Дело № 2-40/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Черновой И.В.
при секретаре судебного заседания Баскине Е.М.
с участием:
истца Логиновой Г.Н.
представителя истца – адвоката Пакулевой В.А., действующей на основании доверенности от 17.11.2010 года, представившей удостоверение №656 и ордер № 009007 от 09.12.2010 года,
ответчика Логиновой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по исковому заявлению Логинова Г.Н. к Логиновой И.В. о признании недействительным договора купли продажи жилого дома и земельного участка, исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
Истец Логинова Г.Н. обратилась в суд с иском к Логиновой И.В. в котором просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 21,7 кв.м. и земельного участка площадью 1462 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> станица Суворовская <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней (продавцом) и Логинова И.В. (покупателем). Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи: - № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:29:030303:0283:126/15/125:0000/А, общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> станица Суворовская <адрес>, за Логинова И.В.; - № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:030303:0283, общей площадью 1462 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> станица Суворовская <адрес>, за Логинова И.В.. Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:29:030303:0283:126/15/125:0000/А, общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> станица Суворовская <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 26:29:030303:0283, общей площадью 1462 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> станица Суворовская <адрес>, за ней – Логинова Г.Н. мотивируя требование тем, что она на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у Червякова Л.Г. жилой дом с постройками, расположенный по адресу: ст. Суворовская <адрес>. Земельный участок, на котором расположен приобретенный ею жилой дом, после заключения сделки был передан ей в пользование, а в 1992 году она получила свидетельство о праве собственности на землю. В 2007 году она решила оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок в предусмотренном на сегодняшний день законом порядке, чтобы у ее сыновей не было в дальнейшем проблем при вступлении в наследство. Она рассказала о своем намерении супруге младшего сына, Логиновой Ирине Владимировне. Она вызвалась помочь, пояснив, что у нее есть знакомства в этой сфере. Она приехала в ст. Ессентукскую, познакомила с юристом, ее звали «Татьяна», отвезла к нотариусу, где она оформила на Татьяну доверенность, необходимую для того, чтобы она смогла получать необходимые документы в различных инстанциях. В течение почти года Татьяна, по словам ответчицы, занималась оформлением документов. В конце февраля 2008 года Логинова И.В. приехала к ней домой и пояснила, что для того, чтобы закончить оформление документов побыстрее и с минимальными затратами, надо, чтобы она продала жилой дом и земельный участок Логиновой И.В., а Логинова И.В. потом, спустя некоторое время, оформит его на нее – Логинову Г.Н. Поскольку она совершенно не разбирается во всех этих вопросах, а оснований не доверять невестке у нее не было, она согласилась. Через несколько дней после разговора 29.02.2008 года Логинова И.В. приехала к ней и привезла в ст. Ессентукскую в Регистрационную палату. Там ей дали бумаги, которые она, не читая, подписала. Еще раз хочет пояснить, что полностью доверяла невестке. Прошел год, но Логинова И.В. даже не заговаривала о переоформлении документов. Когда же она обращалась к Логиновой И.В. с этим вопросом, то она отвечала следующим образом: «Да что вы переживаете, живите спокойно, Вас же никто не выгоняет. Скоро все переоформлю». В 2009 году ей было не до документов, так как в связи с плохим состоянием здоровья несколько раз находилась на стационарном лечении в больнице. Весной 2010 года опять стала обращаться к невестке с вопросами о переоформлении документов. Логинова И.В. стала избегать ее, не отвечала на телефонные звонки. Именно тогда у нее появились большие сомнения в том, что Логинова И.В. переоформит документы на нее. Она стала осознавать, что ее обманули. В октябре 2010 года она обратилась со своей проблемой к юристу, только тогда окончательно поняла, что фактически сделала ответчица. Разрешить проблему мирно с Логиновой И.В. возможности не имеется, так как ответчица ее полностью игнорирует. Поэтому вынуждена сейчас обратиться в суд. Считает, что договор купли-продажи между ней и Логиновой И.В. был заключен под влиянием обмана. Во-первых, она не собиралась продавать свой жилой дом, так как это единственное жилье, только хотела получить документы, оформленные в соответствии с требованиями закона на сегодняшний день. Она проживала и проживает по сегодняшний день в спорном жилом доме, зарегистрирована в нем. Также именно она оплачивает все коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. Во-вторых, подписала договор купли-продажи исключительно по рекомендации Логиновой И.В. Как только сейчас понимает, эта сделка являлась мнимой, так как ею не были созданы необходимые правовые последствия: она не получила от Логиновой И.В. денежных средств, а Логинова И.В. не стала реальным собственником спорного жилого дома и земельного участка. Также необходимо отметить, что и сама сумма сделки, указанная в договоре, очень занижена: земельный участок и дом стоят в несколько раз больше.
В судебном заседании истец Логинова Г.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и просит удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца Пакулева В.А. исковые требования поддержала в полном объеме и просит удовлетворить по основаниям изложенным в заявлении.
Ответчик Логинова И.В. исковые требования не признала и просит суд отказать в их удовлетворении пояснив, что в 2006 году они с мужем собирались забрать Логинову Г.Н. к себе домой. В 2007 году взяли кредит на покупку жилья, чтобы перевезти свекровь к себе домой, так как она собиралась продать дом и жить с ними. Спорное домовладение принадлежало Логиновой Г.Н., в нем проживали ее дети, старший сын Логинов И.В. и младший сын Логинов В.В., который является ее мужем. Логинова Г.Н. обратилась к ней с просьбой помочь ей снять с регистрационного учета старшего сына и невестку, так как собиралась продать дом. Решением суда они были сняты с регистрационного учета. Логинова Г.Н. сначала оформила дом и земельный участок на себя, а затем они оформили договор купли-продажи, они с мужем отдали Логиновой Г.Н. 150000 рублей. Логинова Г.Н. добровольно оформила дом на нее. Они вместе ездили оформлять договор купли-продажи, затем ездили в регистрационную палату.
Свидетель ФИО16 пояснила, что она работает социальным работником, она обслуживала Логинову Г.Н. в течении года начиная с 15.04.2009 года. После чего её перевели в другое отделение. Логигнова Г.Н. была в тяжелом состоянии, она не могла сама передвигаться. Когда Логинова Г.Н. находилась у нее на обслуживании, она как-то спросила у нее, на кого оформлен дом, она ей сказала, что дом оформлен на сноху. После чего, она спросила почему дом оформлен на сноху, а не на сына, на что Логинова Г.Н. сказала ей, что сказали это так надо, а потом дом оформят на Логинову Г.Н.. Пока она приходила к Логиновой Г.Н., у неё в доме никогда не видела не её сына, не сноху. У неё ужасный беспорядок в доме, не ухоженный двор, сразу видно, что дом никто не убирает.
Свидетель ФИО17 пояснил, что Логинова Г.Н. является его матерью. Дом, в котором живет Логинова Г.Н. уже на протяжении 30 лет одна. Дом был оформлен на его мать, а она решила продать им дом, так как у нее были плохие отношения с женой старшего брата, и его мать не хотела, чтобы дом после смерти достался старшей снохе. Они решили оформить дом на его дочь, но потом передумали, оформлять дом на дочь, так как надо было делать дарственную на неё, и поэтому решили оформить дом на его жену, на что Логинова Г.Н. дала согласие.
Свидетель ФИО18 пояснила, что она работает специалистом в Федеральной службе кадастра и картографии <адрес>, занимается приемом документов, для регистрации. В 2008 году она принимала документы у Логиновой Т.И. и Логиновой И.В., процедура приема документов происходит следующем образом, обе стороны должны присутствовать в обязательном порядке, а так же она выясняет у обеих сторон продают ли они данную собственность, покупают ли они данную собственность, после чего обе стороны подписывают в ее присутствии, собственноручно, после чего она только принимает документы. В случае с Логиновой Т.И. и Логиновой И.В., все происходило так же, в установленном законом порядке. Она зачитывает договор, в котором так же указывается и цена, стороны сами решают вопрос о цене, она не спрашивает их о цене, а только лишь зачитывает договор, в котором она указана, после чего две стороны подписывают документы.
Свидетель Шептуру Т.В.пояснила, что она занимается оформлением различных документов, а так же непосредственно принимала участие в оформлении документов, подтверждающих право собственности на землю и дом Логиновой Г.Н.. Все документы оформляла через регистрационное палату, после чего Логинова Г.Н. получила свидетельство о государственной регистрации права. Занималась оформлением документов на Логинову Г.Н. на основании доверенности, которая была ей выдана только на оформление документов. Так же хочет пояснить, что истец попросила составить договор купли-продажи, который она ей сделала и отдала. Договор купли продажи лично истцу отдала истцу. По той доверенности, которую ей выдала истица, кроме оформления документов никаких действий совершать не могла.
Заслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.
Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ – каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как следует из договора купли-продажи, заключенного 27.01.1981 года, Логинова Г.Н. приобрела у Червякова Л.Г. жилой дом с постройками, расположенный по адресу: ст. Суворовская ул. Буденного,33.
Согласно доверенности 26 СК 0276068 от 07 мая 2007 года Логинова Галина Николаевна уполномачивает Шептуру Татьяну Викторовну зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю право собственности принадлежащий ей недвижимости – жилого дома и земельного участка по адресу: ст. Суворовская, ул. Буденного, 33.
В соответствии с заявлением от 01.02.2008гю в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю заявитель Шептура Т.В. действующая на основании доверенности в интересах Логиновой Г.Н. просит произвести регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ст. Суворовская, ул. Буденного, 33.
Согласно расписке 29\001\2008-456 Логинова Г.Н. получила подлинные документы подтверждающие право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:030303:0283, общей площадью 1462 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> станица Суворовская <адрес> именно, кадастровый план, № – 10822 от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 26- АЕ 277485, земельный участок с кадастровым номером 26:29:030303:0283, общей площадью 1462 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> станица Суворовская <адрес>, принадлежал на праве собственности Логинова Г.Н..
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 26-АЕ 277486 жилой дом площадью 21.70 кв.м., кадастровый номер 26:29:030303:0283:126/15/125:0000/А, расположенный по адресу: <адрес> станица Суворовская <адрес>, принадлежал на праве собственности Логинова Г.Н..
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения, купли- продажи, мены или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании согласия от ДД.ММ.ГГГГ 26 НПСК 111099 Логинов В.В. дал согласие своей супруге Логинова И.В. на покупку за цену и на условия по ее усмотрению любого недвижимого имущества в том числе жилого дома с земельным участков находившемся по адресу: <адрес> станица Суворовская <адрес>.
Как следует из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Логинова И.В. приобрела у Логиновой Г.Н. которая продала принадлежащий ей на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 26:29:030303:0283:126/15/125:0000/А, общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> станица Суворовская <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 26:29:030303:0283, общей площадью 1462 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> станица Суворовская <адрес>.
Согласно п. 6 договора цена за которую продается недвижимое имущество с земельным участком определяется по обоюдному согласию сторон в 150000 рублей, из них цена, за которую продается жилой дом определяется в 50000 рублей; цена за которую продается земельный участок определяется в 100000 рублей.
П. 7 договора Указанная цена договорная и стороны берут на себя ответственность за правильность ее назначения.
В соответствии с заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> Логинова Г.Н. просит произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: ст. Суворовская, <адрес> на Логинова И.В..
В судебном заседании истица Логинова Г.Н. пояснила, что в договоре купли- продажи и заявлениях о переходе права собственности на Логинова И.В. подписи ее, данные документы подписаны ею добровольно.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № – АЕ 308961 земельный участок с кадастровым номером 26:29:030303:0283, общей площадью 1462 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> станица Суворовская <адрес>, принадлежит на праве собственности Логинова И.В.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № – АЕ 308960 жилой дом площадью 21.70 кв.м. кадастровый номер 26:29:030303:0283:126/15/125:0000/А, расположенный по адресу: <адрес> станица Суворовская <адрес>, принадлежит на праве собственности Логинова И.В.
В соответствии с ч.1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Обман может относиться как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, в том числе к мотивам, если они имели значение для формирования воли участника сделки. Обманные действия могут совершаться в активной форме или же состоять в бездействии (умышленное умолчание о фактах, могущих воспрепятствовать совершению сделки).
В судебном заседании установлено, что Логинова Г.Н. зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок на себя, затем на основании договора купли- продажи продала Логиновой И.В..
Доводы истца Логиновой Г.Н. и ее представителя Пакулевой В.А. о том, что она оформила доверенность на сноху, чтобы та оформила документы на право собственности на нее –Логинову Г.Н., сноха Логинова И.В.. ее уговорила сначала документы оформить на Логинову И.В., а затем переоформить на Логинову Г.Н., так как будет легче оформить документы, обманула ее, опровергаются показаниями свидетелей, представленными доказательствами по делу.
Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательства и их в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доводы истца не нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
В соответствии с ч.1 ст. 46 КОНСТИТУЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч. 1 ст. 11 ГПК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
В судебном заседании не установлено наличие субъективного права Логиновой Г.Н. и его противоправное нарушение, а также ущемление охраняемого законом интереса.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Логинова Г.Н. к Логинова И.В. о признании недействительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 21,7 кв.м. и земельного участка площадью 1462 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> станица Суворовская <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Логинова Г.Н. и Логинова И.В. (покупателем); исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи: - № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:29:030303:0283:126/15/125:0000/А, общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> станица Суворовская <адрес>, за Логинова И.В.; - № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:030303:0283, общей площадью 1462 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> станица Суворовская <адрес>, за Логинова И.В.; признании право собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:29:030303:0283:126/15/125:0000/А, общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> станица Суворовская <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 26:29:030303:0283, общей площадью 1462 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> станица Суворовская <адрес>, за Логинова Г.Н..
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья