: соприкасаются, налагаются ли земельные учас тки истицы и ответчицы друг на друга, также не может по причине того, что границы земельного участка ответчицы не установлены в соответствии с требованиями земе льного законодательства. В документах, представленных сторонами, площади земе льных участков противоречат друг другу. Пристройка к дому согласно техническому паспорту дома литер «А2», в заключении литер «А1» о сносе которого заявлено требование соответствует нормам СНиП и не находится на земельном участке истицы. Единственное выявленное нарушение - это нависание на 40 см. козырька строения ответчицы над земельным участком истицы с учетом погрешности в 20 см.
Третьи лица: администрация Юцкого сельсовета, ГУ архитектуры и градостроительства СК Предгорный филиал в суд не явились, просят рассмотреть дело без их участия.
Суд с учетом мнения истца, его представителя, ответчика, его представителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав истца, его представителя, ответчика, его представителя, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске.
Согласно ст.304 ГК РФ. Собственник может требовать устранения всяких нару шений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из требований ст.56,57 ГПК РФ, о предоставлении сторонами доказатель ств по делу, стороны в обоснование своих требований и возражений должны пред ставить суду доказательства того, что истице на каком-либо праве принадлежат спорный земельный участок, площади и границы участка определены согласно действующему Земельному законодательству РФ. А ответчик без соответствующих разрешений нарушил согласованные границы смежных земельных участков, снес или возвел, либо установил на земельном участке истца самовольное строение – забор, сарай тем самым захватил часть земельного участка, принадлежащего истцу, или иным образом препятствует истцу осуществлять свои права как собственника земельного участка.
Таких бесспорных доказательств сторонами суду не представлено.
Согласно ст.29 ЗК РФ. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Как установлено судом, Попов Н.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил 1\2 часть жилого дома жилой площадью <данные изъяты>.м. на земельном участке площадью <данные изъяты> га. <адрес>. В связи с упорядочением адресного хозяйства <адрес>. \л.д.166,167\
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Юцкого сельсовета ФИО8 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивиду ального жилищного строительства выделен земельный участок площадью 3508.0 кв.м. <адрес>. План участка кадастровый № согласован ДД.ММ.ГГГГ со смежными землепользователями, в т.ч. с ответчицей. \л.д.118,119\
Истица на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ унаследовала после ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежавшие последнему на праве собственности 1\2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>. \л.д.13,152\
Право собственности истицы на 1\2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. <адрес> зарегистрировано в ЕГРП свидетельство о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ \л.д.148-164\
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ 1\2 доля жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м,. кадастровый № <адрес> принадлежит истице. \л.д.29-37,159-164\
Право собственности истицы на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., условный № 1\2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. кадастровый № <адрес>, зарегистрировано в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Основание: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ \л.д.113,114-163\
Истице ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № о государственной регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный ) № <адрес>.\л.д.107\
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый (условный ) № площадь участка <данные изъяты> кв.м. \л.д.109-110\
Истицей ДД.ММ.ГГГГ начальнику управления Федеральной регистрационной службы подано заявление о разделении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и регистрации из одного двух земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. \л.д.178\
Истице на образованные земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., кадас тровый № <адрес> выданы свидетельства о реги страции права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Основание свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ \л.д. 172,192\
Согласно кадастровым паспортам от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № образованы из земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № <адрес>. \л.д.174,193\
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истица подарила земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № Арцыбашевой, право собственности последней зарегистрировано в ЕГРП свидетельство о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ \л.д.184,181\
При этом фактически на местности земельный участок с согласованием границ со смежными землепользователями не выделялся.
Согласно ст.218 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ответчица Луценко по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ получила в дар 1\2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый № <адрес> <адрес>.\л.д.140,141\
Право собственности ответчицы на 1\2 долю жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № <адрес> <адрес> зарегистрировано в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Основание: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ \л.д.138,140\
Ответчице на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы админи страции Юцкого сельсовета ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Юцкого сельсовета выдано свидетельство о праве собственности на землю № на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га. в т.ч. в собственность <данные изъяты> га., в постоянное бессрочное пользование <данные изъяты> га. <адрес>. \л.д.126\
Право собственности ответчицы на земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) № <адрес> <адрес> <адрес> зарегистрировано в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свидетельства о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Основание регистрации свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ\л.д.122,131\
Как следует из кадастровых паспортов земельных участков ответчицы кадаст ровые (условные) № границы участков не уста новлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. \л.д.124,133\
Право собственности ответчицы, государственная регистрация права собст венности на земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства пло щадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № площадью <данные изъяты> кв. кадаст ровый №, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № <адрес>, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ не оспорены, недействительными не признаны.
Согласно ст.261 ГК РФ. Территориальные границы земельного участка опреде ляются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственным органом по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно ч.ч.1-3 ст.36 Земельного кодекса РФ. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земель ных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно п.п.7-9 ст.36 ЗК РФ. Границы и размеры земельного участка определя ются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответст вии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земе льных участков, естественных границ земельного участка. На основании проекта границ земельного участка, устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты земельного участка.
Исходя из кадастровых паспортов на земельные участки истицы как на общий земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный ) №, так и разделенные из него два земельных участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный ) № и площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый (условный) № <адрес> фактические границы, согласованные со смежными землепользователями с учетом и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, на местности не определялись и не устанавливались.
Из письма от ДД.ММ.ГГГГ администрации с.Юца Предгорного района следует, что на указанную дату у истицы Поповой и ответчицы Луценко отсутствовали землеустроительные дела, и границы земельных участков установлены условно. Луценко указано на нарушение правил пристройки. \л.д.38.\
В соответствии с Федеральным законом «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.
Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
Достоверных доказательств того, что ответчица, являясь правообладателем соседнего с истцом земельного участка, снесла межевые знаки и установила ограждение, либо самовольное строение по периметру земельного участка, тем самым нарушив права истицы, суду не представлено.
Как следует из кадастровой выписки об объекте недвижимости, заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, показаний эксперта, ввиду отсутствия согласованных в соответствии с требованиями земе льного законодательства границ земельных участок истца и ответчика, установить точное местонахождение границ и площади земельных участков с кадастровыми № по правоустанавливающим документам не представляется возможным.
Фактическую площадь спорных земельных участков и их соответствие правоу станавливающим документам определить невозможно ввиду отсутствия ограждения по периметру земельных участков фактически используемых истицей и ответчицей.
Участок Арцыбашевой кадастровый № не граничит с постройками жилого дома <адрес> находится в глубине огорода./л.д.200-208\
Представленные истицей и ответчиком в обоснование иска и возражений на иск документы о принадлежности им земельных участков, не содержащие сведений о границах и размерах земельных участков, не подтверждают принадлежности истице и ответчице земельных участков определенной площади с согласованными сторонами границами на местности.
Указанный вывод подтверждается и тем, что площадь земельного участка, находящегося в собственности истицы отличается от площади земельного участка указанного в кадастровом паспорте земельного участка на +\-41кв.м., а границы земе льных участков ответчицы не установлены в соответствии с требованиями земель ного законодательства.
Доказательств того, что земельные участки истца и ответчика были разделены смежной согласованной границей, что указанную согласованную границу нарушил бывший собственник, или нынешний, ответчица тем, что возвела на земельном участке истицы строение, как утверждает последняя, суду не представлено.
Достоверно установить, каковы были границы спорных земельных участков до возникновения спора, у кого из землепользователей какой фактически площади земельный участок, на каком расстоянии от дома собственников проходила смежная граница участков, и кто из владельцев нарушил границу, разделявшую земельные участки, перенес межу, возвел строения, установил забор - невозможно.
Суд исходит из того, что границы и площади земельных участков сторон не соот ветствуют имеющимся на участки документам, в установленном законом порядке определены не были, устранить препятствия в пользовании земельными участками истицы, для этого обязав ответчицу снести строения, не представляется возможным, в связи с отсутствием оформленных документов, закрепляющих в установленном законом порядке границы земельных участков сторон, прав на спорные земельные участки.
Суд приходит к выводу, что стороны, исходя из принципа состязательности, не доказали, каковы были границы и площади их земельных участков, соответствие этих границ и площадей участков правоустанавливающим документам на них до возникновения спора, факт нарушения этих границ, подверглись ли эти границы действительно изменению, нарушила ли эти границы ответчица, самовольно возведя строения по границе участка, таким образом, что захватила часть земельного участка истицы.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требование о наложении на ответчицу обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком истицы, возложив обязанность снести стену строения не могут быть удовлетворены. Не могут быть удовлетворены и требования о наложении запрета на любые действия по оформлению домом и земельным участком ответчицы.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое.
Множественность участников права общей долевой собственности требует установления особого порядка осуществления ими правомочий собственности. Режим, закрепленный в ГК, сводится к следующему: владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом.
Как видно постановлением главы администрации Юцкого сельсовета Пред горного района № от ДД.ММ.ГГГГ ответчице с письменного согласия истицы как собственника 1\2 доли жилого дома разрешено возвести пристройку прихожей, кухни, ванной комнаты, кладовой к дому на общей меже <адрес>. \л.д.78,91\
Указанное постановление № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Юцкого сельсовета не оспорено, недействительным не признано.
Как следует из письма № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ставрополькоммунпроект» «Примыкание реконструированной пристройки литер «А2» к жилому дому литер «А» выполнены с соблюдением противопожарных мероприятий, и выполнение требований п.4.1.9.МДС 21-1-08 «Предотвращение распространения пожара». Пособие к СНи П 21-01-97 в данном случае не является необходимостью.» \л.д.72\
Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, показаний эксперта спорное строение, принадлежащее ответчице, о сносе которого заявлено требование, не находится на земельном участке истицы кадастровый №.
Свес кровли спорного строения литер «А2», принадлежащее ответчице, о сносе стены которого заявлено требование соответствует нормам СНиП. \л.д.200-208\
Вместе с тем, суд не может согласиться с выводами эксперта, что выступающий от наружной грани восточной стены строения литер «А2» козырек на 0.4 м. находится над земельным участком истицы кадастровый №, поскольку ссылки на имеющуюся погрешность в 20 см. при произведенных расчетах не дают однознач ного ответа нарушила ли ответчица права истицы указанным козырьком, поскольку требований о сносе козырька какого либо строения, принадлежащего ответчице суду заявлено не было, и перед экспертом такой вопрос не ставился.\л.д.79-86\
Доказательств того, что стена строения принадлежащего ответчице, о сносе которой заявлено требование, расположена на земельном участке истицы, суду не представлено и опровергается как материалами дела так и заключением эксперта.
Поскольку истица и ответчица участники общей долевой собственности на спорный жилой дом имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд соглашается с возражениями ответчицы, что поскольку имущество, находящееся в общей долевой собственности сторон, не разделено между его участниками требование истицы снести стену, примыкающую к ее якобы части жилого дома, не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Попова М.В. в иске - отказать.
В наложении на Луценко Е.И. обязанности устранить препятствия в пользовании домом <адрес> путем переноса стены своего строения на 1 м. за черту красной линии являющейся границей их земельных участков – отказать.
В наложении запрета на любые действия по оформлению домом и земельным участком <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти суток с момента вынесения решения суда.
Судья