Дело № 2-168/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Поливанова Д.А.,
с участием:
представителя истца Цугуняна А.В. – Цугунян В.А., действующего на основании доверенности №
при секретаре судебного заседания Кокаревой Н.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цугуняна А.В. к администрации Винсадского сельского совета о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Цугунян А.В. обратился в суд с иском и просит признать за Цугуняном А.В. право собственности на торговый павильон (литер Б), общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя требование тем, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой администрации Винсадского сельсовета Предгорного района, принадлежит жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес> Также на основании постановления главы администрации Винсадского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец решил на принадлежащем ему земельном участке рядом с жилым домом построить торговый павильон. По данному вопросу он обратился с заявлением в администрацию Винсадского сельсовета. Постановлением администрации Винсадского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разрешено строительство торгового павильона. Строительство павильона истец начал только в ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально он обратился в Предгорненский филиал ГУ архитектуры и градостроительства СК для составления проекта торгового павильона. Но когда он начал строительство, то в некоторых местах от проекта ему пришлось отступить. Когда истцом был построен торговый павильон, то он в предусмотренном законом порядке не оформлял своих прав собственника. Сейчас же для разрешения этого вопроса истец обратился в Ессентукский межрайонный отдел УФРС СК. Там в регистрации ему отказали, указав на то, что им не представлены все необходимые для этого документы. В связи со сложностью ситуации и невозможностью ее разрешения, другим способом, возникла необходимость для обращения в суд. То, что истец действительно построил торговый павильон (литер Б), расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается следующими доказательствами: постановлением администрации Винсадского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, которым истцу было дано разрешение на строительство торгового павильона; проектом торгового павильона, который был составлен в Предгорненском филиале ГУ архитектуры и градостроительства СК. Строительство торгового павильона истец осуществлял по проекту без согласования его с администрацией, так как все строительные работы необходимо было осуществить в сжатые сроки, а оформление же всех предусмотренных законом документов требовало длительного времени. Торговый павильон истец построил на собственные средства. В данный момент Предгорным филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» составлен план построенного магазина. Здание торгового павильона соответствует строительно-техническим нормам и правилам, является пригодным к эксплуатации по функциональному назначению и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, что подтверждают результаты заключения по техническому обследованию павильона, проведенному специалистами ООО «Гражданпроект» г. Ессентуки. Признание права собственности на торговый павильон необходимо для оформления правоустанавливающих документов в предусмотренном законом порядке, с целью возможности реализации права по распоряжению своим имуществом.
Истец Цугунян А.В. в судебное заседание не явился, не представив суду доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность его отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом был извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Цугунян А.В.
Представитель истца Цугунян В.А. в судебном заседании подержал заявленные исковые требования, и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Винсадского сельского совета Предгорного района Ставропольского края в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика администрации Винсадского сельского совета Предгорного района Ставропольского края.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Цугунян А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №.
Как следует из постановления главы администрации Винсадского сельского совета Предгорного района № от ДД.ММ.ГГГГ, Цугунян А.В. разрешено строительство торгового павильона в <адрес>, на собственном земельном участке по красной линии с учетом сноса литера «В».
Из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>
Исходя из заключения по техническому обследованию торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, здание торгового павильона (литер Б-Б1) пригодно к эксплуатации по функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью людей нет.
Согласно сообщения начальника ОГПН ГУ МЧС РФ СК Предгорного района № от ДД.ММ.ГГГГ ОГПН по Предгорному району на основании письменного обращения Цугунян А.В., в порядке консультации проведено пожарно – технчиеское обследование здания торгового павильона Цугунян А.В., расположенного по адресу: <адрес>. В консультативной форме предложено в здании торгового павильона установить автоматическую пожарную сигнализацию, а также обработать огнезащитным составом деревянные конструкции кровли.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом, установлено, что строение, возведенное Цугунян А.В. является самовольной постройкой.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит на праве собственности Цугунян А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке возведен торговый павильон, общей площадью <данные изъяты> являющийся самовольной постройкой, которая согласно заключения по техническому обследованию пригодна к эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Таким образом, суд считает, что требования Цугунян А.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Цугуняна А.В. к администрации Винсадского сельского совета о признании права собственности:
- признать за Цугуняном А.В. право собственности на торговый павильон (литер Б), общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
Судья: