Решение по делу № 2-1009/2011

Дело № 2-1009/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2011 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Гриценко В.М.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по заявлению Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» к Демирчева Е.Н., Демирчеву Н.Д., Нефёдову С.Г. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» обратился с иском к Демирчева Е.Н., Демирчеву Н.Д., Нефёдову С.Г. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Демирчева Е.Н., Демирчевым Н.Д. и Нефёдовым С.Г. был заключен Договор займа № (далее - Договор о предоставлении денежных средств). В соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств Ответчикам сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на приобретение в собственность Заемщика Демирчева Е.Н. жилого дома, двухэтажного, состоящего из пяти комнат общей площадью дома <данные изъяты> и Земельного участка, площадью <данные изъяты> из земель поселений, для ведения подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, находящихся по адресу: <адрес>.

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Предмет ипотеки был приобретен Демирчева Е.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заемных средств, в силу ст. 77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на Жилой дом и земельный участок (далее совместно - Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по указанному Договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной.

В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке (далее - Истец).

В соответствии с разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Вместе с тем, Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.

В связи с просрочкой оплаты Ответчиком очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, Истец, руководствуясь Разделом 4 Договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору о предоставлении денежных средств.

При предъявлении такого требования Ответчик в силу Раздела 4 Договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Кроме того, в силу Раздела 3 Договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные Договором о предоставлении денежных средств.

В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В связи с неисполнением Ответчиком условий Договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (Раздел 4 Договора о предоставлении денежных средств, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).

В соответствии со ст.3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета, согласованная сторонами, составляет <данные изъяты>, что определено в разделе 5 Закладной, Разделе 1 Договора о предоставлении денежных средств, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.

Просят суд взыскать солидарно с Демирчева Е.Н., Демирчев Н.Д., Нефёдова С.Г. в пользу Акционерного Банка «ГПБ - Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере <данные изъяты> (задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в том числе: <данные изъяты> основного долга (займа); <данные изъяты> процентов за пользование займом.

Взыскать солидарно с Демирчева Е.Н., Демирчев Н.Д., Нефёдова С.Г. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать солидарно с Демирчева Е.Н., Демирчев Н.Д., Нефёдова С.Г. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, состоящий из двух этажей, состоящий из пяти комнат, общей площадью дома <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, и земельный участок, земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №; находящиеся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в общей сумме <данные изъяты> для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Демирчева Е.Н., Демирчев Н.Д., Нефёдова С.Г. перед Акционерным Банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

В судебное заседание представитель истца - Акционерного банка «ГПБ-Ипотека», направив письмо о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики – Демирчева Е.Н., Демирчев Н.Д., Нефедов С.Г. в судебное заседание не явились, хотя были должным образом уведомлены о времени и месте слушания дела; возражений относительно предъявленных к ответчикам исковых требований от них не поступило.

Суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и ответчиками - солидарными заемщиками Демирчева Е.Н., Демирчевым Н.Д. и Нефёдовым С.Г. был заключен договор займа №. В соответствии с условиями договора ответчикам сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> на приобретение в собственность Демирчева Е.Н. двухэтажного жилого дома, состоящего из пяти комнат общей площадью дома <данные изъяты> и земельного участка, площадью <данные изъяты> из земель поселений, для ведения подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, находящихся по адресу: <адрес>.

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом и земельный участок были приобретены Демирчева Е.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ за счет заемных средств.

В силу ст. 77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на приобретенную недвижимость была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по указанному договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки.

В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с разделами 3 и 4 договора о предоставлении денежных средств ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.

В связи с просрочкой оплаты ответчиком очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, истец на основании раздела 4 договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств.

При предъявлении такого требования ответчик в силу раздела 4 договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования.

До момента рассмотрения дела в суду сумма долга не возвращена.

В силу раздела 3 договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные договором о предоставлении денежных средств.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора о предоставлении денежных средств, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (Раздел 4 договора о предоставлении денежных средств, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка жилого дома и земельного участка, согласованная сторонами, составляет <данные изъяты>, что определено в разделе 5 закладной, разделе 1 договора о предоставлении денежных средств, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены жилого дома и земельного участка.

С учетом исследованных материалов дела, а также отсутствия возражений со стороны ответчиков относительно предъявленных к ним исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Демирчева Е.Н., Демирчев Н.Д., Нефёдова С.Г. в пользу Акционерного Банка «ГПБ - Ипотека» (Открытое акционерное общество) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> основного долга (займа); <данные изъяты> процентов за пользование займом.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – двухэтажный жилой дом, состоящий из пяти комнат, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер объекта № и земельный участок, земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кадастровый номер №; находящиеся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в общей сумме <данные изъяты>, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Демирчева Е.Н., Демирчев Н.Д., Нефёдова С.Г. перед Акционерным Банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней с момента его объявления, а стороной, не присутствовавшей в судебном заседании – в течение 10 дней с момента получения копии решения суда.

Председательствующий