№ 2-673\2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Ессентукская 9 июля 2011 г.

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе судьи Муравлева А.А., при секретаре Полухиной Ю.В., с участием представителя истца по дове ренности Асирян Н.Н., ответчика Аветисян А.Б., представителя ответчика по ордеру №, удостоверению № Хачиян В.Н., старшего помощника прокурора Предгорного района Булавинцевой Р.В., рассмотрев в открытом судебном засе дании гражданское дел по иску Асирян Х.С. к Аветисян А.Б. совичу, Аветисян Р.А., Мартиросян Е.Ш., Оганесян Р.В., Оганесян Г.Р. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Асирян Х.С. обратился в суд с иском к ответчикам Аветисян А.Б., Аветисян Р.А., Мартиросян Е.Ш., Оганесян Р.В., Оганесян Г.Р. о выселении, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит <адрес>. С <данные изъяты> г. проживает в другом доме, с октября <данные изъяты> г. в доме проживают ответчики Аветисян А.Б., Аветисян Р.А., Мартиросян Е.Ш., Оганесян Р.В., Оганесян Г.Р., которые самовольно вселились в дом, сорвав замки. Разрешения на вселение им никто не давал, договор социального найма не заключал.

Просит выселить ответчиков Аветисян А.Б., Аветисян Р.А., Мартиросян Е.Ш., Оганесян Р.В., Оганесян Г.Р. из жилого помещения <адрес>.

Представитель истца суду пояснила, что купила дом в <данные изъяты> году у ФИО25, у него был один дом, который она купила. Дети отказались от него, она из своего купленного построила времянку, за это заплатила <данные изъяты> рублей, в ДД.ММ.ГГГГ году в сентябре хотела пригласить соседей Гнездиловых, она воспитатель детского сада работала в г.Пятигорске, они ей построили времянку. У нее есть документы на дом, в который незаконно вселились Аветисян Б.Ш., он говорил, что купил дом, она принесла ему документы испросила: «Как вы купили?» Просила выселить из времянки и 10000000 рублей с виновных в милицию, в прокуратуру <адрес> 5000000 рублей <адрес>, дело на 18 страницах Ессентуки на 234 листа расследовано. Прокуратура ей надоела. 12792 листа оживляли умершего Аветисян А.Б. оживлял, Аветисян Р.А., Аветисян Б.Ш., Аветисян Ш.С.. Аветисян А.Б., Мартиросян Е.Ш.. Она купила, звероломно они ей сказали: «Как вы купили, ничего», никакого забора не было, ничего не было. Начали оформлять дома, Таранова И.В., Бурдасова Е.Н., Бурдасова Л.Н., ПальчиковаН.М., Градиль П.В., Маркин Дима, Кукалева, землемер, Бакай, председатель колхоза, имеется документ о том, что якобы он землю продавал. Все эти лица участвовали в этой системе у них они покупали документы. Аветисян Ш.Б. покупал у этих лиц документы. В первый год Аветисян А.Б. звероломно зашли и 100 ее курей убрали, она написала начальнику милиции Лопатину, он проверил, через пять минут сказал пойдите к Градиль П.В. скажите, пусть консультируется со мной будем выселять. Она ходит по инстанциям, они покупают документы, кто узаконивает документы, судья Чернова и указывает. Пишет в решении суда от 17 до 130, что это обозначает надо расшифровать.

Истец, ответчики Аветисян Р.А., Мартиросян Е.Ш., Оганесян Р.В., Оганесян Г.Р.в суд не явились, просят рассмотреть дело без их участия.\л.д.22,25-26, 47-48\.

Ответчик Аветисян А.Б. иск не признал, подал возражения на иск, суду пояснил, что с иском не согласен, так как истцом не представлено доказательств владения, пользования и распоряжения домом. Асирян Х.С. в <данные изъяты> г. обратился в суд с иском к ФИО26. о признании свидетельства о праве на наследство и договора дарения дома недействительным, ссылаясь на то, что в документах купленный дом площадью <данные изъяты> кв.м., времянка, площадью <данные изъяты> кв.м. построена в <данные изъяты> г. и выкуплена без документов, расписок и договоров у ФИО21 за <данные изъяты> руб. Решением Предгорного районного суда в иске отказано, суд обязал администрацию с. Юца внести изменения в справку, выданную сельсоветом для оформления договора дарения и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, указав номер <адрес> (сейчас <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м. Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда изменила решение Предгорного районного суда в части признания свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части характеристики дома, при этом посчитав, что доводы Асирян Х.С., изложенные в жалобе о том, что жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. является его собственностью не доказаны и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Суд с учетом сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав мнение помощника прокурора Предгорного района, полагающего, что не имеется законных оснований для выселения ответчиков, так как истцом не представлено доказательств, подтверждающих право собственности на дом и земельный участок, суд находит требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд установил, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истца Асирян Х.С. купил у ФИО21 дом, <адрес>. /л.д. 7/.

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО22 продал дом, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Аветисян Ш.С. /л.д. 32/.

Согласно ст.56 ГПК РФ. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В данном случае истец, исходя из принципа состязательности, не доказал, что жилое помещение из которого заявлено требование о выселении ответчиков принадлежит истцу.

Согласно ст.6 ФЗ. О государственной регистрации прав на недвижимое имуще ство и сделок с ним» от 21.1997г. N122-ФЗ. Права на недвижимое имущество, воз никшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признают ся юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при госу дарственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Феде рального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как видно из домовой книги, согласно соглашению о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дом принадлежит Аветисян Р.А. /л.д. 33/.

Решением Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано истцу в признании свидетельства о праве на наследство и договора дарения ФИО22 недействительными, администрация с. Юца обязана внести изменения в справки, выданные нотариальной конторой и договоре дарения, указав номер <адрес>-а (сейчас <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м. жилая, вместо <данные изъяты> кв.м. /л.д.34-36/.

Судебной коллегией по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено, признано частично недействительными свидетельство о праве собственности на наследство по закону, выданное нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения дома, <адрес>, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, в части характеристики дома /л.д. 37-38/.

Согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обремене ния), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством сущест вования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Из смысла закона следует, что единственным доказательством наличия прав на недвижимое имущество является запись в едином госреестре прав о регистрации такого права, на основании которой выдается свидетельство о регистрации права.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, литер «А», площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, <адрес> принадлежит на праве собственности на основании соглашения о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Аветисян Р.А. /л.д. 39-40/.

Согласно п.1.4, п.1.14 договора купли- продажи жилого дома, домовой книги в жилом доме лиц, зарегистрированных по месту жительства, пользующихся правом проживания в доме нет.\л.д.32-33\.

Право собственности ответчицы Аветисян Р.А. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, <адрес> зарегистрировано в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Основание - соглашение о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ\л.д.39-40\.

Как следует из домовой книги, в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. \л.д.33\.

Согласно ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ответчик Аветисян Р.А., как собственник жилого помещения, имеет право пользоваться предоставленными ей ст.209 ГК РФ правами пользоваться, владеть и

Суд исходит из фактического положения дел, что ответчики законно вселились и проживают в принадлежащем им доме на праве собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198,237 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Асирян Х.С. в иске - отказать.

В выселении Аветисян А.Б., Аветисян Р.А., Мартиросян Е.Ш., Оганесян Р.В., Оганесян Г.Р. из дома, <адрес> – отказать.

Взыскать с Асирян Х.С. в пользу Аветисян А.Б. затраты по оплате услуг представителя – <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения суда.

Судья