2-287/2011 |
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
31 марта 2011 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Власова Р.Г.,
при секретаре Димоеве М.К.,
с участием:
истца Щербаковой Н.Ф.,
представителя ответчика Келасова З.В, действующего на основании доверенности от 15.03.2011 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Щербаковой Н.Ф. к администрации Юцкого сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Барбашину М.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделении части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Щербакова Н.Ф. обратилась в суд с заявлением к администрации Юцкого сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Барбашину М.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделении части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, в котором указывает, что в 1965 году совместно с супругом Щербаковым В.И. и Барбашиным М.В. построили жилой дом по адресу: <адрес>.
В 1975 году брак между ней и Щербаковым В.И. был расторгнут и решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 29.09.1975 г., за ним признано право собственности на 1/6 доли жилого дома с выделом в пользование комнаты, площадью 16.7 кв. м и ? части сарая, а за ней признано право собственности на 2/6 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом в пользование комнаты № 2, площадью 12.5 кв. м, комнаты № 3, площадью 12.5 кв. м, ванной № 4, площадью 3.9 кв. м, коридора, площадью 7.1 кв. м, ? части сарая и деревянный сарай.
25.04.1996 г., согласно постановлению главы Юцкой сельской администрации Предгорного района Ставропольского края, жилой дом, общей площадью 100.0 кв. м, в том числе жилой 84.6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию на основании акта приемки от 25.04.1996 г.
В настоящее время часть жилого дома, а именно комната № 1, площадью 16.7 кв. м принадлежит Саитовой Ф.Д, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 26 АБН № 051720.
? часть жилого дома литер А, общей площадью 100.4 кв. м, жилой 85.2 кв. м, принадлежит на праве собственности Барбашину М.В. и состоит из помещений: 2 – жилой комнаты, площадью 17.2 кв. м, 3 – жилой комнаты, площадью 12.6 кв. м, 4 – кухни, площадью 4.2 кв. м, 5 – жилой комнаты, площадью 13.3 кв. м.
Принадлежащие ей 2/6 доли спорного жилого дома состоят из помещений: 6 - жилой комнаты, площадью 12.9 кв. м, 7 – ванной, площадью 3.9 кв. м, 8 – кухни, площадью 7.1 кв. м, 9 - жилой комнаты, площадью 12.5 кв. м.
Принадлежащая истцу на праве общей долевой собственности с Барбашиным М.В. доля жилого дома имеет отдельный вход. С момента приобретения права на часть дома, осуществляет права собственника, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса РФ, в том числе бремя содержания собственности, риск случайной гибели принадлежащего ему имущества.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 26 A3 № 282416, ей принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 558.0 кв. м, номер 26:29:120407:43, расположенный по адресу: <адрес>
На основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 26 A3 282161 от 16.02.2011 г. на праве собственности Барбашину М.В. принадлежит земельный участок, площадью 900 кв. м, кадастровый номер 26:29:12 04 07:136, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 26 АБН 051720 от 23.05.2006 г. Саитовой Ф.Д. на праве собственности принадлежит комната, площадью 16.7 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.
Между собственниками жилого дома литер А, общей площадью 100.4 кв. м, Ставропольского края жилой площадью 85.2 кв. м, расположенным по адресу: <адрес> сложился определенный порядок пользования жилым помещением с октября 1975 года в соответствии с решением Предгорного районного суда от 29.09.1975 г.
В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижения участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях, раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации принадлежащей ей на праве собственности части спорного жилого дома, однако в регистрации было отказано, так как в техническом паспорте на жилой дом общая и жилая площадь имеют расхождения с площадями, указанными в акте приемки дома в эксплуатацию от 25.04.1996 г. Это произошло за счет уточнения размеров. В устном порядке было рекомендовано признать право собственности на часть жилого дома в судебном порядке.
Согласно техническому паспорту жилого дома, выданному филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю от 07.02.2011 г., жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом, общей площадью 100.4 кв. м, жилой площадью 85.2 кв. м, действительная инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 127946 (сто двадцать семь тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 45 копеек.
Просит суд прекратить право общей долевой собственности между ней и Барбашиным М.В. на жилой дом литер А, общей площадью 100.4 кв. м, жилой площадью 85.2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Выделить ей в счет причитающей доли на праве общей долевой собственности часть жилого дома литер А, общей площадью 36.4 кв. м, жилой площадью 25.4 кв. м, состоящую из помещений, состоящую из помещений: 6 - жилой комнаты, площадью 12.9 кв. м, 7 – ванной, площадью 3.9 кв. м, 8 – кухни, площадью 7.1 кв. м, 9 - жилой комнаты, площадью 12.5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ней право собственности на часть жилого дома литер А, общей площадью 36.4 кв. м, жилой площадью 25.4 кв. м, состоящую из помещений: 6 - жилой комнаты, площадью 12.9 кв. м, 7 – ванной, площадью 3.9 кв. м, 8 – кухни, площадью 7.1 кв. м, 9 - жилой комна на праве собственности ты, площадью 12.5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Щербакова Н.Ф. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по снованиям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Келасов З.В., исковые требования признал и просил суд их удовлетворить.
Третье лицо Саитова Ф.Д. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации Юцкого сельсовета Предгорного района Ставропольского края в судебное заседание не явился, не смотря на то, что о дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица – администрации Юцкого сельсовета Предгорного района Ставропольского края.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица Саитовой Ф.Д.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования Щербаковой Н.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании решения Предгорного районного суда Ставропольского края от 29.09.1975 г. за Щербаковой Н.Ф. признано право собственности на 2/6 доли спорного жилого дома.
Согласно акту приемки в эксплуатацию жилого дома от 25.04.1996 г., Барбашину М.В. принадлежит на праве собственности ? доля жилого <адрес>.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 26 АБН 051720 от 23.05.2006 г., Саитовой Ф.Д. на праве собственности принадлежит комната, площадью 16.7 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.
Таким образом, между Саитовой Ф.Д., Барбашиным М.В. и Щербаковой Н.Ф. прекращено право общей долевой собственности.
Барбашину М.В. принадлежит ? доля спорного жилого дома, а Щербаковой Н.Ф. – 2/6 доли.
В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Между Барбашиным М.В. и Щербаковой Н.Ф. сложился порядок пользования домовладением.
Истец пользуется частью жилого дома, общей площадью 36.4 кв. м, жилой площадью 25.4 кв. м, состоящую из помещений, состоящую из помещений: 6 - жилой комнаты, площадью 12.9 кв. м, 7 – ванной, площадью 3.9 кв. м, 8 – кухни, площадью 7.1 кв. м, 9 - жилой комнаты, площадью 12.5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Исходя из сложившихся фактических обстоятельств, имеется возможность выдела в натуре изолированных помещений, соответствующих принадлежащей истцу доле в праве общей долевой собственности с прекращением права общей долевой собственности.
На основании п. 2 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращения общего имущества.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.
В соответствии с п. 11 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного суда СССР от 30.11.1990 г. № 14), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля, составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
При таких обстоятельствах, суд полагает правильным выделить в собственность истца изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 36.4 кв. м, жилой площадью 25.4 кв. м, состоящую из помещений, состоящую из помещений: 6 - жилой комнаты, площадью 12.9 кв. м, 7 – ванной, площадью 3.9 кв. м, 8 – кухни, площадью 7.1 кв. м, 9 - жилой комнаты, площадью 12.5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
По смыслу ст. 252 Гражданского кодекса РФ, выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом в собственность Щербаковой Н.Ф. доли в натуре, право общей долевой собственности с ответчиком Барбашиным М.В. на домовладение подлежит прекращению.
Суд считает, что требования Щербаковой Н.Ф. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Щербаковой Н.Ф. к администрации Юцкого сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Барбашину М.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома:
- Прекратить право общей долевой собственности между Щербаковой Н.Ф. и Барбашиным М.В. на жилой дом литер А, общей площадью 100.4 кв. м, жилой площадью 85.2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
- Выделить Щербаковой Н.Ф. в счет причитающей 2/6 доли на праве общей долевой собственности часть жилого дома литер А, общей площадью 36.4 кв. м, жилой площадью 25.4 кв. м, состоящую из помещений, состоящую из помещений: 6 - жилой комнаты, площадью 12.9 кв. м, 7 – ванной, площадью 3.9 кв. м, 8 – кухни, площадью 7.1 кв. м, 9 - жилой комнаты, площадью 12.5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>
- Признать за Щербаковой Н.Ф. право собственности на часть жилого дома литер А, общей площадью 36.4 кв. м, жилой площадью 25.4 кв. м, состоящую из помещений, состоящую из помещений: 6 - жилой комнаты, площадью 12.9 кв. м, 7 – ванной, площадью 3.9 кв. м, 8 – кухни, площадью 7.1 кв. м, 9 - жилой комнаты, площадью 12.5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
СУДЬЯ: