2-286/2011 |
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
31 марта 2011 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Власова Р.Г.,
при секретаре Димоеве М.К.,
с участием представителя истца Келасова З.В, действующего на основании доверенности от 15.03.2011 г.,
ответчика Щербаковой Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Барбашина М.В. к администрации Юцкого сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Щербаковой Н.Ф. о прекращении права общей долевой собственности, выделении части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Барбашин М.В. обратился в суд с заявлению к администрации Юцкого сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Щербаковой Н.Ф. о прекращении права общей долевой собственности, выделении части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, в котором указывает, что совместно с семьей Щербакова В.И. и Щербаковой Н.Ф., в 1965 году построили жилой дом по адресу: <адрес>.
В 1975 году брак между Щербаковой Н.Ф. и Щербаковым В.И. был расторгнут. Решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 29.09.1975 г., за Щербаковым В.И. признано право собственности на 1/6 доли жилого дома с выделом в пользование комнаты, площадью 16.7 кв. м и ? части сарая; за Щербаковой Н.Ф. признано право собственности на 2/6 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом в ее пользование комнаты № 2, площадью 12.5 кв. м, комнаты № 3, площадью 12.5 кв. м, ванной № 4, площадью 3.9 кв. м, коридора, площадью 7.1 кв. м, ? части сарая и деревянный сарай.
25.04.1996 г., согласно постановлению главы Юцкой сельской администрации Предгорного района Ставропольского края, жилой дом, общей площадью 100.0 кв. м, в том числе жилой площадью 84.6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию на основании акта приемки в эксплуатацию жилого дома от 25.04.1996 г.
В настоящее время часть жилого дома, а именно комната № 1, площадью 16.7 кв. м принадлежит Саитовой Ф.Д, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 26 АБН № 051720.
2/6 доли спорного жилого дома принадлежат Щербаковой Н.Ф. и состоят из помещений: 6 – жилой комнаты, площадью 12.9 кв. м, 7 – ванной, площадью 3.9 кв. м, 8 – кухни, площадью 7.1 кв. м, 9 – жилой комнаты, площадью 12.5 кв. м.
Ему на праве собственности принадлежит ? доля спорного жилого дома, состоящая из помещений: 2 – жилой комнаты, площадью 17.2 кв. м, 3 – жилой комнаты, площадью 12.6 кв. м, 4 – кухни, площадью 4.2 кв. м, 5 – жилой комнаты, площадью 13.3 кв. м.
Принадлежащая на праве общей долевой собственности с Щербаковой Н.Ф. доля жилого дома, имеет отдельный вход. С момента приобретения права на ? часть дома осуществляет права собственника, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса РФ, в том числе бремя содержания собственности, риск случайной гибели принадлежащего ему имущества.
На основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 26 A3 № 282161 от 16.02.2011 г., ему на праве собственности ему принадлежит земельный участок, площадью 900 кв. м, кадастровый номер 26:29:12 04 07:136, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 26 A3 № 282416, Шербаковой Н.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 558.0 кв. м, кадастровый номер 26:29:120407:43, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 26 АБН № 051720 от 23.05.2006 г., Саитовой Ф.Д. на праве собственности принадлежит комната, площадью 16.7 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.
Между собственниками жилого дома литер А, общей площадью 100.4 кв. м, жилой площадью 85.2 кв. м, расположенным по адресу: <адрес> – 10а, 12, сложился определенный порядок пользования жилым помещением с октября 1975 года в соответствии с решением Предгорного районного суда от 29.09.1975 г.
В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях, раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации принадлежащей ему на праве собственности части спорного жилого дома, но, в регистрации было отказано, так как в техническом паспорте на жилой дом общая и жилая площадь имеет расхождения с площадями, указанными в акте приемки дома в эксплуатацию от 25.04.1996 г. Это произошло за счет уточнения размеров. В устном порядке рекомендовали признать право собственности на часть жилого дома в судебном порядке.
Согласно техническому паспорту жилого дома, выданному филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю от 07.02.2011 г., жилой дом по адресу: <адрес> -10а, 12, представляет собой жилой дом, общей площадью 100.4 кв. м, жилой площадью 85.2 кв. м, действительная инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 127946 (сто двадцать семь тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 45 копеек.
Просит суд прекратить право общей долевой собственности между ним и Шербаковой Н.Ф. на жилой дом литер А, общей площадью 100.4 кв. м, жилой площадью 85.2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>10а, 12.
Выделить в счет причитающей доли на праве общей долевой собственности часть жилого дома литер А, общей площадью 47.3 кв. м, жилой площадью 43.1 кв. м, состоящую из помещений: 2 – жилой комнаты, площадью 17.2 кв. м, 3 – жилой комнаты, площадью 12.6 кв. м, 4 – кухни, площадью 4.2 кв. м, 5 – жилой комнаты, площадью 13.3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ним право собственности на часть жилого дома литер А, общей площадью 47.3 кв. м, жилой площадью 43.1 кв. м, состоящую из помещений: 2 – жилой комнаты, площадью 17.2 кв. м, 3 – жилой комнаты, площадью 12.6 кв. м, 4 – кухни, площадью 4.2 кв. м, 5 – жилой комнаты, площадью 13.3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Келасов З.В., исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по снованиям, изложенным в заявлении.
Ответчик Щербакова Н.Ф., исковые требования признала и просила суд их удовлетворить.
Третье лицо Саитова Ф.Д., в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации Юцкого сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, не смотря на то, что о дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица – администрации Юцкого сельсовета <адрес>.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица Саитовой Ф.Д.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования Барбашина М.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании акта приемки в эксплуатацию жилого дома от 25.04.1996 г., Барбашину М.В. на праве собственности принадлежит ? доля жилого <адрес>.
Решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 29.09.1975 г. за Щербаковой Н.Ф. признано право собственности на 2/6 доли спорного жилого дома.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 26 АБН 051720 от 23.05.2006 г., Саитовой Ф.Д. на праве собственности принадлежит комната, площадью 16.7 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.
Таким образом, между Саитовой Ф.Д., Барбашиным М.В. и Щербаковой Н.Ф. прекращено право общей долевой собственности.
Барбашину М.В. принадлежит ? доля спорного жилого дома, а Щербаковой Н.Ф. – 1/3 доли.
В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Между Барбашиным М.В. и Щербаковой Н.Ф. сложился порядок пользования домовладением.
Истец пользуется частью жилого дома, общей площадью 30 кв. м, жилой площадью 47.3 кв. м, жилой площадью 43.1 кв. м, состоящую из помещений: 2 - жилой комнаты, площадью 17.2 кв. м, 3 - жилой комнаты, площадью 12.6 кв. м, 4 – кухни, площадью 4.2 кв. м, 5 – жилой комнаты, площадью 13.3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Исходя из сложившихся фактических обстоятельств, имеется возможность выдела в натуре изолированных помещений, соответствующих принадлежащей истцу доле в праве общей долевой собственности с прекращением права общей долевой собственности.
На основании п. 2 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращения общего имущества.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.
В соответствии с п. 11 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного суда СССР от 30.11.1990 г. № 14), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля, составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
При таких обстоятельствах, суд считает правильным выделить в собственность истца изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 47.3 кв. м, жилой площадью 43.1 кв. м, состоящую из помещений: 2 – жилой комнаты, площадью 17.2 кв. м, 3 – жилой комнаты, площадью 12.6 кв. м, 4 – кухни, площадью 4.2 кв. м, 5 – жилой комнаты, площадью 13.3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
По смыслу ст. 252 Гражданского кодекса РФ, выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому, в связи с выделом в собственность Барбашина М.В. доли в натуре, право общей долевой собственности с ответчиком Щербаковой Н.Ф. на домовладение подлежит прекращению.
Суд считает, что требования Барбашина М.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Барбашина М.В. к администрации Юцкого сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Щербаковой Н.Ф. о прекращении права общей долевой собственности, выделении части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома:
- Прекратить право общей долевой собственности между Барбашиным М.В. и Щербаковой Н.Ф. на жилой дом литер А, общей площадью 100.4 кв. м, жилой площадью 85.2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
- Выделить Барбашину М.В. в счет причитающей доли на праве общей долевой собственности часть жилого дома литер А, общей площадью 47.3 кв. м, жилой площадью 43.1 кв. м, состоящую из помещений: 2 – жилой комнаты, площадью 17.2 кв. м, 3 – жилой комнаты, площадью 12.6 кв. м, 4 – кухни, площадью 4.2 кв. м, 5 – жилой комнаты, площадью 13.3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>;
- Признать за Барбашиным М.В. право собственности на часть жилого дома литер А, общей площадью 47.3 кв. м, жилой площадью 43.1 кв. м, состоящую из помещений: 2 – жилой комнаты, площадью 17.2 кв. м, 3 – жилой комнаты, площадью 12.6 кв. м, 4 – кухни, площадью 4.2 кв. м, 5 – жилой комнаты, площадью 13.3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
СУДЬЯ: