Заочное решение по делу № 2-972/2011

Дело № 2- 972/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2011года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гриценко В.М.,

с участием:

представителя истца – Гусейновой В.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора – Брянской Т.В.,

при секретаре судебного заседания Нестерчук О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива граждан «Стабильность-КМВ» к Мананникову Е.И., Устурой Е.Т., Мананникову С.А., Мананникову А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился кредитный потребительский кооператив граждан «Стабильность-КМВ» с исковым заявлением к Мананникову Е.И., Устурой Е.Т., Мананникову С.А., Мананникову А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между кредитным потребительским кооперативом «Содружество-КМВ» (далее именуется - «Залогодержатель») и Устурой Е.Т. - членом кооператива (далее - Залогодатель) был заключен договор Поручительства № (далее - Договор поручительства) и Договор залога № (далее - Договор залога).

Залогом по данному договору обеспечиваются обязательства заемщика по возврату суммы займа в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее «Основной договор»), заключенному в <адрес> между залогодержателем и Мананниковой Е.И., именуемой в дальнейшем заемщиком. Залогодателем залогодержателю в качестве залога был передан жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал залогодателю на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой <данные изъяты>, а так же технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> СК, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, земельный участок принадлежал залогодателю на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой <данные изъяты>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Согласно справке, о зарегистрированных гражданах выданной администрацией <адрес> в вышеуказанном домовладении зарегистрированы: Устурой Е.Т., Мананников С.А., Мананникова Е.И. и Мананников А.К.

Согласно ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Договор залога был зарегистрирован в регистрационной палате, согласно ст. 339 ГК РФ, в п.1 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» в договоре залога № 2633 242/09/2 учтены, а так же не нарушены правила п.4 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке», а значит данный договор ипотеки действителен.

Свои долговые обязательства перед КПКГ «Стабильность-КМВ» ответчик Мананникова Е.И. не выполнила, в связи, с чем было вынесено решение Предгорного районного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Мананниковой Е.И., Устурой Е.Т. в пользу КПКГ «Содружество - КМВ» задолженности в размере <данные изъяты>, государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а так же обращении взыскания на заложенное имущество.

Так как ответчик Мананникова Е.И. продолжала уклоняться от выплаты долга на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, выданных <адрес> отделом судебных приставов <данные изъяты> вышеуказанные жилой дом и земельный участок были переданы в собственность КПКГ «Стабильность-КМВ», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ серия №, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что, несмотря на надлежащее уведомление с просьбой освободить данный дом, принадлежащий КПКГ «Стабильность-КМВ», ответчики Устурой Е.Т., Мананников С.А., Мананникова Е.И., Мананников А.К. домовладение не освободили, то считаю, что на основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ они подлежат выселению.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ГПК РФ прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий. Неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Просит признать Устурой Е.Т., Мананникова С.А., Мананникову Е.И., Мананникова А.К. утратившими право пользования жилым помещением (жилым домом) и земельным участком расположенными по адресу: <адрес>, выселить Устурой Е.Т., Мананникова С.А., Мананникову Е.И., Мананникова А.К. из домовладения расположенного по адресу: <адрес>, обязать УФМС РФ по <адрес> снять ответчиков Устурой Е.Т., Мананникова С.А., Мананникову Е.И., Мананникова А.К. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Гусейнова В.Н. поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

Помощник прокурора Брянская Т.В. поддержала исковые требования в части признания Устурой Е.Т., Мананникова С.А., Мананникову Е.И., Мананникова А.К. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Устурой Е.Т., Мананникова С.А., Мананникову Е.И., Мананникова А.К. из домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики Мананникова Е.И., Мананников А.К., Мананников С.А., Устурой Е.Т. не явились в судебное заседание, однако были уведомлены надлежащим образом.

С учетом мнения истца, и руководствуясь ст. 154 ГПК РФ процессуальных сроков рассмотрения гражданских дел и учитывая, что все лица, участвующие в деле, были извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, суд счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования кредитного потребительского кооператива граждан «Стабильность-КМВ» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Залогодателем залогодержателю в качестве залога был передан жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом принадлежал залогодателю на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой Ессентукской сельской администрации, а так же технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, земельный участок принадлежал залогодателю на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой <данные изъяты>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №

Согласно справке, о зарегистрированных гражданах выданной администрацией Ессентукского сельсовета <адрес> в вышеуказанном домовладении зарегистрированы: Устурой Е.Т., Мананников С.А., Мананникова Е.И. и Мананников А.К.

Свои долговые обязательства перед КПКГ «Стабильность-КМВ» ответчик Мананникова Е.И. не выполнила, и решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с Мананниковой Е.И., Устурой Е.Т. в пользу КПКГ «Содружество - КМВ» задолженности в размере <данные изъяты>, государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а так же обращено взыскание на заложенное имущество.

Поскольку ответчик Мананникова Е.И. продолжала уклоняться от выплаты долга на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, выданных <адрес> отделом судебных приставов <данные изъяты> вышеуказанные жилой дом и земельный участок были переданы в собственность КПКГ «Стабильность-КМВ», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ серия №, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия № №.

Требование об освобождении жилого дома, принадлежащего КПКГ «Стабильность-КМВ», ответчики Устурой Е.Т., Мананников С.А., Мананникова Е.И., Мананников А.К. домовладение не исполнили. Таким образом, на основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ они подлежат выселению.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи или на других законных основаниях. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных законных основаниях.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчиков в домовладении создает истцу препятствия в реализации прав собственности в отношении домовладения в полном объеме.

В силу Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правил регистрации и снятия граждан Р.Ф с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является место, где гражданин постоянно, преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании утратившим является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, который производится органами регистрационного учета. Следовательно, вопрос о снятии с регистрационного учета в компетенцию суда не входит.

С учетом представленных доказательств в совокупности суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива граждан «Стабильность-КМВ» к Мананникову Е.И., Устурой Е.Т., Мананникову С.А., Мананникову А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить частично.

Признать Устурой Е.Т., Мананникова С.А., Мананникову Е.И., Мананникова А.К. утратившими право пользования жилым домом расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Устурой Е.Т., Мананникова С.А., Мананникову Е.И., Мананникова А.К. из домовладения расположенного по адресу: <адрес>, обязать УФМС РФ по <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней с момента объявления решения.

Председательствующий