Дело №г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ cт. Ессентукская
Предгорный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Черновой И.В.,
при секретаре судебного заседания Баскине Е.М.
с участием:
истца Леонов Л.Н.
представителя ответчика Леонова Н.Л., действующий на основании доверенности № НПСК 251833
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по иску Леонов Л.Н. к Антонову В.И. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец Леонов Л.Н. обратился в суд с иском к Антонов В.И. в котором просит признать договор купли продажи сторожки «Литер К» инвентарный № щей площадью 11,8 кв.м.; погреб «литер Л» инвентарный № — общей 1адью 66,8 кв. м.; сторожки « Литер Н » инвентарный № - общей площадью кв.м.; зерносклада « Литер М» инвентарный № - общей площадью 274,5 кв.м. Строения расположены на земельном участке площадью 12 га кадастровый номер 26:29:01 02 12:0002 расположенные в границах земель бывшего СПК «им.Ильина» № х. Сухоозерного, ст.Суворовской, <адрес> Ставропольского на земельном участке площадью 12 га, нежилое здание - кошара « Литер А» 270 кв.м., инвентарный знак 944/13; силосную траншею «Литер Б»площадью кв.м. инвентарный знак 944/13, <адрес>, ориентир полевой стан бригады № колхоза « Путь Ленина». Участок находится примерно в 3570 метров от ориентира по направлению на северо -запад на землях муниципальной администрации ст.Бекешевской заключеннный ДД.ММ.ГГГГ между Антоновым В.И. и Леонов Л.Н. - действительным. 2.Признать за Леонов Л.Н. право собственности на сторожку «Литер К» инвентарный № - общей площадью 11,8 кв.м.; погреб « литер Л» инвентарный № - общей площадью 66,8 кв. м.; сторожку « Литер Н » инвентарный № - общей площадью 35,3 кв.м.; зерносклад « Литер М» инвентарный № - общей площадью 274,5 кв.м ; расположенные в границах земель по адресу СПК им.Ильина, бригада № «МО Суворовского сельсовета», <адрес> и на навес «литер Б» инвентарный № общая площадь. 19,0 кв.м.; подсобное помещение «Литер В»инвентарный № общая площадь 174,9 кв.м.; подсобное помещение «Литер Д» инвентарный № общая площадь 214,5 кв.м.; бытовое помещение « Литер е» инвентарный № общая площадь 32,1 кв.м.; пристройка «Литер е» инвентарный №; домик рыбака «Литер Ж» инвентарный № общая площадь59,4 кв.м.; пристройка «Литер ж» инвентарный №; 1-5 надворные сооружения (ворота, забор, уборная, дамба) кадастровый номер 26:29:01 02 12.0002 расположенные в границах земель бывшего СПК «им.Ильина» бригады № х. Сухоозерного, ст.Суворовской, <адрес> на земельном участке площадью 12 га. и на нежилое здание - кошара « Литер А» площадью 270 кв.м., инвентарный знак 944/1 состоящую из помещений: 1.кошара общая площадь 33,5 кв.м.. 2.кошара общая площадь 34,2 кв.м.,3.кошара общая площадь 45,7 кв.м.,4.кошара площадь 33,3 кв.м., 5.кошара общая площадь 89,9 кв.м; силосную траншею «литер Б» площадью 315,9 кв.м. инвентарный знак 944/13, <адрес>, ориентир полевой стан бригады № к-за « Путь Ленина». Участок находится примерно в 3570 метров от ориентира по направлению на северо—запад на землях муниципальной администрации ст.Бекешевской мотивируя требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Антонов В.И. и им Леонов Л.Н. был заключен договор - купли продажи о ниже следующем: 1. Антонов В.И., продал принадлежащее ему имущество на праве собственности: сторожку «Литер К» инвентарный № - общей площадью 11,8 кв.м.; погреб «литер Л» инвентарный № - общей площадью 66,8 кв. м.; сторожка «литер Н » инвентарный № - общей площадью 35,3 кв.м.; зерносклад « Литер М» инвентарный № - общей площадью 274,5 кв.м. Строения расположены на участке кадастровый номер 26:29:01 02 12:0002 расположенные в границах земель бывшего СПК «им.Ильина» бригады № х. Сухоозерного, ст.Суворовской, <адрес> на земельном участке площадью 12 га. Нежилое здание - кошара « Литер А» площадью 270 кв.м., инвентарный знак 3; силосную траншею «Литер Б» площадью 315,9 кв.м. инвентарный знак 944/13, <адрес>, ориентир полевой стан бригады № к-за « Путь Ленина». Участок находится примерно в 3570 метров от ориентира по направлению на северо -запад на землях муниципальной администрации ст.Бекешевской. 2.Обьекты оценены сторонами и проданы за 260 000 ( двести шестьдесят тысяч) рублей 3. По заявлению ПРОДАВЦА на момент заключения договора объекты никому не были проданы, не подарены, и не отчуждены, в споре и под запрещением ( арестом) не состоят, свободно от любых прав третьих лиц. 4.ПРОДАВЕЦ несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении данных объектов в залоге, под запрещением, либо арестом. 5.Передача объектов ПРОДАВЦОМ и принятие их ПОКУПАТЕЛЕМ фактически осуществлено, тем самым все правоустанавливающие документы переданы, с чем стороны пришли к согласию передаточный акт не составлять и считать настоящий договор документом, подтверждающий факт передачи недвижимого имущества. В силу пункта 2 статьи 279 Гражданского кодекса РФ, в связи с переходом права собственности на недвижимость находящуюся на арендованном земельном участке ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право арендного пользования соответствующим земельным участком, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Данные объекты принадлежали ответчику Антонов В.И., основание решение Предгорного районного суда ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ году были получены технический паспорт на здание - сторожки Литер К»; погреба «Литер Л»,зерносклада «Литер М», сторожки «ЛитерН», справки Предгорного филиала ГУП СК « Крайтехинвентаризация», технический паспорт на -нежилое здание —кошара «Литер А»; силосной траншеи « Литер Б» Таким образом, продажу данных объектов мне произвел законный представитель на основании письменного договора. Сделка сторонами исполнена. Им как покупателем по договору были выполнены все его условия. Стоимость объекта оплачена. В настоящее время он желает обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для регистрации своего имущества, но Антонов В.И. всячески уклоняется от регистрации права собственности в надлежащем законом порядке. Таким образом, обращение в суд является для него единственной возможностью восстановить свои имущественные права.
В судебном заседании истец Леонов Л.Н. исковые требования поддержал в полном объеме и просит удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Леонов Н.Л. исковые требования признал в полном объеме и просит удовлетворить.
Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования удовлетворению подлежат по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.
Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ – каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как следует из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Антонов В.И. продал принадлежащее ему имущество на праве собственности сторожку «Литер К» инвентарный № - общей площадью 11,8 кв.м.; погреб «литер Л» инвентарный № - общей площадью 66,8 кв. м.; сторожка «литер Н » инвентарный № - общей площадью 35,3 кв.м.; зерносклад « Литер М» инвентарный № - общей площадью 274,5 кв.м. Строения расположены на участке кадастровый номер 26:29:01 02 12:0002 расположенные в границах земель бывшего СПК «им.Ильина» бригады № х. Сухоозерного, ст.Суворовской, <адрес> на земельном участке площадью 12 га. Нежилое здание - кошара « Литер А» площадью 270 кв.м., инвентарный знак 3; силосную траншею «Литер Б» площадью 315,9 кв.м. инвентарный знак 944/13, <адрес>, ориентир полевой стан бригады № к-за « Путь Ленина». Участок находится примерно в 3570 метров от ориентира по направлению на северо -запад на землях муниципальной администрации ст.Бекешевской, а покупатель Леонов Л.Н. купил вышеуказанные объекты за 260000 рублей. Передача объектов продавцом и принятие их покупателем фактически уже осуществлено, стороны пришли к согласию передаточный акт не составлять и считать настоящий договор документом, подтверждающим факт передачи недвижимого имущества. В силу пункта 2 статьи 279 Гражданского кодекс а РФ, в связи с переходом права собственности на недвижимость находящуюся на арендованном земельном участке, покупатель приобретает право арендного пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме что и прежний собственник недвижимости. Данные объекты принадлежали Антонов В.И. на основании решения Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения, купли- продажи, мены или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что Антонов В.И. уклоняется от государственной регистрации договора купли- продажи.
Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательства и их в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
В соответствии с ч.1 ст. 46 КОНСТИТУЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч. 1 ст. 11 ГПК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
В судебном заседании установлено наличие субъективного права Леонов Л.Н. и его противоправное нарушение, а также ущемление охраняемого законом интереса.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Леонов Л.Н. к Антонов В.И. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности:
- признать договор купли продажи сторожки «Литер К» инвентарный № щей площадью 11,8 кв.м.; погреб «литер Л» инвентарный № — общей 1адью 66,8 кв. м.; сторожки « Литер Н » инвентарный № - общей площадью кв.м.; зерносклада « Литер М» инвентарный № - общей площадью 274,5 кв.м. Строения расположены на земельном участке площадью 12 га кадастровый номер 26:29:01 02 12:0002 расположенные в границах земель бывшего СПК «им.Ильина» № х. Сухоозерного, ст.Суворовской, <адрес> Ставропольского на земельном участке площадью 12 га, нежилое здание - кошара « Литер А» 270 кв.м., инвентарный знак 944/13; силосную траншею «Литер Б»площадью кв.м. инвентарный знак 944/13, <адрес>, ориентир полевой стан бригады № колхоза « Путь Ленина». Участок находится примерно в 3570 метров от ориентира по направлению на северо -запад на землях муниципальной администрации ст.Бекешевской заключеннный ДД.ММ.ГГГГ между Антонов В.И. и Леонов Л.Н. - действительным.
- признать за Леонов Л.Н. право собственности на сторожку «Литер К» инвентарный № - общей площадью 11,8 кв.м.; погреб « литер Л» инвентарный № - общей площадью 66,8 кв. м.; сторожку « Литер Н » инвентарный № - общей площадью 35,3 кв.м.; зерносклад « Литер М» инвентарный № - общей площадью 274,5 кв.м ; расположенные в границах земель по адресу СПК им.Ильина, бригада № «МО Суворовского сельсовета», <адрес> и на навес «литер Б» инвентарный № общая площадь. 19,0 кв.м.; подсобное помещение «Литер В»инвентарный № общая площадь 174,9 кв.м.; подсобное помещение «Литер Д» инвентарный № общая площадь 214,5 кв.м.; бытовое помещение « Литер е» инвентарный № общая площадь 32,1 кв.м.; пристройка «Литер е» инвентарный №; домик рыбака «Литер Ж» инвентарный № общая площадь59,4 кв.м.; пристройка «Литер ж» инвентарный №; 1-5 надворные сооружения (ворота, забор, уборная, дамба) кадастровый номер 26:29:01 02 12.0002 расположенные в границах земель бывшего СПК «им.Ильина» бригады № х. Сухоозерного, ст.Суворовской, <адрес> на земельном участке площадью 12 га. и на нежилое здание - кошара « Литер А» площадью 270 кв.м., инвентарный знак 944/1 состоящую из помещений: 1.кошара общая площадь 33,5 кв.м.. 2.кошара общая площадь 34,2 кв.м.,3.кошара общая площадь 45,7 кв.м.,4.кошара площадь 33,3 кв.м., 5.кошара общая площадь 89,9 кв.м; силосную траншею «литер Б» площадью 315,9 кв.м. инвентарный знак 944/13, <адрес>, ориентир полевой стан бригады № к-за « Путь Ленина». Участок находится примерно в 3570 метров от ориентира по направлению на северо—запад на землях муниципальной администрации ст.Бекешевской.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение десяти дней.
Судья