Дело № 2-200/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 марта 2011 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Микелове А.А.,
с участием:
истца Читоидзе В.М., действующей в своих интересах и интересах истца Цеминой Н.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, серии №,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Цеминой Н.А., Читоидзе В.М. к администрации Этоского сельского совета Предгорного района Ставропольского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Цемина Н.А. и Читоидзе В.М. обратились в суд с иском к администрации Этоского сельского совета Предгорного района Ставропольского края о признании права собственности, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, который являлся истице Цеминой Н.И. отцом. После смерти ФИО2 истица Цемина Н.Я., являлась наследницей имущества принадлежащее умершему ФИО2 на праве собственности.
Истцы указывают, что Цемина Н.И. ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом с постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом имеет площадь № кв.м., в том числе жилую 16,5 кв.м. и расположен на земельном участке Этокской сельской администрации Предгорного района Ставропольского края, площадь участка № кв.м., данное свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировано в Этокской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ, за №.
Истцы поясняют, что ДД.ММ.ГГГГ между Цеминой Н.А. и Читоидзе В.М. был заключен договор дарения, согласно Цемина Н.А. дарит принадлежащую ей на праве личной собственности ? долю из целого жилого дома с постройками площадью 22,2 кв.м., расположенного в <адрес> № <адрес>. Данный договор был зарегистрирован администрацией Этокского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за №.
Истцы поясняют, что земельный участок площадью 2500,00 кв.м. имеет кадастровый номер 26:29:130405:45 и принадлежит ей Цеминой Н.А. на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права 26-АЗ 281765.
Истцы ссылаются на то, что согласно техпаспорту жилого дома выданный Филиалом «ФГШ Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, жилой дом который им принадлежит, состоит из литер «А», общей площадью 40,3 кв.м., жилой 40,3 кв.м., состоит из помещений: 2. жилой комнаты, общей площадью 11,8 кв.м.; З. жилой комнаты, общей площадью 13,5 кв.м.; 4. жилой комнаты, общей площадью 15,0 кв.м., кроме того литер «а» 1. веранда общей площадью 7,4 кв.м. и расположен по адресу: <адрес>.
Истцы указывают, что инвентаризационная стоимость жилого дома с пристройкой составляет <данные изъяты> копеек.
Истцы полагают, что с момента заключения договора дарения а именно с ДД.ММ.ГГГГ, они фактически являются собственниками этого жилого дома, оплачиваем все коммунальные платежи, расходы по ремонту и содержанию жилого дома, владеем им как собственники более пятнадцати лет, что подтверждается справкой Этокского сельсовета Предгорного района Ставропольского края.
Истцы поясняют, что жилой дом он не реконструировали и ничего к нему не пристраивали. В настоящее время они обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации жилого дома в соответствии с действующим законодательством. Однако в регистрации права собственности, было отказано в связи с тем, что регистрация права собственности на основании договора дарения жилого дома не может быть проведена, так как в договоре -дарения и техническом паспорте жилого дома указана разная площадь жилого дома. Данная разница произошла, из-за более точной системы измерения.
Истцы поясняют, что Цемина Н.А. при получении свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, не обратила внимание на неправильное указание площади жилого дома. Вместо правильной площади 40,3 кв. м., ошибочно было указано 22,2 кв.м., данная ошибочная запись была допущена и нотариусом при составлении свидетельства о праве на наследство. При обращении к нотариусу Читоидзе В.М., с указанием ошибочной записи, нотариус ответила, что данная ошибочная запись была сделана по вине Этокского сельского совета который на тот момент выдал справку с неправильным указанием площади дома.
Истцы считают, что сделка договора дарения 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнена и не противоречит закону, мы в полном объеме исполнили условия договора дарения жилой площади.
Истцы поясняют, что в данное время они не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности в обычном порядке. В связи с чем обращение в суд с данным исковым заявлением, является для них единственной возможностью зарегистрировать свое право собственности на указанный выше дом.
Истцы просили суд признать за Цеминой Н.А. право собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А», общая площадь 40,3 кв.м., жилая площадь 40,3 кв.м., состоящую из помещений: 2. жилая комната общая площадь 11,8 кв.м.,3.жилая комната общая площадь 13,5 кв.м., 4. жилая комната общая площадь 15,0 кв.м., кроме того литер «а» 1. веранда общая площадь 7,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО16 право собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А», общая площадь 40,3 кв.м., жилая площадь 40,3 кв.м., состоящую из помещений: 2. жилая комната общая площадь 11,8 кв.м.,3.жилая комната обща) площадь 13,5 кв.м., 4.жилая комната общей площадью 15,0 кв.м., кроме того литер «а» 1. веранда общая площадь 7,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истица Цемина Н.А. в судебное заседание не явилась, доверив Читоидзе В.М. представлять ее интересы в суде.
Истец Читоидзе В.М., поддержала доводы искового заявления, по основаниям, изложенным в нем и просила признать за ней и Цеминой Н.А. право собственности по 1/2 доле спорного жилого дома.
Ответчик администрация Этокского сельского совета в судебное заседание не явился, предоставив в суд письменное заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, не возражавших против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо нотариус по Предгорному нотариальному округу ФИО8 в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражавшим против исковых требований.
С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Цеминой Н.А. и Читоидзе В.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с требованиями ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, между Цеминой Н.А. и Читоидзе В.М. заключена сделка дарения, согласно которой Цемина Н.А. подарила принадлежащую ей на праве личной собственности ? долю жилого дома с постройками, расположенного по адресу: <адрес>, а Читоидзе В.М. приняла указанную ? долю жилого дома с постройками. Данный договор зарегистрирован в Этокской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ реестр №.
Согласно пункту 2 вышеуказанного договора общая площадь жилого дома составляет 22,2 кв.м., в том числе жилая площадь 16,5 кв.м.
Согласно пункту 4 договора жилой дом принадлежит дарителю на основании справки Этокской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом по Предгорному нотариальному округу ДД.ММ.ГГГГ реестр 3383.
В материалах дела имеется свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого наследницей имущества гражданина ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его дочь Цемина Н.А. Наследственное имущество состоит из жилого дома, с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес> № <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,5 кв.м., расположен на земельном участке Этокской сельской администрации <адрес>.
В данном случае, судом установлено, что даритель, указанного выше домовладения, а именно Цемина Н.А. имела право совершить отчуждение, принадлежащего ей недвижимого имущества, в том числе и путем совершения сделки договора купли-дарения.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законно или договором.
В данном случае, после заключения сделки договора дарения истице Читоидзе В.М. была передана указанная 1/2 доля жилого дома, которой она пользуется и владеет до настоящего времени, а также несет расходы, связанные с ее содержанием.
Согласно дополнительному свидетельству о праве на наследство, серии №, Цемина Н.А., является наследницей на имущество ФИО2, в виде земельного участка, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, №.
Истица Цемина Н.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь 2500 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из похозяйственной книги № л/с № администрации Этокского сельского <адрес> за 1991-1996 года, с ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит по ? доли гр. Читоидзе В.М. и Цеминой Н.А. на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Несмотря на то, что договор дарения между сторонами Цеминой Н.А. и Читоидзе В.М. был исполнен регистрация перехода права собственности на недвижимость к истцам до настоящего времени не произведена, поскольку в договоре дарения ошибочно указана площадь домовладения, не соответствующая действительности.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, копией технического паспорта, выданного филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 40,3 кв.м. Из экспликации к поэтажному плану жилого дома, усматривается, что литер «А» состоит из помещений: 2. жилой комнаты, 11,8 кв.м., 3. жилой комнаты 13,5 кв.м., 4 жилой комнаты 15 кв.м. и литер «а» площадью 7,4 кв.м.
Судом установлено, что при заключении договора дарения была допущена ошибка в указании площади домовладения.
В настоящее время на основании постановления администрации Этокского сельсовета <адрес> об уточнении адреса разрешенного использования и категории земельного участка,
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.
Признание права собственности имеет для истицы юридическое значение для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы.
В соответствии со ст. 25.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., истцы Цемина Н.А. и Читоидзе В.М. имеет право зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Цеминой Н.А. право собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А», общей площадь 40,3 кв.м., состоящую из помещений: 2. жилой комнаты, общей площадью 11,8 кв.м., 3. жилой комнаты, общей площадью 13,5 кв.м., 4. жилой комнаты, общая площадью 15,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Читоидзе В.М. право собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А», общей площадь 40,3 кв.м., состоящую из помещений: 2. жилой комнаты, общей площадью 11,8 кв.м., 3. жилой комнаты, общей площадью 13,5 кв.м., 4. жилой комнаты, общая площадью 15,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес>вой суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ – СУДЬЯ: