Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 ноября 2011 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре Димоеве М.К.,

с участием истца Волковой Ю.П.,

ответчика Лубенцова В.В.,

ответчика Живковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Волковой Ю.П. к Лубенцову В.В., Живковой А.И., администрации муниципального образования Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края о прекращении права общей долевой собственности, выделении части жилого дома и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Волкова Ю.П. обратилась в суд с заявлением к Лубенцову В.В., Живковой А.И., администрации муниципального образования Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края о прекращении права общей долевой собственности, выделении части жилого дома и признании права собственности на квартиру, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору купли-продажи, заключенным между истцом и ТОО «Железноводское» стала собственницей <адрес>.

Согласно договору, ТОО «Железноводское» продали, а она купила <данные изъяты> долю жилого дома в <адрес>. Указанная <данные изъяты> доля дома, полезной площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, и расположена на земельном участке, площадью <данные изъяты> га.

Право собственности по договору купли-продажи зарегистрировано за Волковой Ю.П. в соответствии с действовавшим законодательством в Пригородной сельской администрации, что подтверждается печатью администрации на обратной стороне договора купли-продажи.

В силу технического паспорта, составленному филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, Ессентукское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, состоит из литера А, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. м, состоящей из: коридора, площадью <данные изъяты> кв. м, кухни, площадью <данные изъяты> кв. м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м.

Действительная инвентаризационная стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в ценах 2011 года составляет <данные изъяты> руб.

Для регистрации права собственности на принадлежащее недвижимое имущество – <адрес> обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В чем ей отказали, так как договор купли-продажи не соответствует предъявленным требованиям, а именно, в качестве предмета сделки в нем указанна <данные изъяты> доля жилого дома, а все технические документы составлены на квартиру.

Учитывая, что внести изменения в договор не представляется возможным, вынуждена обратиться в суд.

Указанная в договоре купли продажи <данные изъяты> доля жилого дома представляет собой изолированную квартиру, имеет отдельный вход и коммуникации.

В соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Фактически ей принадлежит не абстрактная <данные изъяты> доля домовладения, а отдельная изолированная квартира, имеющая отдельный вход по адресу: по <адрес>.

С момента приобретения квартиры и по настоящее время, осуществляет права собственника, предусмотренные ст.ст. 209, 211 Гражданского кодекса РФ, в том числе бремя содержания собственности, оплачивает все платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт.

Домовладение № по <адрес>, состоит из трех обособленных, изолированных квартир с раздельными входами.

Принадлежащая истцу <адрес>, имеет самостоятельные коммуникации, независимые от коммуникаций остальных имеющихся в доме квартир.

Квартира № в <адрес>, принадлежащая истцу, расположена на обособленном земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ

Сосед Лубенцов В.В., зарегистрировал свое право собственности на <адрес> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном ей доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Собственник <адрес>, еще не оформил свою квартиру в порядке установленном на сегодняшний день законодательством, владеет недвижимостью на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долей собственности, соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В настоящее время обращение в суд с данным заявлением является для нее единственной возможностью зарегистрировать права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по существующему на сегодняшний день законодательству.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности Волковой Ю.П. с Лубенцовым В.В. и Живковой А.П., на трехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в счет причитающейся <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом доли жилого дома в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м, вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв. м состоящей из: коридора, площадью <данные изъяты> кв. м, кухни, площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты, <данные изъяты> кв. м.

Признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. м, состоящей из: коридора, площадью <данные изъяты> кв. м, кухни, площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Волкова Ю.П. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав о признании исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика – администрации муниципального образования Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края.

Ответчики Лубенцов В.В., Живкова А.И., исковые требования признали и судом признание иска принято.

Ответчикам Лубенцову В.В., Живковой А.И., разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования Волковой Ю.П. подлежат удовлетворению, на основании ст. 173 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Волковой Ю.П. к Лубенцову В.В., Живковой А.И., администрации муниципального образования Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края о прекращении права общей долевой собственности, выделении части жилого дома и признании права собственности на квартиру:

- Прекратить право общей долевой собственности Волковой Ю.П., Лубенцова В.В., Живковой А.И. на трехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- Выделить Волковой Ю.П. в собственность в счет причитающейся <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. м, состоящей из: коридора, площадью – <данные изъяты> кв. м, кухни, площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м;

- Признать за Волковой Ю.П. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из: коридора, площадью <данные изъяты> кв. м, кухни, площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.

СУДЬЯ: