Дело № 2-369/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
Судьи Черновой И.В.,
при секретаре Баскине Е.М.
с участием
истца Бестаевой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Бестаевой с.А. к СПК «Кисловодский» в лице Конкурсного управляющего Рузоава И.М., о признании сделки договора купли-продажи действительным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бестаева С.А. обратилась в суд с иском к СПК «Кисловодский» в лице Конкурсного управляющего Рузоава И.М., о признании сделки договора купли-продажи действительным и признании права собственности в котором просит признать действительным договор купли- продажи от 06.11. 2008 года, заключенный между Бестаевой с.А. и СПК « Кисловодский» в лице конкурсного управляющего Рузоава И.М. <адрес> расположенный по адресу: СК, <адрес>, литер А инвентарный номер №, общей площадью 43, 2 кв. метров, жилой площадью 25, 4 кв. метров, вспомогательной площадью 17,8 кв. метров. Признать за Бестаевой с.А. право собственности на <адрес> расположенную по адресу: СК, <адрес>, литер А, общей площадью 43,2 кв. метров, жилой площадью 25,4 кв. метров, вспомогательной 17,8 кв. метров. На основании договора купли-продажи от 06.11. 2007 года, заключенного между ней и СПК « Кисловодский в лице конкурсного управляющего Рузоава И.М., она приобрела у СПК « Кисловодский» принадлежащую и находящуюся на балансе СПК « Кисловодский» жилую двухкомнатную квартиру литер А инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью 43, 2 кв. метра, жилой площадью 25, 4 кв. метра, вспомогательной площадью 17, 8 кв. метров, расположенную по адресу: СК, <адрес> Согласно справке ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ > филиал по СК Ессентукское отделение, действительная инвентаризационная стоимость двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: СК, <адрес> принадлежащая Бестаевой С. А. На основании договора купли-продажи от 06. 11. 2007 г., в ценах 2011 г., составляет 59 566, 31 коп. На момент заключения договора купли продажи СПК « Кисловодский» являлся законным владельцем данного недвижимого имущества.
По смыслу ч.2 ст. 35 Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 8,34,45,46 и ч.1 ст. 35 права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственником, но и иным участником гражданского оборота. В тex случаях, когда имущественные права на спорную вещь возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие помимо собственника лица владельцы и пользователи вещи, этим лицам так же должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестного приобретателя. Она возмездно приобрела у СПК « Кисловодский» это имущество оплатила предусмотренную договоренностью денежную сумм, что подтверждается актом приема - передачи квартиры и таким образом полностью исполнила заключенную сделку купли- продажи. В силу ст. ст. 131, 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество его возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Однако несмотря на то, что договор купли- продажи между ней и СПК « Кисловодский» был исполнен регистрация перехода к ней права собственности на недвижимость до настоящего времени не произведена, поскольку СПК « Кисловодский» в лице конкурсного управляющего уклоняются от такой регистрации и регистрации сделки. В силу п. 14. постановления Пленума ВАС РФ № от 25. 02. 1998 года, « О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости. Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 223 право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или иным договором. Договор ею исполнен. Следовательно, договор купли- продажи данной квартиры заключенный между ней и СПК « Кисловодский» регистрация перехода права собственности к ней по которому до настоящего времени не произведена является действительным. Таким образом поскольку она не может зарегистрировать сделку купли- продажи недвижимого имущества и переход к ней права собственности по независящим от нее причинам, СПК « Кисловодский « уклоняется от такой регистрации, а ею полностью выполнены все обязанности согласно договора купли- продажи то полагает, что суд может вынести решение о признании договора купли - продажи квартиры находящейся по адресу. СК, <адрес>. действительным и признать за ней право собственности на данную квартиру. Согласно определению Арбитражного суда от 20. 10. 2008 года о завершении конкурсного производства завершено конкурсное производство в отношении СПК « Кисловодский» <адрес>.
Истец Бестаева С.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика СПК «Кисловодский» в лице конкурсного управляющего Рузоава И.М. судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не принес.
Согласно ст.116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.
Указанные требования при рассмотрении дела выполнены
Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд может признать уважительной причину неявки ответчика, однако в данном случае ответчик никаких обстоятельств подтверждающих, что был лишен возможности явиться в суд по независящим от него обстоятельств суду не представил, и проявляя явное неуважение к суду, уклонился от явки в суд по повесткам, в связи, с чем суд признает причину неявки ответчика в суд неуважительной.
Согласно ст.35 ГПК РФ лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Суд приходит к обоснованному выводу, что ответчик, злоупотребляя своими правами на судебную защиту, умышленно затягивает рассмотрение дела по существу и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не уведомившего суд об уважительности причин своей неявки в порядке заочного производства.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от 06.11. 2007 года, заключенного между Бестаевой с.А. и СПК « Кисловодский в лице конкурсного управляющего Рузоава И.М., Бестаева С.А. приобрела у СПК « Кисловодский» принадлежащую и находящуюся на балансе СПК « Кисловодский» жилую двухкомнатную квартиру литер А инвентарный номер <адрес>.
Согласно справке ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ > филиал по СК Ессентукское отделение, действительная инвентаризационная стоимость двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: СК, <адрес> нос. Горный <адрес> принадлежит Бестаевой С. А. на основании договора купли-продажи от 06. 11. 2007 г., в ценах 2011 г., составляет 59 566, 31 коп.
Согласно акту приема - передачи квартиры Бестаева С.А. возмездно приобрела у СПК « Кисловодский» имущество оплатила предусмотренную денежную сумму, таким образом полностью исполнила заключенную сделку купли- продажи.
В силу ст. ст. 131, 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество его возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Однако несмотря на то, что договор купли- продажи между Бестаевой С.А. и СПК « Кисловодский» был исполнен регистрация перехода права собственности на недвижимость до настоящего времени не произведена, поскольку СПК « Кисловодский» в лице конкурсного управляющего уклоняются от такой регистрации и регистрации сделки.
По смыслу ч.2 ст. 35 Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 8,34,45,46 и ч.1 ст. 35 права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственником, но и иным участником гражданского оборота. В тex случаях когда имущественные права на спорную вещь возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие помимо собственника лица владельцы и пользователи вещи, этим лицам так же должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестного приобретателя.
В силу п. 14. постановления Пленума ВАС РФ № от 25. 02. 1998 года, « О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или иным договором.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Кисловодский» ликвидирован вследствие банкротства.
Согласно определению Арбитражного суда от 20. 10. 2008 года о завершении конкурсного производства завершено конкурсное производство в отношении СПК « Кисловодский» <адрес>.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным вопросам, что позволяет считать договор заключенным, а в совокупности, указанные выше обстоятельства позволяют считать договор действительным.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, то есть в результате заключения договора купли – продажи право собственности на указанную недвижимость было приобретено Бестаевой с.А..
Оснований для признания сделки недействительной судом не установлено.
Руководствуясь ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 197-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бестаевой с.А. к СПК «Кисловодский» в лице Конкурсного управляющего Рузоава И.М., о признании сделки договора купли-продажи действительным и признании права собственности удовлетворить.
Признать действительным договор купли- продажи от 06.11. 2008 года, заключенный между Бестаевой с.А. и СПК « Кисловодский» в лице конкурсного управляющего Рузоава И.М. <адрес> расположенный по адресу: СК, <адрес>, литер А инвентарный номер 07:248:002:000049890:А:10001, общей площадью 43, 2 кв. метров, жилой площадью 25, 4 кв. метров, вспомогательной площадью 17,8 кв. метров.
Признать за Бестаевой с.А. право собственности на <адрес> расположенную по адресу: СК, <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
Судья