Дело № 2-678/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2011 года ст. Ессентукская

Судья Предгорного районного суда Ставропольского края Буренко А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1- ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Фальковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Суворовского сельского совета о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец Леонов Г.В. обратился в Предгорный районный суд с иском к администрации Суворовского сельского совета о признании права собственности на нежилое здание, в котором указывает, что ему ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 62382,00 кв.м., с кадастровым (условным) номером 26:29:030503:0005, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством, о государственной регистрации права серии № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании «Договора купли-продажи нежилых зданий и земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2010 года им на земельном участке по адресу: <адрес>, ст. Суворовская, <адрес>, было завершено строительство нежилого здания - подсобного помещения, литер «К», площадью 278,5 кв.м., инвентарный номер № согласно технического паспорта Суворовского отдела Ессентукского филиала ГУП СК «КРАЙТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИИ», выданного ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание - подсобное помещение, литер «К», не является совместно нажитым имуществом, так как он находится в разводе с 2005 года и по настоящее время не состоит ни в каком браке, что подтверждается штампом в паспорте. Вышеуказанное подсобное помещение, литер «К», построено им с целью - хранения сельскохозяйственной продукции. На земельном участке, на котором находится возведенное им самовольное строение - подсобное помещение, литер «К», других строений находящихся в непосредственной близости (менее 6 м.) от самовольно возведенного им строения, не имеется. Им было направленно письмо в администрацию МО Суворовского Сельского совета, с просьбой выдать разрешение на строительство недвижимого имущества, на земельном участке по адресу; <адрес>, <адрес> <адрес>. Но ответа на его заявление так и не последовало. Правовая регистрация на нежилое здание - «подсобное помещение», литер «К», общая площадь 278,5 кв.м., кадастровый номер №, согласно кадастрового паспорта выданного ДД.ММ.ГГГГ Суворовским отделом Ессентукского филиала ГУП СК «КРАЙТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ», на данный объект недвижимого имущества не проводилась. Строительство выполнялось им за счет собственных сил и денежных средств. По его запросу ООО Экспертным Учреждением «Северо-Кавказская региональная лаборатория независимых автотехнических и судебных экспертиз», было выполнено обследование в период с 06 мая по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ была получена строительно-техническая экспертиза № технического обследования нежилого здания (литер «К») по адресу: <адрес>, <адрес>, из которой следуют, следующие выводы: «Согласно, результатов визуального технического обследования, принятых объемно-планировочных и конструктивных решений здание подсобного помещения ст. Суворовской по <адрес> № считается пригодным к эксплуатации по функциональному назначению, угрозу жизни и здоровью людей не представляет. Требования по строительным конструкциям, естественному и искусственному освещению, по пожарной безопасности предусмотрено согласно, нормативных документов: СНиП - ДД.ММ.ГГГГ.89* «Общественные здания», СНиП - 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Противопожарные нормы». Данная постройка является самовольной и право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке может быть признано судом, если соблюдено целевое назначение этого участка, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом других лиц, если соблюдены установленные требования к строительному объекту и не создается угроза жизни и здоровья граждан, как оговаривается в ст. 222 ГК РФ. По результатам технического обследования, проведенного ООО Экспертным Учреждением «Северо-Кавказская региональная лаборатория независимых эвтотехнических и судебных экспертов», данный объект находится в удовлетворительном состоянии, признаков деформаций и трещин здания не обнаружено, при строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам, кроме того, строительство пристройки осуществлялось на земельном участке, принадлежащего мне на праве собственности, целевое назначение земельного участка не нарушено.

Обратившись в суд, ФИО1 просит: признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение - нежилое здание - «подсобное помещение», литер «К», площадью 278, 5 кв. м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Леонова Г.В. – Кецерова В.В. исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Суворовского сельского совета не явился в судебное заседание, направив в суд письмо в котором просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований Леонова В.Г.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, истцом является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 62382 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, ст. ст. <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно кадастрового и технического паспорта, подсобное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> имеет инвентарный номер № имеет общую площадь – 278,5 кв.м.

Согласно заключения строительно - технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ здание подсобного помещения <адрес> № считается пригодным к эксплуатации по функциональному назначению, угрозу жизни и здоровью людей не представляет. Требования по строительным конструкциям, естественному и искусственному освещению, по пожарной безопасности предусмотрено согласно, нормативных документов: СНиП - ДД.ММ.ГГГГ.89* «Общественные здания», СНиП - 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Противопожарные нормы».

Как следует из договора купли - продажи нежилых зданий и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 нежилые здания подсобные помещения литера «А», «Б», «В», «Д», «Е», «Ж», «И», «П», «Р» и земельный участок площадью 62382,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Совокупность указанных доказательств, представленных истцом, дают суду основания полагать, что истец в данное время владеет и пользуется им как собственник.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может признано за лицом, возведенным им, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таковых последствий в данном случае судом не установлено.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. ст. 40 Земельного Кодекса РФ лица, являющиеся собственниками земельных участков имеют право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, а так же другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Согласно п.5 ст.1 ЗК РФ действует принцип единства судьбы участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Приведенные выше доказательства в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования Леонова Г.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1--- право собственности на самовольно возведенное строение - нежилое здание - «подсобное помещение», литер «К», площадью 278, 5 кв. м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, ст. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.

СУДЬЯ: