2-227/2011 |
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
04 марта 2011 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Власова Р.Г.,
при секретаре Димоеве М.К.,
с участием:
истца Антиповой Л.В.,
ответчика Михайловой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Ессентукской гражданское дело по иску Антиповой Л.В. к администрации Суворовского сельсовета, Михайловой И.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделении части жилого дома в виде квартиры и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Антипова Л.В. обратилась в суд с заявлением к администрации Суворовского сельсовета, Михайловой И.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделении части жилого дома в виде квартиры и признании права собственности на квартиру, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи от 05.03.1991 г., ей на праве собственности принадлежит ? часть жилого дома (квартира № 2), общей площадью 63.0 кв. м, в том числе жилой площадью 37.8 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв. м, кадастровый номер 26:29:010301:364, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЕ № 865044 от 23.06.2009 г. и кадастровым паспортом земельного участка от 27.05.2009 г.
В договоре купли-продажи указано, что приобретает ? часть жилого дома (квартира № 2) литер А, общей площадью 50.0 кв. м, жилой площадью 37.0 кв. м, состоящую из трех комнат, а именно: зал, площадью 15.0 кв.м., спальни, площадью 11.5 кв. м и 10.5 кв. м, коридора, площадью 4.3 кв. м, кухни, площадью 6.0 кв. м, ванной, площадью 2.7 кв. м.
Принадлежащая на праве общей долевой собственности ? часть жилого дома, является изолированной квартирой, имеет отдельный вход и коммуникации (свет, газ, воду). С момента приобретения недвижимости осуществляет права собственника, предусмотренные ст.ст. 209, 211 Гражданского кодекса РФ, в том числе бремя содержания собственности, риск случайной гибели и повреждения принадлежащего имущества.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности, соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
23.06.2009 г., получила свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЕ № 865 044, объект права земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв. м, кадастровый номер 26:29:010301:364, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
Для оформления своих имущественных прав обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о регистрации и получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру с пристройками, расположенную по адресу: <адрес>. В регистрации права собственности отказали, в связи с тем, что в договоре купли продажи указана ? часть жилого дома, а не квартира № 2.
Согласно кадастровому и техническому паспортам помещения, выданным БТИ <адрес> представляет собой изолированную квартиру, общей площадью 63.0 кв. м, жилой площадью 37.8 кв. м, площадь изменена на основании инструкции 1998 года и в связи с уточнением технического состояния.
Из справки администрации Суворовского сельсовета следует, что ей на праве собственности принадлежит ? часть жилого дома (квартира № 2), расположенная по адресу: <адрес>.
Просит суд прекратить право общей долевой собственности между ней и Михайловой И.В. на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить ей часть жилого дома в виде трехкомнатной квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 63.0 кв. м, жилой площадью 37.8 кв. м, состоящую из помещений: 1 – коридора, площадью 6.4 кв. м, 2 - жилой комнаты, площадью 10.7 кв. м, З - жилой комнаты, площадью 15.5 кв. м, 4 – коридора, площадью 9.7 кв. м, 5 - жилой комнаты, площадью 11.6 кв. м, 6 – кухни, площадью 6.1 кв. м, 11 – ванной, площадь 3.0 кв. м.
Признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 63.0 кв. м, жилой площадью 37.8 кв. м, состоящую из помещений: 1 – коридора, площадью 6.4 кв. м, 2 – жилой комнаты, площадью 10.7 кв. м, З – жилой комнаты, площадью 15.5 кв. м, 4 – коридора, площадью 9.7 кв. м, 5 – жилой комнаты, площадью 11.6 кв. м, 6 – кухни, площадью 6.1 кв. м, 11 – ванной, площадью 3.0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании Антипова Л.В., исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Михайлова И.В. исковые требования признала и просила суд их удовлетворить.
Представитель администрации Суворовского сельсовета, в судебное заседание не явился, не смотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом были извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Суворовского сельсовета.
Представитель Ессентукского межрайонного отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края в судебное заседание не явился, представив письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Ессентукского межрайонного отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования Антиповой Л.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи ? части жилого дома от 05.03.1991 г., Антипова Л.В. приобрела ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Собственником второй половины жилого дома в настоящее время является Михайлова И.В.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении такого соглашения, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Соглашения о разделе жилого дома между ними не достигнуто. Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился.
Суд считает, что требования о прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом между сторонами подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В настоящее время согласно техническому паспорту, принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома, инвентарный номер 626/15, представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 63.0 кв. м, жилой площадью 37.8 кв. м, состоящую из помещений: 1. – коридора, площадью 6.4 кв. м, 2. – жилой комнаты, площадью 10.7 кв. м, 3 – жилой комнаты, площадью 15.5 кв. м, 4. – коридора, площадью 9.7 кв. м, 5. – жилой комнаты, площадью 11.6 кв. м, <адрес>, ст. Суворовская, пер. Заводской, <адрес>.
Приведенные и исследованные в судебном заседании доказательства, в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования Антиповой И.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Антиповой Л.В. к администрации Суворовского сельсовета, Михайловой И.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделении части жилого дома в виде квартиры и признании права собственности на квартиру:
- Прекратить право общей долевой собственности между Антиповой Л.В. и Михайловой И.В. на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Суворовская, пер. Заводской <адрес>.
- Выделить Антиповой Л.В. часть жилого дома в виде трехкомнатной квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадь 63.0 кв. м, жилой площадью 37.8 кв. м, состоящую из помещений: 1 - коридора, площадью 6.4 кв. м, 2 - жилой комнаты, площадью 10.7 кв. м, З - жилой комнаты, площадью 15.5 кв. м, 4 – коридора, площадью 9.7 кв. м, 5 - жилой комнаты, площадью 11.6 кв. м, 6 – кухни, площадью 6.1 кв. м, 11 – ванной, площадь 3.0 кв. м;
- Признать за Антиповой Л.В. право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 63.0 кв. м, жилой площадью 37.8 кв. м, состоящую из помещений: 1. – коридора, площадью 6.4 кв. м, 2. – жилой комнаты, площадью 10.7 кв. м, З - жилой комнаты, площадью 15.5 кв. м, 4 – коридора, площадью 9.7 кв. м, 5 – жилой комнаты, площадью 11.6 кв. м, 6 – кухни, площадью 6.1 кв. м, 11 – ванной, площадью 3.0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
СУДЬЯ: