2-381/2011 |
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
28 апреля 2011 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Власова Р.Г.,
при секретаре Микелове А.А.,
с участием истцов Почунова И.М., Почунова А.М.,
представителя истцов Арабова А.С., действующего на основании доверенностей серии 26 НПСК 724783, 26 НПСК 724784 от 10.12.2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Почунова И.М., Почунова А.М. к администрации МО Подкумский сельсовет Предгорного района о признании имущества наследственным и признании права собственности на наследственное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Почунов И.М., Почунов А.М. обратились в суд с заявлением к администрации МО Подкумский сельсовет Предгорного района о признании имущества наследственным и признании права собственности на наследственное имущество, в котором указывают, что 03.08.2010 г. умер отец Почунов М.М., что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ДН № 617666, выданным 04.08.2010 г. администрацией Подкумского сельсовета. На день смерти отец был зарегистрирован по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, являются наследниками первой очереди на открывшееся после его смерти имущество.
Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Для оформления наследственных прав обратились к нотариусу Предгорного района Коротенко И.В.
На земельный участок свидетельство о праве на наследство по закону получили, а на квартиру нотариус свидетельство выдать не может, и предложила обратиться в суд, так как документы на квартиру оформлены ненадлежащим образом, а именно: из представленных документов не представляется возможным определить предмет наследования.
По договору купли-продажи, удостоверенному 25.11.1992 г. специалистом первой категории Подкумского сельсовета Предгорного района по реестру за № 321, отец, приобрел 1/3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41.6 кв. м, состоящую из двух жилых комнат и кухни. То есть, фактически покупатель купил именно квартиру, с характеристиками квартиры, а не 1/3 долю жилого дома, где должны были быть указаны характеристики всего дома. В тексте договора объект покупки значится как: 1/3 часть дома, а в п.п. 8, 9 объект покупки значится как квартира.
По данным органов технической инвентаризации, приобретенная по договору 1/3 часть жилого дома значится как квартира. Согласно техническому паспорту, выданному 08.02.2011 г. Предгорным филиалом Ессентукского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация», указано, что это обособленное помещение, имеющее отдельный вход, прямой доступ к нему.
Из технического паспорта квартиры, выданного 08.02.2011 г. Предгорным отделом Ессентукского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» следует, что <адрес> по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых комнат, общей площадью 43.3 кв. м, из которых 25.9 кв. м. – жилая площадь. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 41888 рублей.
Исходя из того, что в договоре объект купли-продажи указан двояко, определить предмет продажи не представляется возможным. Внести изменения в договор, сделать какие-либо исправления в нем не представляется возможным. Из-за ошибок, сделанных при удостоверении договора купли-продажи квартиры Подкумской сельской администрацией, не могут оформить свои наследственные права, так как нотариус свидетельство о праве на наследство не выдает.
В целом жилой дом в <адрес> состоит из трех квартир, отделенных друг от друга, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные коммуникации.
Собственниками остальных квартир являются: Захарченко С.А. и Полякова У.Е.
Своевременно, в шестимесячный срок со дня смерти отца обратились с заявлениями о принятии наследства и получили свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Указанные действия свидетельствуют о фактическом принятии наследства отца. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. Лицо, принявшее наследство, приобретает соответствующие права и обязанности в отношении унаследованного имущества. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня принятия наследства.
Ввиду того, что договор купли-продажи квартиры не соответствует требованиям закона, из его содержания невозможно определить предмет наследования, свои наследственные права оформить не могут и зарегистрировать право на наследственное имущество, свободно распорядиться им и только в судебном порядке могут защитить свои права и законные интересы собственника указанной квартиры.
Просят суд признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 43.4 кв. м, из которых 25.9 кв. м – жилая площадь, инвентарный номер 198/6, наследственным имуществом Почунова М.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ними в ? доле за каждым право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 43.4 кв. м, из которых 25.9 кв. м – жилая площадь, инвентарный номер 198/6.
В судебном заседании истцы Почунов И.М. и Почунов А.М. исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель истцов Арабов А.С., исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Подкумского сельсовета в судебное заседание не явился, представив письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Подкумского сельсовета.
Третьи лица Захарченко С.А., Полякова У.Е. в судебное заседание не явились, не смотря на то, что о дате, месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц Захарченко С.А., Поляковой У.Е.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к выводу, что исковые требования Почунова И.М., Почунова А.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно договору купли-продажи, удостоверенному 25.11.1992 г. специалистом первой категории Подкумского с/Совета Предгорного района по реестру № 321, Почунов М.М., приобрел 1/3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41.6 кв. м, состоящую из двух жилых комнат и кухни.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону серии 26АА0264215 от 24.03.2011 г., Почунов И.М., Почунов А.М. в ? доле каждый являются наследниками имущества после смерти Почунова М.М., в том числе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4 ст. 35 Конституции РФ, право на наследство гарантируется.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Анализируя представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Почунова И.М., Почунова А.М. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Почунова И.М., Почунова А.М. к администрации Подкумского сельсовета Предгорного района о признании имущества наследственным и признании права собственности на наследственное имущество:
- Признать квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 43.4 кв. м, из которых 25.9 кв. м – жилая площадь, инвентарный номер 198/6, наследственным имуществом Почунова М.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ;
- Признать за Почуновым И.М., Почуновым А.М., в ? доле за каждым, право собственности на квартиру под № расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 43.4 кв. м, из которых 25.9 кв. м – жилая площадь, инвентарный номер 198/6.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
СУДЬЯ: