Дело № 2-480/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2011 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Черновой И.В.,
при секретаре Баскине Е.М.
с участием
истца Еношенко В.Н.
представителя третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по СК Ерема М.А. действующего на основании доверенности №
рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Еношенко В.Н. к Гречкин Н.Н. об отмене записи о регистрации прав собственности на жилой дом и о признании права собственности на ? долю жилого дома.
УСТАНОВИЛ:
Истец Еношенко В.Н. обратился в суд с иском к Гречкин Н.Н. об отмене записи о регистрации прав собственности на жилой дом и о признании права собственности на ? долю жилого дома в котором просит отменить запись о регистрации прав собственности от ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по Ставропольскому 1 -30/013/2009-703, что подтверждается свидетельством 26-АЕ 777504 от о регистрации прав собственности на жилой дом площадью 85.50 кв.м. «или условный) номер 26-26-30/013/2009-703 расположенный по адресу: край, <адрес>, ст.Суворовская, <адрес>, признать право собственности: на 1/2долю жилого <адрес> в ст. <адрес> общей площадью - 85,50кв.м. и жилой площадью - 47,3кв.м. состоящего из: коридора - 4,7кв.м., коридора - 5,4кв.м., ваты - 8.7 кв.м.. жилой комнаты — 14,1кв.м., жилой комнаты — 15,5кв.м., жилой 9.0кв.м.. прихожей 21.1кв.м.. ванной - 7,0кв.м. за Еношенко В.Н. зарегистрированным по адресу: <адрес>, ст. Суворовская, <адрес>. 111, мотивируя требование тем, что проживает и зарегистрирован в <адрес>, в ст.Суворовской <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, Еношенко В.Н. купил у ФИО2 ? долю жилого дома расположенную по адресу: ст.Суворовская, <адрес>. Сделка купли-продажи была зарегистрирована и удостоверена в администрации Суворовского сельсовета в реестре за №. В соответствии с договором «п.1. ФИО2, продал принадлежащий ему на праве собственности жилой дом находящийся в ст.Суворовской по л.К.Маркса, 111, а Еношенко В.Н., купил у него указанный жилой дом. п. 2. Жилой дом саманный, крытый железом, расположен на земельном участке не доставленном в пользование правлением к-за им. Ильина состоит из двух комнат жилой площадью 15 кв.м. и коридора. На указанном земельном участке расположена кухня и сарай». ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано за ним в органе местного самоуправления т.е. в Администрации Суворовского сельсовета, о чём произведена запись на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Он узнал из средств массовой информации о ФЗ - 122 от ДД.ММ.ГГГГ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» в соответствии с которым и было зарегистрировано за ним право собственности (в УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ) на жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому было зарегистрировано за ним право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество: на жилой дом общей площадью 85.50кв.м. кадастровый номер 26-26-30/013/2009-703 расположенный по адресу: ст.Суворовская, Маркса. 111 и выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ 26-АЕ 777504. На ДД.ММ.ГГГГгод т.е. на момент составления договора купли-продажи такой организации как БТИ на территории <адрес> ещё не существовало (на территории <адрес> организация БТИ начала свою работу с ДД.ММ.ГГГГ), поэтому в договоре купли-продажи неверно описан предмет договора, а именно: им фактически был приобретен не весь жилой дом, а не ? доля; в договоре купли-продажи описан предмет договора: жилой дом состоящий из двух комнат и коридора жилой площадью 15кв.м., и не указана общая площадь приобретаемой недвижимости; имеется ссылка о принадлежности ФИО2 жилого дома на данные исполнительного комитета Суворовского сельсовета, но нет № пох.книги и № лицевого нет данных БТИ (в связи с чем и допущены ошибки в описании предмета договора).
В соответствии с полученным им техническим паспортом выданным Предгорным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» жилой дом по <адрес> в ст. Суворовской общей площадью — 85,5кв.м. и жилой площадью — 47,3кв.м. состоит из: - 4.7кв.м., коридора - 5,4кв.м., жилой комнаты - 8,7 кв.м., жилой комнаты -жилой комнаты — 15,5кв.м., жилой комнаты — 9,0кв.м.. прихожей — 21,1кв.м., - 7,0кв.м. Жилой <адрес> в ст.Суворовской состоит из двух частей, имеет изолированные входы и коммуникации. К делу прилагается копия технического плана всего дома с указанием входов в каждую квартиру выданная филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация». В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. В соответствии со ст.244-254 ГК РФ видом права для каждого из владельцев дома Маркса ст.Суворовская должна является общая долевая собственность на жилой дом. В его же случае у него имеется договор- купли-продажи удостоверенный управляющей делами Суворовского сельсовета с указанием права собственности на весь жилой дом, а у его соседей, документы с указанием вида права, - общая долевая собственность ? доля в праве на жилой дом общей площадью 88,60 кв.м.
Соглашения между ними не составлялось о разделе и выделе каждому своей доли из общего имущества, однако каждый из них имеет правоустанавливающие документы на общую и жилую площадь отрицающие право другого владельца.2001 года ответчиком Гречкин Н.Н. по договору купли-продажи была ? доля жилого <адрес> в ст.Суворовской. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> было зарегистрировано за ним право собственности на земельный участок площадью 800.00кв.м.. расположенный по адресу: ст.Суворовская, К.Маркса, 111 и выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации 26-АЕ 727088. В феврале 2011 года им по почте было получено требование об уплате налога на имущество из ИФНС № по <адрес>. Сумма налога в требовании была указана не маленькая. В налоговом отделе администрации Суворовского сельсовета, разъяснено работниками, что причиной большой суммы налога, является стоимость жилого <адрес> том числе и части дома соседа — Гречкин Н.Н.. Данное обстоятельство подвергло его в шок. Он считает, что не должен оплачивать налог на имущество за своего соседа. Произошла страшная ошибка при регистрации прав собственности на принадлежащий ему жилой дом, а вернее часть жилого дома, которой он пользуется и владеет, как своей собственной. При его обращении в управление Федеральной регистрационной службы регистрации кадастра и картографии по СК о внесении изменений в запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ему было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на ? долю жилого дома. Исправить допущенную ошибку ДД.ММ.ГГГГ в договоре купли-продажи и при регистрации за ним прав собственности - невозможно не обращаясь в суд.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, просит удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по СК Ерема М.А. в судебном заседании пояснил, что в данной ситуации их вины нет, так как все оформлено и выдано на основании представленных документов, в соответствии с законом.
В судебное заседание ответчик Гречкин Н.Н. не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия, признав исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание представитель администрации Суворовского сельского совета не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.244 ГК РФ « имущество находящееся в собственности двух и более лиц принадлежит им на праве общей собственности».
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
В соответствии со ст.244-254 ГК РФ видом права для каждого из владельцев дома Маркса ст.Суворовская должна является общая долевая собственность на жилой дом. Однако в договоре купли-продажи удостоверенный управляющей делами Суворовского сельсовета с указанием права собственности на весь жилой дом, а у Гречкин Н.Н. документы с указанием вида права, - общая долевая собственность ? доля в праве на жилой дом общей площадью 88,60 кв.м.
В соответствии с договором купли продажи, Еношенко В.Н. купил у ФИО2 1/2долю жилого дома расположенную по адресу: ст.Суворовская, <адрес>. Сделка купли-продажи была зарегистрирована и удостоверена в администрации Суворовского сельсовета в реестре за №. В соответствии с договором «п.1. ФИО2, продал принадлежащий ему на праве собственности жилой дом находящийся в ст.Суворовской по л.К.Маркса, 111, а Еношенко В.Н., купил у него указанный жилой дом. п. 2. Жилой дом саманный, крытый железом, расположен на земельном участке не доставленном в пользование правлением к-за им. Ильина состоит из двух комнат жилой площадью 15 кв.м. и коридора. На указанном земельном участке расположена кухня и сарай».
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано за Еношенко В.Н. в органе местного самоуправления т.е. в Администрации Суворовского сельсовета, о чём произведена запись на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, № от ДД.ММ.ГГГГ, Суворовским сельсоветом <адрес>, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ПФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Еношенко В.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом инвентарный номер 1629\15 площадью 85.50 кв.м., кадастровый номер 26-26-30\013\2009-703 расположенный по адресу : 11, <адрес>, станица Суворовская, <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № – 26- -30\30\013\2009-703.
В соответствии с техническим паспортом выданным Предгорным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» жилой дом по <адрес> в ст. Суворовской общей площадью — 85,5кв.м. и жилой площадью — 47,3кв.м. состоит из: - 4.7кв.м., коридора - 5,4кв.м., жилой комнаты - 8,7 кв.м., жилой комнаты -жилой комнаты — 15,5кв.м., жилой комнаты — 9,0кв.м.. прихожей — 21,1кв.м., - 7,0кв.м. Жилой <адрес> в ст.Суворовской состоит из двух частей, имеет изолированные входы и коммуникации.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, № от ДД.ММ.ГГГГ, Суворовским сельсоветом <адрес> Еношенко В.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер 26-29-010304-388 расположенный по адресу : 11, <адрес>, станица Суворовская, <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № – 26- -30\30\010\2009-516.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка ( выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, Еношенко В.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер 26-29-010304-388 расположенный по адресу : 11, <адрес>, станица Суворовская, <адрес>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании договора купли – продажи заключенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ выдан (удостоверен) Предгорный филиал регистрационной палаты СК зарегистрирован 29\05\2001 регистрационный номер 26-01.29-3\2001 – 1217, Гречкину Н.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности доля 1\2 жилой дом инвентарный номер 721 литер А, этажность 1 площадью 88.60 кв.м., кадастровый номер 26:29:0:0:721\125:0111-0111А\А расположенный по адресу : 11, <адрес>, станица Суворовская, <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № – 01- -29-3\2001-1217.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании договора купли – продажи заключенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ выдан (удостоверен) Предгорный филиал регистрационной палаты СК зарегистрирован 29\05\2001 регистрационный номер 26-01.29-3\2001 – 1217, Гречкину Н.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок земель населенных пунктов площадью 515.00 кв.м., условный номер 26:29:01:03:12:692 расположенный по адресу : 11, <адрес>, станица Суворовская, <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № – 01- -29-3\2001-1218.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Приведенные выше доказательства, в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования Еношенко В.Н. к Гречкину Н.Н. об исключении записи о регистрации прав собственности на жилой дом и о признании права собственности на ? долю жилого дома подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Еношенко В.Н. к Гречкину Н.Н. об отмене записи о регистрации прав собственности на жилой дом и о признании права собственности на ? долю жилого дома:
- исключить запись о регистрации прав собственности от ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по Ставропольскому 1 -30/013/2009-703.
- признать право собственности: на 1/2долю жилого <адрес> в ст. <адрес>, кадастровый номер 26-26-30\013\2009-703, общей площадью - 85,50кв.м. и жилой площадью - 47,3кв.м. состоящего из: коридора - 4,7кв.м., коридора - 5,4кв.м., ваты - 8.7 кв.м.. жилой комнаты — 14,1кв.м., жилой комнаты — 15,5кв.м., жилой 9.0кв.м.. прихожей 21.1кв.м.. ванной - 7,0кв.м. за Еношенко В.Н. зарегистрированным по адресу: <адрес>, ст. Суворовская, <адрес>. 111
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение десяти дней.
Судья