Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 октября 2011 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре Микелове А.А.,

с участием:

истца Рожковой Н.И.,

представителя истца адвоката Келасовой Б.И., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Рожковой Н.И. к администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Рожкова Н.И. обратилась в суд с заявлением к администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору купли-продажи, заключенного между ней и совхозом «Ессентукский», стала собственником квартиры <адрес>.

Согласно договору «Продавец» продал, а «Покупатель» купил занимаемую им 1/12 часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе: две жилые комнаты по адресу: СК, <адрес>.

В силу договора купли-продажи, указанная 1/12 часть дома расположена на приусадебном участке, площадью <данные изъяты> кв. м и закреплена постановлением главы администрации Подкумского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности по договору купли-продажи зарегистрировано за истцом в соответствии с действовавшим законодательством в Подкумской сельской администрации, что подтверждается печатью администрации Подкумского сельсовета на обратной стороне договора купли-продажи.

В соответствии с техническим паспортом, <адрес>, состоит из литер А, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. м, коридор, площадью <данные изъяты> кв. м, подсобное помещение, площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Ставропольскому краю Ессентукское отделение от ДД.ММ.ГГГГ №, действительная инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ценах ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> руб.

Для регистрации права собственности на принадлежащее недвижимое имущество <адрес>, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В регистрации права собственности отказали, по причине не соответствия договора купли-продажи, предъявленным к нему требованиям, а именно, в качестве предмета сделки в нем указанна 1/12 часть жилого дома, а все технические документы составлены на квартиру.

В связи с тем, что внести изменения в договор не представляется возможным, вынуждена обратиться в суд.

В договоре купли продажи указанна 1/12 часть жилого дома, которая представляет собой изолированную квартиру, имеет отдельный вход и коммуникации.

Согласно п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Ей фактически принадлежит не абстрактная 1/12 часть домовладения, а отдельная изолированная квартира, имеющая отдельный вход и расположенная по адресу: <адрес>.

С момента приобретения квартиры и по настоящее время, осуществляет права собственника, предусмотренные ст.ст. 209, 211 Гражданского кодекса РФ, в том числе бремя содержания собственности, оплачивает все платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии и производит текущий ремонт.

Домовладение <адрес>, состоит из двенадцати обособленных, изолированных квартир с раздельными входами.

Принадлежащая ей квартира №, имеет самостоятельные коммуникации, независимые от коммуникаций остальных, имеющихся в доме квартир.

Единственной возможностью для нее зарегистрировать свои права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> является обращение с заявлением в суд.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. м, коридора, площадью <данные изъяты> кв. м, подсобного помещения, площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Рожкова Н.И., исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель истца Келасова Б.И., исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края в судебное заседание не явился, представив письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, его представителя, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Бесспорно, установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному администрацией Подкумского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Рожкова Н.И. приобрела 1/12 часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе 2 жилые комнаты, расположенные по адресу: <адрес>, которая расположена на приусадебном участке, площадью <данные изъяты> кв. м, закрепленном постановлением главы администрации Подкумского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок принадлежит ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного главой Подкумской сельской администрации Предгорного района, Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, в соответствии с техническим паспортом указанного объекта недвижимости, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела и пользуется не частью жилого дома, а квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, о чём прямо указано в техническом паспорте (лит. А – номер дома №, номер помещения (квартиры) №).

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Судом установлено, что Рожкова Н.И. фактически приобрела право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и владеет 1/12 частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, которая включает в себя жилые помещения, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, входит в понятие квартира, предусмотренное ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, согласно представленной технической документации и с учётом требований ст. 16 Жилищного кодекса РФ, указанный в иске спорный объект недвижимости является квартирой, а не частью жилого дома.

Суд считает, что исковые требования Рожковой Н.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Рожковой Н.И. к администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру:

- Признать за Рожковой Н.И. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. м, коридора, площадью <данные изъяты> кв. м, подсобного помещения, площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.

СУДЬЯ: