№2-317\11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст.Ессентукская 11 июля 2011г.

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе судьи Муравлева А.А., при секретаре Полухиной Ю.В. с участием истца Борисенко Е.А., представителя ответчика, третьего лица по доверенности Сорокина В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенко Е.А. к Борисенко С.В., третье лицо Управление Федеральной регистра ционной службы по Ставропольскому краю Ессентукский отдел, Шамрай Л.Н. о разделе имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истица Борисенко Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику Борисенко С.В., третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольс кому краю Ессентукский отдел, о разделе имущества, выделе в счет <данные изъяты> доли части жилого <адрес> Ставропольско го края инвентарный №, кадастровый № литер «А», с пристройкой литер «А1», общей площадью-<данные изъяты>.м., жилой - <данные изъяты> м.кв.: ей истице жилых комнат № площадью - <данные изъяты> кв.м., № - <данные изъяты> кв.м., № -<данные изъяты> кв.м., № санузла - <данные изъяты>.кв.м., № подвала - <данные изъяты> кв.м., сарая литер «Д»;

Ответчику комнату № площадью - <данные изъяты>.м., №террасу -<данные изъяты> кв.м., №прихо жую-<данные изъяты> кв.м., № котельную - <данные изъяты> кв.м., № кухню - <данные изъяты> кв.м., гараж литер «Б», сарай литер «В».

До рассмотрения дела по существу, не отказываясь от требований о разделе дома, требования уточнила, просит определить порядок пользования спорным жи лым домом, выделить из жилого дома общей площадью - <данные изъяты> кв.м. в пользование: ей истице помещения общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилые комнаты № площадью - <данные изъяты> кв.м. и №- <данные изъяты> кв.м.; в пользование ответчику помещения общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилые комнаты № - <данные изъяты> кв.м. и № -<данные изъяты> кв.м.

В общее пользование помещения № террасу -<данные изъяты> кв.м., № прихожую - <данные изъяты> кв.м., № котельную - <данные изъяты> кв.м., № кухню - <данные изъяты> кв.м., № санузел - <данные изъяты> кв.м.

Обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании выделяемых ей помещений обеспечить проход к выделяемым ей жилым комнатам № через комнату №.\л.д.183-186\

В судебном заседании требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, суду пояснила, что экспертиза по делу проведена с нарушением закона, что ответчик препятствует ей пользоваться своей долей жилого дома. Однако доказа тельств указанному не имеет и суду представить не может. Действительно по реше нию суда она была вселена в спорный жилой дом, однако в нем не проживает, а проживает в принадлежащей ей на праве собственности <данные изъяты> доле жилого дома <адрес>. Требований об исполнении решения суда не заявляла, акт о вселении не оспаривала.

Судом в качестве третьего лица, по делу была привлечена Шамрай Л.Н. \л.д.170\

Ответчик, третье лицо надлежаще извещены, в суд не явились, об уважитель ности причин неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика, третьего лица иск не признал, представил возраже ния, возражения поддержал, суду пояснил, что разделить дом ни по предложен ному истицей, ни по иному варианту согласно заключению эксперта разделить нельзя. Разделить дом нельзя и по тем основаниям, что дом и строения, которые заявлены к разделу, а также инженерные сети расположены на земельном участке, не принадлежащем сторонам. Определить порядок пользования жилым домом между сторонами также нельзя, поскольку между сторонами никакого порядка поль зования не сложилось. В доме проживает истец, вместе со своей матерью Бори сенко М.В. инвалид, супругой третье лицо Шамрай Л.Н., сыном последней Шамрай К.А., между, которыми уже сложился порядок пользования жилым домом. Несмотря на то, что истица на основании решения Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по акту от ДД.ММ.ГГГГ вселена в жилой дом, в доме не проживала и не про живает, так как в нем не нуждается, имеет в своей собственности часть жилого дома <адрес>, где и проживает. Указанные обстоятельства под тверждают, что истица в спорном жилом помещении не нуждается. Порядок пользо вания жилым домом определить нельзя и по тем основаниям, что дом расположен внутри земельного участка принадлежащего на праве собственности третьему лицу Шамрай Л.Н. к которому никаких требований не заявлено.

Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Ставро польскому краю Ессентукский отдел надлежаще извещено, в суд не явилось возражений по заявленным требованиям, не принесло.

Выслушав истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав матери алы дела, материалы инвентарного дела, суд установил, что решением Предгор ного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ разделено совместно нажитое супругами Борисенко имущество. Признано право собственности истицы и ответчика по <данные изъяты> доле на спорный жилой <адрес>, инвентарный №, кадастровый № литер «А» с пристройкой литер «А1» общей площадью - <данные изъяты> кв.м. <адрес>, \л.д.6-8\

Право собственности истицы на <данные изъяты> долю спорного жилого <адрес> зарегистрировано в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ \л.д.37\

Право собственности ответчика на <данные изъяты> долю спорного жилого <адрес> зарегистрировано в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ\л.д.28\

Как видно земельный участок площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на котором расположен спорный жилой дом <адрес> принадлежит на праве собственности третьему лицу Шамрай Л.Н., зарегистри ровано в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ \л.д.102,124-128\

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество может принадлежать на праве собственности одному, двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они, осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

Общая собственность, как правило, является долевой. При долевой собственности каждому из сособственников принадлежит определенная доля в праве общей собственности, а при совместной собственности каждый из сособственников имеет право на имущество в целом.

В виде исключения законом может быть предусмотрено образование совместной собственности на общее имущество. Но даже в тех случаях, когда законом установлен совместный режим общей собственности, по соглашению сособственников, а при недостижении согласия - по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность (п. 5 ст. 244 ГК).

Долевая собственность - это общая собственность с определением доли каждого из сособственников в праве собственности.

Право собственности, в том числе и право общей собственности, едино и нераздельно. Доля в праве означает, что у каждого сособственника нет самостоятельного, исключительного субъективного права на какую-то определенную часть вещи (это касается не только неделимого, но и делимого имущества, в том числе совокупности вещей).

Истица и ответчик как сособственники жилого дома, имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, спорным жилым домом с учетом причитающихся им долей.

При осуществлении правомочий собственности по отношению к вещи в целом, все сособственники равноправны, размер доли в праве не влияет на принятие соот ветствующих решений. Вместе с тем, доля в праве, точнее ее размер, имеет значение при определении размера реальной доли в общем имуществе в случае его раздела или выдела, а при невозможности раздела или выдела - при определении размера денежной компенсации стоимости доли, т.е. в этом случае доля в праве трансформируется в реальную долю в стоимости вещи.

Размер доли учитывается и при реализации участниками общей долевой собственности права владения и пользования общим имуществом.

Согласно, инвентарному делу №, техническому паспорту в нем, спорный жилой <адрес> инвентарный №, кадастровый № литер «А», с пристройкой литер «А1», общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты>.м. состоит из жилых комнат № площадью - <данные изъяты> кв.м., № площадью - <данные изъяты> кв.м., № - <данные изъяты> кв.м., № -<данные изъяты> кв.м., № санузла - <данные изъяты>кв.м., № подвала - <данные изъяты> кв.м., № террасы -<данные изъяты> кв.м., № прихожей-<данные изъяты> кв.м.,№ котельной - <данные изъяты> кв.м., № кухни - <данные изъяты> кв.м., а также строений сараи литер «Д»; литер «В»,гараж литер «Б». \л.д.129-144\

Согласно ст.252 ГК РФ. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собст венности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при разделе долей в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Раздел дома по предложенному истицей варианту, в т.ч. и с отступлением от долей суд считает не отвечающим интересам всех участников долевой собствен ности, не основан на действующем гражданском законодательстве, поскольку дом и строения, которые заявлены к разделу, а также инженерные коммуникации которые также подлежат разделу расположены на земельном участке, принадлежащем третьему лицу к которому никаких требований не заявлено.

Согласно ст.79 ГПК РФ. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

Согласно заключению эксперта №\С от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом невоз можно разделить ни по варианту предложенному истицей, не по иным вариантам. Стоимость жилого дома определена в - <данные изъяты> руб., стоимость <данные изъяты> доли каждого из сособственников составляет -<данные изъяты> руб. \л.д.112-119\

При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанав ливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей (ст.11 Федерального закона от 29.07.1998 г. N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

Суд учитывает, что ни одной из сторон, требований к остальным сособствен никам о выплате соответствующей компенсации не заявлено.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п.4 ст.252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое.

Множественность участников права общей долевой собственности требует установления особого порядка осуществления ими правомочий собственности. Режим, закрепленный в ГК РФ, сводится к следующему: владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

Содержание права общей собственности, как и права собственности вообще, составляют правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Поскольку, однако, право общей собственности принадлежит не одному, а двум или более лицам, при осуществлении указанного права возникает необходимость согласовать волю всех, кому оно принадлежит.

В отношении владения, пользования и распоряжения имуществом действует одно общее правило: они осуществляются по соглашению всех его участников. При этом участники общей собственности равны независимо от размера принадлежащей каждому из них доли, если иное не установлено законом, соглашением между ними или не вытекает из самой природы общей собственности.

Как видно, сособственники истец и ответчик к соглашению о порядке пользования спорным жилым помещением не пришли.

Порядок осуществления владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если согласие между сособственниками не достигнуто, в силу прямого указания закона может устанавливаться судом.

Действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений либо запретов на возможность определения порядка пользования спорного объекта с отступлением от долей в праве собственности.

Истица просит определить порядок пользования спорным жилым домом и выделить в пользование сторонам конкретные жилые комнаты остальные помещения выделить в общее пользование.

Исходя из плана объекта недвижимости, выделу в пользование подлежат помещения общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. на сособственников согласно причитающимся им долей приходится площади общей по – <данные изъяты> кв.м., жилой по – <данные изъяты> кв.м.

При предложенном варианте выдела в пользование жилых помещений, идеаль ный выдел в соответствии причитающимися долям без перепланировки выделя емых комнат невозможен, поскольку комнат с идеальной площадью в доме нет.

Выдел истице в пользование жилых помещений по предложенному ей варианту - комнат № площадью - <данные изъяты> кв.м., №- <данные изъяты> кв.м., а в пользование ответчику жилых комнат № - <данные изъяты> кв.м. и № -<данные изъяты> кв.м. повлечет существенное нарушение прав ответчика, поскольку комната № являющаяся проходной, фактически будет находиться в общем пользовании сторон.

Определить порядок пользования жилым домом между сторонами нельзя и по тем основаниям, что дом, в котором находятся помещения, заявленные в пользова ние, расположен внутри земельного участка принадлежащего на праве собственн ости третьему лицу Шамрай Л.Н., к которой никаких требований не заявлено.

В доме как видно зарегистрированы и проживают ответчик, вместе со своей нетрудоспособной матерью ФИО7 инвалидом второй группы,<данные изъяты> г. рождения, в отношении которой ответчик в порядке ст.87 Семейного Кодекса РФ несет обязанности по содержанию, супругой третье лицо Шамрай Л.Н., сыном последней Шамрай К.А. \л.д.192-199\

Суду доказательств того, что ответчик имеет иное, кроме спорного дома, жилое помещение для проживания не представлено.

Суд с учетом установленных обстоятельств, соглашается с доводами пред ставителя ответчика и приходит к выводу, что истица в спорном жилом помещении не нуждается, поскольку несмотря на то, что на основании решения Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по акту от ДД.ММ.ГГГГ была вселена в спорный жилой дом, в дом фактически не вселилась, в доме не проживала и не проживает, имея в своей собственности часть жилого дома <адрес>, где проживала и проживает по настоящее время.

Кроме того как видно решением Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на ответчика уже была возложена обязанность не препятствовать истице в пользовании всем спорным жилым домом. \л.д.200-203,204-205\

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Борисенко Е.А. в иске - отказать.

В разделе жилого <адрес> инвентарный №, кадастровый № литер «А», с пристройкой литер «А1», общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., выделении в счет <данные изъяты> доли части жилого дома: Борисенко Е.А. помещений комнаты № площадью - <данные изъяты> кв.м., № - <данные изъяты> кв.м., и № -<данные изъяты> кв.м., № санузел - <данные изъяты>.кв.м., № подвал - <данные изъяты> кв.м., сарай литер «Д»;

Борисенко С.В. комнаты № площадью - <данные изъяты> кв.м., № террасы -<данные изъяты> кв.м., № прихожей-<данные изъяты> кв.м.,№ котельной - <данные изъяты> кв.м., № кухни - <данные изъяты> кв.м., гаража литер «Б», сарая литер «В» - отказать.

В определении порядка пользования жилым домом № <адрес>,инвентарный №, кадастро вый № литер «А», общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой-<данные изъяты> кв.м. выделе в пользование: Борисенко Е.А. жилых комнат № площадью - <данные изъяты> кв.м., №- <данные изъяты> кв.м., общей площадью - <данные изъяты> кв.м.;

Борисенко С.В. жилых комнат № - <данные изъяты> кв.м., № -<данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м.;

Остальных помещений: № террасы -<данные изъяты> кв.м., № прихожей - <данные изъяты> кв.м., № котельной - <данные изъяты> кв.м., № кухни - <данные изъяты>.м., № санузла - <данные изъяты>.кв.м. в общее пользование - отказать.

В наложении на Борисенко С.В. обязанности не чинить препят ствия Борисенко Е.А. в пользовании выделенными жилыми помеще ниями и обеспечить проход к жилым комнатам № и № через комнату № жилого <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 11.07.2011г.

Судья:

<данные изъяты>