Дело № 2- 131/2011г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2011 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Черновой И.В.,
при секретаре судебного заседания Баскине Е.М.
с участием:
истца Попова О.Ю.
представителя истца - адвокат Черевко А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по исковому заявлению Попов О.Ю. к Касемириди Х.Ю. о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств
установил:
Истец Попов О.Ю. обратился в суд с иском к Касемириди Х.Ю. в котором просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с условием о задатке от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и Касемериди Х.Ю. ; взыскать с Касемериди Х.Ю. в его пользу денежную сумму, переданную в качестве задатка, в размере <данные изъяты> взыскать с Касемериди Х.Ю. в его пользу денежную сумму, полученную по договору, в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с Касемириди Х.Ю. в его пользу судебные расходы включая оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> и услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей мотивируя требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ между мной, Поповым О.Ю и ответчиком Касемириди Х.Ю заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с условием о задатке. По настоящему договору ответчик обязался построить и продать, а истец имел намерения приобрести в собственность, заключив в дальнейшем договор купли-продажи недвижимого имущества: <адрес> площадью 90.6 кв. м, состоящею из трех жилых комнат, расположенную в многоквартирном доме в <адрес>, переулок <адрес>Стоимость недвижимого имущества сторонами определена в размере <данные изъяты>. Цена квадратного метра составляет <данные изъяты> рублей.Основной договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В счет обеспечения заключения основного договора купли-продажи на момент составления предварительного договора истец внес Ответчику сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> была внесена продавцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ выданной ответчиком.
Таким образом, обязательства истца перед ответчиком по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме. Срок заключения основного договора купли-продажи сторонами определен на ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент ответчик так и не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома и соответственно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. Вплоть до настоящего времени строительство дома не завершено и объект не сдан в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направленно претензионное письмо с просьбой -произвести возврат полученных по предварительному договору денежных средств, однако настоящего времени ответа не получил.
В судебном заседании истец Попов О.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме и просит удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца - адвокат Черевко А.В. исковые требования поддержал в полном объеме и просит удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Касемириди Х.Ю. в судебное заседание не явился, не представив суду доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность его отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом был извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Касемириди Х.Ю. в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 46 КОНСТИТУЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 57 ГПК РФ, доказательства по делу представляются сторонами. Согласно статье 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Попов О.Ю. и ответчиком Касемириди Х.Ю. был заключен предварительный договор о том, что ответчик Касемириди Х.Ю. обязуется построить т продать, а Попов О.Ю. имеет намерения приобрести в собственность на условиях настоящего договора, заключив в последующем с продавцом соответствующий договор купли – продажи ( основной договор) следующее недвижимое имущество: квартиру условным №, общей ( проектной) площадью 90,60 кв.м. состоящую из трех жилых комнат, расположенную на 1-м этаже трехэтажного жилого дома. Вышеуказанный дом будет находиться на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>
Согласно п. 2 Продавец заявляет, что до срока подписания сторонами основного договора жилой дом будет оформлен в собственность на продавца, подтверждением чего будет служить предъявленное покупатулю продавцом до подписания основного договора свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя продавца.
В соответствии с п. 3 договора указанная недвижимость будет продана по договору купли- продажи по согласованной сторонами цене в размере <данные изъяты>.
На основании п. 12 договора в счет обеспечения заключения основного договора на момент подписания настоящего договора покупатель внес продавцу сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей. Продавец заявляет, что получил указанную сумму в полном объеме.
Согласно п. 13 договора Основной договор купли- продажи недвижимости должен быть заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор может быть заключен сторонами досрочно.
На основании п. 15 договора расчеты покупателя с продавцом по договору будут производиться в следующем порядке и сроки. В срок до ДД.ММ.ГГГГ0 года покупатель вносит продавцу сумму в размере <данные изъяты> рублей. Подтверждением произведенных расчетов будут служить расписка продавца о получении вышеуказанной суммы.
Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ Касемириди Х.Ю. получил от Попов О.Ю. сумму в размере <данные изъяты> рублей по предварительному договору купли- продажи недвижимого имущества с условиями о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме.
Им выполнены были условия предварительного договора, договор купли- продажи квартиры не был заключен по вине ответчика, так как до настоящего времени дом не построен, не сдан в эксплуатацию, ответчик не предъявил истцу свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя продавца.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
При таких обстоятельствах суд считает, что истцом представлены доказательства о том, что именно по вине ответчика не был заключен договор купли- продажи.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор купли- продажи жилого дома, квартиры или их части подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( ч. 2 ст. 558 ГК РФ).
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма выдаваемая одной из договаривающих сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения.
По смыслу ст. 380 ГК РФ при достижении соглашения о задатке необходимо наличие самого договора, по которому была бы уплачена денежная сумма. Правила о задатке могут применяться только в отношении заключенных договоров, поскольку имеет целью предотвратить неисполнение сторонами условий договора. Задаток как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную.
Как следует из п. 14 предварительного договора в соответствии с п. 2 ст. 381 ГУ РФ, если основной договор не будет подписан в обозначенный в пункте 13 договора срок по вине продавца, продавец обязан вернуть покупателю сумму в двойном размере, которую он получит от покупателя, в порядке и сроки, определенные покупателем.
Сторонами заключался предварительный договор купли- продажи, как следует из договора переданная сумма Касемириди Х.Ю. <данные изъяты> рублей является задатком, которая была передана Касемириди Х.Ю. в счет обеспечения заключения основного договора.
Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательства и их в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Согласно ч. 1 ст. 11 ГПК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
В судебном заседании установлено наличие субъективного права истца и его противоправное нарушение, а также ущемление охраняемого законом интереса
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных в рассмотрением дела.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд считает, что требования истца о взыскании оплаты госпошлины и расходы на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Попов О.Ю. к Касемириди Х.Ю. о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств, госпошлины и расходов на представителя - удовлетворить:
расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с условием о задатке от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Попов О.Ю. и Касемириди Х.Ю.;
взыскать с Касемириди Х.Ю. в пользу Попов О.Ю. денежную сумму, переданную в качестве задатка, в размере <данные изъяты> рублей;
взыскать с Касемириди Х.Ю. в пользу Попов О.Ю. денежную сумму, полученную по договору, в размере <данные изъяты> рублей;
взыскать с Касемириди Х.Ю. в пользу Попов О.Ю. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами и в кассационном порядке в течении десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья