№2-231/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ст.Ессентукская 4 марта 2011 г.
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе судьи Муравлева А.А., при секретаре Полухиной Ю.В., с участием представителя истца по доверенности Ильиченко М.А., ответчика Владимировой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильченко Е.Е. к Владимировой Т.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Васильченко Е.Е. обратилась в суд с иском к ответчику Владимировой Т.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, указав, что является собственником <данные изъяты> доли дома: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ее <данные изъяты> доли дома имели общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м. Истица пользуется помещениями: подвалом №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридором №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухней №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнатой №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридором №, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Ответчик - владелица оставшейся доли жилого дома пользуется прихожей, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. К согласию о разделе дома не пришли.
Просит прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома <адрес>, признать за истцом право собственности на часть жилого дома, инвентарный №, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из подвала №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала по основаниям указанным в иске, суду пояснила, что помещениями, которые просит выделить пользуется фактически, площадь дома со времени ввода увеличилась за счет пристроенных ею и ответчицей помещений к своим половинам дома.
Ответчик иск признала, пояснила, что зарегистрировала право собственности на квартиру, не возражает против выдела истице <данные изъяты> доли дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из подвала №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Суд установил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица владеет <данные изъяты> долями жилого дома. (л.д. 7).
В соответствии с кадастровой выпиской о жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению, площадью – <данные изъяты> кв.м., принадлежащему на праве собственности ответчику <адрес>, присвоен кадастровый номер №. (л.д. 13).
Право собственности истицы на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. (л.д. 14).
Право собственности ответчицы на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. (л.д.16).
Право собственности ответчицы на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.
На основании ч.1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно технического паспорта жилого дома <адрес>, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей <данные изъяты> кв.м., состоящая из прихожей, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит Васильченко Е.Е (л.д. 9-11).
Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственно сти соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности справе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отно шении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несораз мерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущер бом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудше ние технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собст венности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраня ется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компен сации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Поскольку истцом заявлено требование о выделе в ее собственность в счет <данные изъяты> доли жилого дома помещений занимаемых ею фактически, а ответчик не возражает, выдел истцу доли по предложенному им варианту возможен и по тем основаниям, что несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений при таком разделе не наносится, техническое состояние дома не ухудшается, затраты по переоборудованию дома минимальны по сравнению с другими вариантами, отвечает в большей степени интересам обеих сторон.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Васильченко Е.Е. - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома <адрес>, выделить в собственность Васильченко Е.Е. в счет <данные изъяты> доли часть жилого дома, инвентарный №, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из подвала №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Васильченко Е.Е. на конкретную недвижимость в Регистрационной палате.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья