2-192/2011 |
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
22 февраля 2011 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Власова Р.Г.,
при секретаре Ивановой Е.С.,
с участием:
истца Яровицыной К.Д.,
представителя истца адвоката Келасова З.В., представившего ордер № 1430 от 22.02.2011 г. и удостоверение № 395,
третьего лица – Ягоденко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Яровицыной К.Д. к администрации Подкумского сельсовета о признании права собственности на часть жилого дома после реконструкции,
У С Т А Н О В И Л:
Яровицына К.Д. обратилась в суд с заявлением к администрации Подкумского сельсовета о признании права собственности на часть жилого дома после реконструкции, в котором указывает, что 06.03.1975 г. решением Исполкома Белоугольного сельсовета, по заявлению Данилова В.В., проживавшего по адресу: ст. Подкумок, пер. Солнечный,9, было разрешено принять в созастройщики его супругу Данилову К.Д., и закреплено за ней право на ? долю земельного участка по <адрес> ст. Подкумок.
Согласно акту о разделе домовладения, заверенному Подкумским сельским советам народных депутатов <адрес>, жилой дом литер А, полезной площадью 59.3 кв. м, подсобной площадью 32.6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, п. <адрес> Солнечный,20, был разделен между Яровицыной (Даниловой) К.Д. и Даниловым В.В.
Половина домовладения с восточной стороны выделена Данилову В.В., а именно, на верхнем этаже комната, площадью 7.0 кв. м, комната 14.0 кв. м, лестничная площадка, площадью 3.5 кв. м; в полуподвале: комната, площадью 11.4 кв. м, кухня - 7.8 кв. м, лестничная клетка, площадью 3.7 кв. м.
Другая половина домовладения, расположенная с западной стороны выделена Даниловой К.Д., а именно, на верхнем этаже: комната, площадью 11.8 кв. м, комната, площадью 14.7 кв. м. В полуподвале комната, площадью 12.0 кв. м, комната, площадью 12.2 кв. м.
Акт был составлен по согласованию сторон согласно генплану от 20.01.1980 г.
Решением № 11 от 24.01.1985 г., Исполком сельского совета народных депутатов узаконил самовольно построенный коридор для установки газовых приборов размером 2.8 х 4.9 и устройство отдельного хода к ? части домовладения, в связи с разделом домовладения Яровицыной К.Д. (Даниловой), проживающей в п. <адрес> Песочный,20.
09.08.2010 г. получила кадастровую выписку о земельном участке, площадью 500 кв. м, кадастровый номер 26:29:160210:471, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Солнечный,20а.
После раздела жилого дома литер А, полезной площадью 59.30 кв. м, в том числе подсобной площадью 32.6 кв. м, для улучшения жилищных условий провела реконструкцию своей части жилого дома, то есть, возвела пристройки: литер а1, состоящую из коридора, общей площадью 6.4 кв. м, санузла, общей площадью 4.1 кв. м, литер а2, состоящую из коридора, общей площадью 6.3 кв. м и литер А1, состоящую из жилой комнаты, общей площадью 14.4 кв. м.
Данилов В.В. возвел к своей части жилого дома пристройки литер а1 – прихожую, общей площадью 6.6 кв. м, литер а3 - коридор, общей площадью 7.7 кв. м.
В настоящее время согласно техническому паспорту жилой дом, общей площадью 156.1 кв. м, жилой площадью 72.7 кв. м, состоит из помещений: литер а: коридор, площадью 6.4 кв. м, санузел, площадью 4.1 кв. м, литер А: кухня, площадью 12.2 кв. м, жилая комната, площадью 14.5 кв. м, подсобное, площадью 14.0 кв. м, коридор, площадью 11.4 кв. м, жилая комната, площадью 30.4 кв. м, коридор, площадью 5.1 кв. м, кухня, площадью 9.6 кв. м, жилая комната, площадью 13.4 кв. м; литер а1: прихожая, площадью 6.6 кв. м; литер а2: коридор, площадью 6.3 кв. м; литер А1: жилая комната, площадью 14.4 кв. м; литер а3: коридор, площадью 7.7 кв. м.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для иных целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительными, экологических, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.
Согласно заключению по техническому обследованию жилого дома, выполненному ООО «ГРАЖДАНПРОЕКТ», жилой дом пригоден к эксплуатации по функциональному назначению, не угрожает жизни и здоровью людей.
Из заключения ОГПН ГУ МЧС РФ СК по Предгорному району, установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Анализ указанных обстоятельств свидетельствует о том, что произведенная реконструкция может использоваться в качестве жилого помещения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для документального оформления имущественных прав обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, но в выдаче свидетельства о праве собственности на часть жилого дома с пристройками, общей площадью 156.1 кв. м, жилой площадью 72.7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Солнечный,20-20а было отказано в связи с тем, что пристройки своевременно узаконены не были.
По настоящее время несет полное бремя расходов, поддерживают домовладение и земельный участок, на котором оно расположено, в надлежащем состоянии.
Считает, что в силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, за ней может быть признано право собственности на вышеуказанные пристройки, так как они располагаются на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, не нарушают чьих-либо законных прав и охраняемых законом интересов и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома после реконструкции, общей площадью 156.1 кв. м, жилой площадью 72.7 кв. м, состоящую из помещений: литер а: 1 - коридор, площадью 6.4 кв. м, 2 – санузел, площадью 4.1 кв. м; литер А: 3 – кухня, площадью 12.2 кв. м, 4 – жилая комната, площадью 14.5 кв. м; литер а1: 8 – прихожая, площадью 6.6 кв. м; литер А1: 9 - жилая комната, площадью 14.4 кв. м; литер А: 10 – жилая комната, площадью – 30.4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
В судебном заседании Яровицина К.Д., исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель истца Келасов З.В., исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель администрации Подкумского сельсовета в судебное заседание не явился, не смотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом были уведомлены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Подкумского сельсовета.
Третье лицо Ягоденко А.В., исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить, пояснив, что в настоящее время ей принадлежит вторая половина спорного жилого дома, между ней и Яровициной К.Д. не существует каких-либо споров. Произведенная реконструкция дома не нарушает прав других граждан и не угрожает жизни и здоровью людей.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что 06.03.1975 г., решением Исполкома Белоугольного сельсовета, по заявлению Данилова В.В., проживавшего по адресу: ст. Подкумок, пер. Солнечный,9, было разрешено принять в созастройщики его супругу Данилову К.Д., и за ней закреплено право на ? долю земельного участка по <адрес> ст. Подкумок.
Согласно акту о разделе домовладения, заверенному Подкумским сельским советам народных депутатов Предгорного района, Ставропольского края, жилой дом литер А, полезной площадью 59.3 кв. м, подсобной, площадью 32.6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, был разделен между Яровицыной (Даниловой) К.Д. и Даниловым В.В.
После раздела жилого дома, для улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений, Яровицина К.Д. и Данилов В.В. произвели реконструкцию жилого дома, увеличив его площадь за счет пристроек.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для иных целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Пристройка к жилому дому осуществлена истцом на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.
Согласно заключению по техническому обследованию жилого дома, выполненному ООО «Гражданпроект», жилой дом пригоден к эксплуатации по функциональному назначению, не угрожает жизни и здоровью людей.
Из заключения ОГПН ГУ МЧС РФ СК по Предгорному району следует, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Суд считает, что исковые требования Яровициной К.Д. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Яровицыной К.Д. к администрации Подкумского сельсовета о признании права собственности на часть жилого дома после реконструкции:
- Признать за Яровицыной К.Д. право собственности на часть жилого дома после реконструкции, общей площадью 156.1 кв. м, жилой площадью 72.7 кв. м, состоящую из помещений: литер а: 1. – коридора, площадью 6.4 кв. м, 2. – санузла, площадью 4.1 кв. м; литер А: 3. – кухня, площадью 12.2 кв. м, 4. – жилая комната, площадью 14.5 кв. м; литер а1: 8. – прихожая, площадью 6.6 кв. м; литер А1: 9. – жилая комната, площадью 14.4 кв. м; литер А: 10. – жилая комната, площадью – 30.4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
СУДЬЯ: