2-300/2011 |
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
31 марта 2011 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Власова Р.Г.,
при секретаре Димоеве М.К.,
с участием представителя истца Безкоровайного А.Н., действующего на основании доверенности от 25.01.2011 г.,
представителя Ессентукского межрайонного отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Еремы М.А., действующего на основании доверенности № 69 от 11.01.2011 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Мерченко А.Н. к администрации Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Мерченко А.Н. обратился в суд с заявлением к администрации Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края о признании права собственности, в котором указывает, что ему принадлежит изолированная часть жилого дома, общей площадью 80.0 кв. м и земельный участок, площадью 153 кв. м под жилую застройку кадастровый номер 26:29:050403:370 из состава земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, а также земельный участок, площадью 1366 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый номер 26:29:050403:0096 из состава земель населенных пунктов по адресу: <адрес>.
Недвижимое имущество ему принадлежит на основании договора купли-продажи от 02.04.1992 г., удостоверенного специалистом Пригородного сельсовета народных депутатов Предгорного района Ставропольского края, запись в реестре № 60, свидетельства о праве собственности на землю № 134 от 17.11.1992 г., постановления главы администрации Пригородного сельсовета № 161 от 16.12.2004 г., свидетельства о государственной регистрации № 181235 от 02.03.2010 г. и соглашения о реальном разделе дома и земельного участка от 26.08.2010 г.
В 2004 году обратился в землеустроительную организацию и произвел межевание земельного участка, площадью 1366 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства и 306 кв. м под жилой застройкой. Постановлением главы администрации Пригородного сельсовета № 161 от 16.12.2004 г., утверждены материалы межевания земельного участка. Земельные участки поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми планами земельных участков от 26.12.2004 г. № 29/04-3-4128 и 29/04-3-4129.
В 2010 году с Крутиковой Н.С., которой принадлежит вторая часть дома, заключили соглашение от 26.08.2010 г. о реальном разделе дома и земельного участка, площадью 306 кв. м, расположенного под домом и получили техническую документацию на дом и на два разделенных в результате этого земельных участка с равными площадями 153+ - 8 кв. м. Ему принадлежит часть жилого дома с отдельным входом, литер «А» помещения № 1-9, общей площадью 80.0 кв. м, жилой площадью 56.1 кв. м с инвентарным номером 07:248:002:000055560:А:10001-10009, а Крутиковой Н.С. часть жилого дома – литер «А» (помещения № 10-18) с инвентарным номером 07:248:002:000055560:А: 10001 – 100018, общей площадью 80.0 кв. м, жилой площадью 56.1 кв. м.
Принадлежащая ему часть дома расположена на отдельном земельном участке, площадью 153+ -8 кв. м, с кадастровым номером 26:29:050403:370, а часть дома, принадлежащая Крутиковой Н.С. – на другом участке такой же площадью 153+ -8 кв. м, с кадастровым номером 26:29:050403:371. Каждый из этих участков зарегистрирован самостоятельно, поставлен на отдельный кадастровый учет и имеют вид разрешенного использования под жилую застройку.
В редакции договора купли-продажи, заключенного 02.04.1992 г. между ним и совхозом «Железноводский», <адрес>, в части предмета указывается ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
? доля жилого дома кирпичная, кровля шиферная, полезной площадью 81.6 кв. м, жилой площадью 50.4 кв. м.
То есть, одновременно указана и доля дома и квартира, а против общей площади жилого дома указана лишь площадь ? доли, составляющая площадь квартиры № 1. Такая редакция договора противоречит правовому смыслу ст. 244 ГК РФ, устанавливающей понятие долевой собственности, а в связи с этим не отвечает требованиям ст. 554 Гражданского кодекса РФ, определяющей предмет в договоре купли-продажи недвижимости.
Исходя из правовых норм, в этом договоре следовало указать, что продавец продал, а покупатель принял в собственность ? долю в праве общей собственности на жилой дом, с указанием площади всего дома, без указания площади доли и ссылки на квартиру.
Кроме того, постановление главы администрации Пригородного сельсовета № 161 от 16.12.2004 г, по которому им с Крутиковой Н.С. передан в долевую собственность земельный участок, площадью 306 кв. м под жилую застройку (размещение жилого дома по <адрес>), вынесено после введения в действия Земельного кодекса РФ (Федеральный закон № 136-ФЗ от 25.10.2001 г.), что противоречит требованиям п. 9.1 ст. З Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ», в соответствии с которой, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Этим постановлением (№ 161 от 16.12.2004 г.) определено об утрате действия свидетельства № 134 от 17.11.1992 г. о праве собственности на принадлежащий истцу приусадебный земельный участок, площадью 0.15 га, что внесло путаницу в правоустанавливающие документы.
В декабре 2010 года представитель Безкоровайный А.Н., действующий на основании нотариальной доверенности, обратился на консультационный прием в Ессентукский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для решения вопроса о государственной регистрации за ним прав на указанное недвижимое имущество, которому в устном порядке было указано, что в такой регистрации из-за изложенных обстоятельств будет отказано.
В результате допущенных правовых ошибок, не может реализовать свое право собственника, поскольку в силу п. 1 ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ и ст. 8 Гражданского кодекса РФ, установлено, что право на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В связи с чем, и возникла необходимость признания своих прав в судебном порядке.
Ему принадлежит изолированная часть жилого дома литер «А» (помещения № 1-9) с инвентарным номером 07:248:002:000055560:А: 10001 -10009, общей площадью 80.0 кв. м, площадью 56.1 кв. м, включающих в себя: прихожую, площадью 9.0 кв. м, жилую комнату, площадью 11.7 кв. м, жилую комнату, площадью 12.9 кв. м, жилую комнату, площадью 17.0 кв. м, жилую комнату, площадью 14.5 кв. м, кухню, площадью 8.3 кв. м, кладовую, площадью 0.8 кв. м, туалет, площадью 1.4 кв. м, ванную, площадью 4.4 кв. м. Изолированная часть дома расположена на земельном участке, общей площадью 153 кв. м, кадастровый номер 26:29:050403:370 по адресу: <адрес>.
В соответствии с архитектурно-строительным заключением ООО «Инжгеопроект» от 03.03.2011 г., принадлежащая ему часть дома, является капитальной, не угрожает жизни и здоровью людей, имеет отдельный вход и выход, автономные системы водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, автономную канализацию и может эксплуатироваться по назначению как самостоятельное капитальное жилое помещение дома, пригодное для постоянного проживания.
Просит суд признать за ним право собственности изолированную часть жилого дома с отдельным входом, литер «А» (помещения № 1-9), общей площадью 80.0 кв. м, жилой площадью 56.1 кв. м с инвентарным номером 248:002:000055560:А: 10001-10009, и на земельный участок, площадью 153+ -8 кв. м с кадастровым номером 26:29:050403:370, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под жилую застройку, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Безкоровайный А.Н., исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по снованиям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика администрации Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края, в судебное заседание не явился, представив письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Пригородного сельсовета <адрес>.
Третье лицо Крутикова Н.C., в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица Крутиковой Н.С.
Представитель Ессентукского межрайонного отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Ерема М.А., не возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Мерченко А.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от 02.04.1992 г., удостоверенного специалистом Пригородного сельского Совета народных депутатов Предгорного района, Ставропольского края, запись в реестре № 60, Мерченко А.Н. является собственником ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
В редакции договора купли-продажи, заключенного 02.04.1992 г. между совхозом «Железноводский» Предгорного района, Ставропольского края и Мерченко А.Н., в части предмета указывается ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
? доля жилого дома кирпичная, кровля шиферная полезной площадью 81.6 кв. м, жилой площадью 50.4 кв. м. То есть, одновременно указана и доля дома и квартира, а против общей площади жилого дома указана лишь площадь ? доли, составляющая площадь квартиры № 1.
В 2010 году Мерченко А.Н. и Крутикова Н.С., которой принадлежит вторая часть дома, заключили соглашение от 26.08.2010 г. о реальном разделе дома и земельного участка, площадью 306 кв. м, расположенного под домом и получили техническую документацию на дом и на два разделенных в результате этого земельных участка с равными площадями 153+ -8 кв. м.
Принадлежащая Мерченко А.Н. часть дома расположена на отдельном земельном участке, площадью 153+ -8 кв. м, с кадастровым номером 26:29:050403:370, а часть дома, принадлежащая Крутиковой Н.С. - на другом участке такой же площадью 153+ -8 кв. м, с кадастровым номером 26:29:050403:371. Каждый из этих участков зарегистрирован самостоятельно, поставлен на отдельный кадастровый учет и имеют вид разрешенного использования под жилую застройку.
В результате допущенных правовых ошибок, истец не может реализовать свое право собственника, поскольку в силу п. 1 ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, ст. 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что право на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Суд считает, что исковые требования Мерченко А.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Мерченко А.Н. к администрации Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края, о признании права собственности:
- Признать за Мерченко А.Н. право собственности изолированную часть жилого дома с отдельным входом, литер «А» (помещения № 1-9), общей площадью 80.0 кв. м, жилой площадью 56.1 кв. м с инвентарным номером 248:002:000055560:А: 10001-10009, и на земельный участок, площадью 153+ -8 кв. м с кадастровым номером 26:29:050403:370, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под жилую застройку, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
СУДЬЯ: