Дело № 2-250/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2011 года ст. Ессентукская
Судья Предгорного районного суда Ставропольского края Буренко А.А.,
с участием:
истца Кесова Ф.А.,
при секретаре судебного заседания Антонян А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по иску Кесов Ф.А. к администрации Предгорного муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кесов Ф.А. обратился в Предгорный районный суд с иском к администрации Предгорного муниципального района о признании права собственности, в котором указывает, что согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность находящийся в государственной собственности земельный участок площадью 97 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В установленном законом порядке указанный договор прошел государственную регистрацию, о чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, для размещения кафе в связи с чем, на нем разрешено строительство. Как видно из свидетельства о государственной регистрации права серии №, на указанном земельном участке имеется принадлежащий ему незавершенный строительством объект – кафе лит А1. Право собственности на указанный объект возникло у него на законных основаниях и зарегистрировано в установленном порядке. После выкупа вышеуказанного земельного участка в собственность, я начал на нем строительство объекта недвижимости – кафе-магазина. Как видно из технического и кадастрового паспортов здания, выполненного специалистами БТИ в результате выезда на объект, установлено, что по адресу: <адрес>, расположено здание - Кафе-магазин - лит «Б», общей площадью 61,3 кв.м. Согласно справки о стоимости, инвентаризационная оценка имущества составляет 106.782 рубля. Указанный объект расположен в пределах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, что видно из отметки в п.1.7. кадастрового паспорта здания. В настоящее время он решил оформить указанное здание в собственность и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с соответствующим заявлением. После изучения предоставленных документов ему сообщили о том, что у него отсутствует разрешение на строительство и акт приемки в эксплуатацию, в связи с чем, строение является самовольной постройкой. При этом ему сообщили, что он может обратиться в суд, т.к. действующее законодательство предусматривает признание права собственности на подобные объекты недвижимости. Данное самовольное строение построено им на его личные средства и располагается на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и на нем разрешено строительство. Возведенный объект не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не представляет опасности для жизни и здоровья граждан. Как видно из материалов технического обследования, выполненного специалистами ООО «Ставрополькоммунпроект», объемно-планировочное решение нежилого здания (лит. Б) не противоречат требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89; при строительстве выполнены требования СНиП II-7-81 о соответствии требованиям к строительству в сейсмических районах; все основные строительные конструкции находятся в хорошем состоянии, жизни и безопасности людей не угрожают. В результате был сделан закономерный вывод о том, что нежилое строение (лит. Б) соответствует строительным нормам и пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве общественного здания (кафе-магазина).
Обратившись в суд, истец Кесов Ф.А. просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – Кафе-магазин, лит «Б», общей площадью 61,3 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ст. <адрес>.
В судебном заседании истец Кесов Ф.А. свои исковые требования поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Предгорного муниципального района не явился в судебное заседание, направив в суд письмо в котором просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя. Возражений против удовлетворения исковых требований Кесова Ф.А. не поступило.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует что, Кесов Ф.А. приобрел у Управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес>, в лице заместителя главы, начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес> ФИО3 земельный участок, категория земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>.
Согласно акта приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец - Управление имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес>, в лице заместителя главы, начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес> ФИО3 передал, а покупатель Кесов Ф.А. принял на основании договора купли – продажи земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно выписки из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ №. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ст. <адрес> имеет кадастровый номер №
Из справки ГУП СК « Крайтехинвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ следует что действительная инвентаризационная стоимость кафе – магазина (Литер Б), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> «и» в ценах на 2011 год составляет 106782 рубля.
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ кафе – магазин, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «и», общей площадью 61,3 кв. м имеет инвентарный номер №
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Кесов Ф.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 65,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «и» о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. и согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Кесов Ф.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 97, 00 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «и» о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Кесов Ф.А. на праве собственности принадлежит продуктовый магазин площадью 54,20 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно паспорта серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, истцом является Кесов Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, здание кафе - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «и» имеет инвентарный номер № общая площадь – 61,3 кв.м.
Согласно технического обследования и заключения о соответствии действующим нормам и правилам строительных конструкций ООО «Ставрополькоммунпроект» нежилое строение (лит. «Б»), расположенное по адресу: <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес> «и» - все основные строительные конструкции: фундаменты, стены и перекрытие находятся в хорошем состоянии, трещин и деформаций не имеют, жизни и безопасности людей они не угрожают. Нежилое строение ( литер « Б» ) по <адрес> <адрес> в <адрес> соответствует строительным нормам и пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве общественного здания ( кафе – магазина).
Совокупность указанных доказательств, представленных истцом, дают суду основания полагать, что истец в данное время владеет и пользуется им как собственник.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может признано за лицом, возведенным им, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таковых последствий в данном случае судом не установлено.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Приведенные выше доказательства в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования Кесова Ф.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Кесов Ф.А. право собственности на нежилое здание – Кафе-магазин, лит «Б», общей площадью 61,3 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ст. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение десяти дней.
СУДЬЯ: