2-237/2011 |
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
22 марта 2011 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Власова Р.Г.,
при секретаре Димоеве М.К.,
с участием представителя истца Стофорандовой Е.А., действующей на основании доверенности серии 26 АА № 0312891 от 11.03.2011 г.,
представителя ответчика Кецеровой В.В., действующей на основании доверенности от 18.01.2011 г.,
представителя Ессентукского межрайонного отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Еремы М.А., действующего на основании доверенности № 69 от 11.01.2011 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Антонова И.С. к Крестьянско-фермерскому хозяйству Берова И.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л:
Антонов И.С. обратился в суд с заявлением к Крестьянско-фермерскому хозяйству Берова И.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, в котором указывает, что 17.04.2008 г., между ним и ответчиком был подписан договор аренды земельного участка, согласно которому, он передал, а ответчик принял в аренду земельный участок, расположенный в границах СПК колхоза им. Ильина Предгорного района, Ставропольского края, общей площадью сельскохозяйственных угодий 391600.00 кв. м, в том числе пашни 391600.00 кв. м для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый номер 26:29:010204:0005, принадлежащий ему на праве собственности. Договор был зарегистрирован Ессентукским межрайонным отделом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер государственной регистрации 26-26-30/007/2008-32 от 15.05.2008 г.
Исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства и передал ответчику указанный в договоре земельный участок.
Но ответчик обязательства, предусмотренные договором, не выполнил, а именно, согласно п. 2 договору аренды земельного участка, арендная плата за пользование земельным участком составляет 72000 (семьдесят две тысячи) рублей в год, что ответчиком выполнено не было. За период с 17.04.2008 г. по настоящее время, оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком не осуществлялась. Задолженность на момент подачи искового заявления составляет 204000 (двести четыре тысячи) рублей.
18.04.2009 г., в адрес ответчика направлено письмо, в котором указал ответчику о систематическом не исполнении взятых на себя обязательств и нарушении п. 2 договора аренды земельного участка от 17.04.2008 г., по оплате арендных платежей и погашении образовавшейся задолженности в сумме – 72000 (семьдесят две тысячи) рублей.
30.12.2010 г., ответчику повторно направлено аналогичное письмо о систематическом не исполнении принятых на себя обязательств и нарушении п. 2 договора аренды земельного участка от 17.04.2008 г., по уплате арендных платежей с предложением погашения образовавшейся задолженности за период с 17.04.2008 г. по 30.12.2010 г., в сумме 192000 (сто девяносто две тысячи) рублей.
10.01.2011 г., в адрес ответчика направил претензию, которой уведомил его о не исполнении взятых на себя обязательств и сообщил о намерении воспользоваться правом на обращение в суд в соответствии с п. 9 Договора, с иском о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании всей суммы задолженности по Договору.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Аналогичные положения содержат п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, и в соответствии с которыми, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 подпункту 1, п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежности к той или иной категории земель, определенными ст. 8 Кодекса.
По правилам ст. 450 Гражданского кодекса РФ, договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, а так же по требованию одной из сторон, решением суда при существенном нарушении договора, другой стороной и в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.
В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушениям условий договора или назначением имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.04.2008 г., заключенный между «Истцом» и «Ответчиком».
Истребовать у «Ответчика» – Крестьянско-фермерского хозяйства Берова И.В. земельный участок, расположенный в границах СПК колхоза им. Ильина Предгорного района, Ставропольского края, общей площадью сельскохозяйственных угодий 391600.00 кв. м, в том числе пашни 391600.00 кв. м, находящегося в аренде «Ответчика» согласно Договору аренды земельного участка от 17.04.2008 г.
Взыскать с «Ответчика» в его пользу задолженность по арендным платежам в размере 204000 (двести четыре тысячи) рублей.
В судебном заседании представитель истца Стофорандова Е.А., требования иска поддержала и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Кецерова В.В., заявленные требования признала и судом признание иска принято.
Представителю ответчика Кецеровой В.В. разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Ессентукского межрайонного отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края Ерема М.А. против удовлетворения исковых требований не возражал.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования Антонова И.С. подлежат удовлетворению, на основании ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь ст.ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Антонова И.С. к Крестьянско-фермерскому хозяйству Берова И.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате:
- Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17 апреля 2008 года, заключенный между Антоновым И.С. и Крестьянско-фермерским хозяйством Берова И.В.;
- Истребовать у Крестьянско-фермерского хозяйства Берова И.В. земельный участок, расположенный в границах СПК колхоза им. Ильина Предгорного района, Ставропольского края, общей площадью сельскохозяйственных угодий 391600.00 кв. м, в том числе пашни 391600.00 кв. м, находящегося в аренде Крестьянско-фермерского хозяйства Берова И.В., согласно договору аренды земельного участка от 17 апреля 2008 года;
Взыскать с Крестьянско-фермерского хозяйства Берова И.В. в пользу Антонова И.С. задолженность по арендным платежам в размере 204000 (двести четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
СУДЬЯ: