Дело № 2-624/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2011 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,

с участием:

третьего лица Волосовской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Микелове А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зангелова В.Г. к администрации Ессентукского сельского совета, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Костырина Н.В., Зангелова Е.А., Волосовская Н.Н. о признании права собственности на квартиру после реконструкции и самовольное строение гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зангелов В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ессентукского сельского совета о признании права собственности на квартиру после реконструкции и самовольное строение – гараж.

В обоснование исковых требований истец указывает, что он являлся членом жилищно-строительного кооператива «Строитель» ПМК - 2 Предгорного района. До 28 декабря 1991 года истец внес в кассу ЖСК «Строитель» денежные средства за трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ссылается, на то, что в декабре 1986 года управлением жилищно-коммунального хозяйства по Предгорному району на имя истца был выдан ордер на жилое помещение №, дающий право занять квартиру семье истца, состоящей из пяти человек.

Истец указывает, что на его имя была выдана справка ЖСК «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что занимаемая истцом квартира, балансовая стоимость которой составляет <данные изъяты>, и сумма внесена истцом полностью, зарегистрированная Ессентукским сельским советом Предгорного района Ставропольского края.

Истец поясняет, что 06.07.2010 года он получил кадастровый паспорт земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец указывает, что главой Ессентукского сельсовета на его имя выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве личной собственности.

Истец ссылается на то, что у него большая семья и недостаточно жилой площади для всей семьи, а квартира расположена на первом этаже, в связи с чем истец для улучшения жилищных условий обратился с заявлением в сельскую администрацию о разрешении пристройки к жилому дому.

Истец полагает, что согласно постановлению главы Ессентукской сельской администрации Предгорного района Ставропольского края ему было разрешено строительство пристройки. Истец провел реконструкцию своей квартиры, то есть возвел к своей квартире пристройку литер А 1 состоящую из помещений: <данные изъяты> тем самым увеличил площадь квартиры.

Истец указывает, что на данный момент согласно техническому паспорту квартира общей площадью <данные изъяты> площадью квартиры <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. состоит из помещений: под литер А: 1<данные изъяты>

Истец ссылается на заключение по техническому обследованию жилого дома, выполненного ООО «ГРАЖДАНПРОЕКТ», согласно которого жилой дом пригоден к эксплуатации по функциональному назначению, не угрожает жизни и здоровью людей. Согласно заключению ОГПН ГУ МЧС РФ СК по Предгорному району, установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Истец полагает, что анализ указанных обстоятельств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что данная реконструкция, может использоваться в качестве жилого помещения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец указывает, что в 1986 году он получил земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер № для строительства индивидуального гаража, расположенный по адресу: <адрес> и построил двухэтажный гараж общей полезной площадью <данные изъяты>

Истец поясняет, что в настоящее время для документального оформления своих имущественных прав истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о регистрации и выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру с пристройкой, общая площадь квартиры <данные изъяты>., площадь квартиры <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> и двухэтажный гараж, полезной площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> однако истцу было отказано в регистрации права собственности на основании того, что своевременно не узаконена пристройка и гараж, в ордере на жилое помещение и в техническом паспорте указана разная квадратура общей и жилой площади и истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Истец ссылается на ряд документов, а именно согласно технического паспорта Предгорного филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» действительная инвентаризационная стоимость квартиры с пристройкой по адресу: <адрес> - <данные изъяты> Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровая стоимость составляет <данные изъяты>. Согласно справке Предгорного отдела Ессентукского филиал а ГУП СК «Крайтехинвентаризация» стоимость гаража литер «Д» площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> - <данные изъяты>. Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в границах МО Ессентукский сельсовет кадастровая стоимость <данные изъяты>

Истец поясняет, что с момента получения ордера на жилое помещение и по настоящее время истец несет полное бремя расходов, поддерживает домовладение и земельный участок, на котором расположено данное домовладение в надлежащем состоянии.

Истец полагает, что за ним может быть признано право собственности на вышеуказанную пристройку и гараж, так как пристройка и гараж построены истцом и не нарушают чьих - либо законных прав и охраняемых законом интересов и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, что подтверждается заключением по техническому обследованию квартиры. Таким образом, истец полагает, что им соблюдены все требования, предусмотренные гражданским законодательством для признания права собственности.

Истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру литер «А» после реконструкции, общая площадь <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на двухэтажный гараж литер «Д» общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке кадастровый номер № площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>

Истец Зангелов В.Г. в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Ессентукского сельского совета, в судебное заседание не явились, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия и вынесении решения на усмотрение суда.

Третьи лица Костырина Н.В. и Зангелова Е.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела были уведомлены надлежащим образом, на рассмотрении дела с их участием не наставали, ранее в судебном заседании поясняли, что не возражают против удовлетворения завяленных требований.

Третьи лица Волосовская Н.Н. в судебном заседании пояснила, что не возражает, против удовлетворения исковых требований, ее права и законные интересы, при осуществлении самовольных построек не нарушены.

Суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав мнение третьих лиц, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ управлением жилищно-коммунального хозяйства по <адрес> на имя истца Зангелова В.Г. был выдан ордер № на жилое помещение, размером <данные изъяты> по адресу: <адрес> дающий право занять квартиру семье истца, состоящей из пяти человек.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> следует, что занимаемая Зангеловым В.Г. квартира, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> сумму балансовой стоимости квартиры уплачена Зангеловым В.Г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью.

Из справки выданной главой Ессентукского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве личной собственности и Зангелову В.Г. на основании справки члена жилищно-строительного кооператива «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Истец в обоснование своих исковых требований предоставил суду ряд письменных доказательств.

На основании постановления главы Ессентукской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Зангелову В.Г. разрешено строительство пристройки в <адрес> согласно заключению начальника АПБ района.

Истцом проведена реконструкция квартиры, а именно осуществлена пристройка литер А 1, состоящая из помещений: 5<данные изъяты>, то есть таким образом увеличена площадь квартиры.

На основании технического паспорта Предгорного филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» действительная инвентаризационная стоимость квартиры с пристройкой по адресу: <адрес> - <данные изъяты>. Общая площадь данного домовладения составляет <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общая площадь <данные изъяты>

На основании сообщения начальника ОНД по <адрес> ГУ МЧМ России по СК ФИО7, по результатам проверки ОНД Предгорного района установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Из заключения по техническому обследованию квартиру № 1 в жилом доме <адрес> с учетом визуального технического обследования, принятых объемно-планировочных и конструктивных решений пригодна к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью людей не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом самостоятельно с разрешения администрации Ессентукского сельсовета, хотя и без проектной документации, была осуществлена пристройка к квартире, для улучшения бытовых условий, не нарушив прав и охраняемые законом интересов других лиц, то есть истец является собственником спорной квартиры.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что спорная квартира истцом приобретена без нарушения действующего законодательства, используется по назначению и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, истец Зангелов В.Г. имеет право зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру.

В удовлетворении исковых требований Зангелов В.Г. в части признания права собственности на двухэтажный гараж, суд считает необходимым отказать по следующим основаниям.

В силу п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания названных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

В судебном заседании достоверно установлено, что на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, расположено нежилое здание гараж, общей площадью <данные изъяты>

Данное обстоятельство подтверждается копией технического паспорта, выданного Предгорным отделом Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», справкой выданной филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», копией кадастрового паспорта, выданным Предгорным отделом Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Вместе с тем, согласно кадастрового паспорта земельного участка, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, следует, что площадь участка составляет № Сведения о правах и правообладателях не указаны.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Относительно объектов недвижимости это означает, в первую очередь, необходимость учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования Гражданского кодекса Российской Федерации и земельного законодательства Российской Федерации.

Судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не может освобождать застройщиков от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истцом не предоставлено суду достаточных доказательств о том, что самовольное строение гараж, возведен на участке, принадлежащем истцу, а также самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из предоставленных истцом доказательств в обоснование своих требований суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на самовольное строение гараж.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Зангеловым В.Г. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Ессентукский межрайонный отдел.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней со дня его оглашения.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ - СУДЬЯ: