Дело № 2-995/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2011 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Черновой И.В.

с участием:

истца Аллахвердян К.В.

представителя ответчика – адвоката Лукьянов П.С., представившего удостоверение №, ордер №

при секретаре судебного заседания Баскине Е.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аллахвердян К.В. к Ткачевой Г.Н. о прекращении права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Аллахвердян К.В. обратился в суд с иском к Ткачевой Г.Н. о прекращении права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета в котором указывает, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он купил у продавца Ткачевой Г.Н. двухкомнатную <адрес> ст. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал свое право собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права 26-АЗ 541285. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в приобретенной им в собственность квартире состоит на регистрационном учете ответчица по настоящему делу Ткачеву Г.Н. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации перехода права собственности на квартиру кто-либо из состоящих на регистрационном учете в квартире право пользования ею не сохраняет. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. На момент заключения договора на регистрационном учете в квартире помимо ответчицы состояла ФИО. С регистрационного учета по указанному адресу она снялась. Ответчица же продолжает состоять на регистрационном учете в принадлежащей ему квартире. Ответчица членом его семьи не является. Факт ее регистрации в принадлежащей ему квартире влечет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на каждого зарегистрированного. Ответчица своими средствами не участвует не только в оплате коммунальных услуг, но и в поддержании квартиры в технически исправном состоянии, в осуществлении ремонта. Кроме того, факт регистрации ответчицы в его квартире ограничивает его права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Отсутствие ответчицы, а также ее вещей в принадлежащей ему квартире не является временным. Не стала проживать здесь она добровольно. На проживание в квартире не претендует. Как указано, в договоре купли-продажи квартиры, условия о сохранении за ответчицей права пользования квартирой нет. Каких-либо дополнительных соглашений об этом с ответчицей он не заключал. В добровольном порядке с регистрационного учета ответчица не снимается, и по настоящее время продолжает состоять на регистрационном учете в принадлежащей ему квартире. Просит суд, признать Ткачеву Г.Н. прекратившей право пользования квартирой № в <адрес> ст. <адрес> со снятием ее с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Аллахвердян К.В. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ткачеву Г.Н. в судебное заседание не явилась, в настоящее время место жительство ее неизвестно. Последнее известное место жительство ответчицы ст. Ессентукская, <адрес>.

Суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Ткачеву Г.Н., в присутствии адвоката

В соответствии со ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Указанные требования при рассмотрении дела выполнены. Судебные повестки ответчику отправлены по последнему известному месту жительства на территории Российской Федерации.

Представитель ответчика – адвокат Лукьянов П.С. – исковые требования не признал, просит в иске отказать.

Свидетель ФИО пояснила, что Ткачеву Г.Н. является ее матерью. Где сейчас она проживает не известно. Они продали квартиру Аллахвердян К.В..

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, представителя ответчика, свидетеля, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части признании ответчика прекратившей право пользования квартирой, в части снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ – каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с Конституцией РФ, нарушенное право гражданина подлежит восстановлению, чем и воспользовалась истец, избрав свой способ защиты в соответствии со ст. 1 2 ГК РФ.

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ткачеву Г.Н. продала квартиру находящуюся по адресу: : СК, <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес> принадлежащую ей на праве собственности, а Аллахвердян К.В. купил указанную квартиру.

В соответствии с п. 9 данного договора лиц, сохраняющих право пользования жилыми помещениями после регистрации перехода права собственности к покупателю нет.

На основании свидетельства о государственной регистрации права 26- АЗ 541285, от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, выданный на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение расположенное по адресу: СК, <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес> принадлежит на праве собственности Аллахвердян К.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Как следует из записи в домовой книге от ДД.ММ.ГГГГ, домовладении Аллахвердян К.В. расположенному по адресу: СК, <адрес> ст. Ессентукская <адрес>, значится зарегистрированной Ткачеву Г.Н. 1953 года рождения.

В соответствии с ч.2 ст. ЗО ЖК РФ собственник вправе предоставить свое имущество во владение и /или/ пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено, также ст. 209 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено Ткачеву Г.Н. не является членом семьи Аллахвердян К.В. и между ними не заключалось соглашений о праве пользования принадлежащем истцу жилым помещением.

В судебном заседании, установлено, что Ткачеву Г.Н. не проживает в принадлежащем Аллахвердян К.В. жилом доме, но значится на регистрационном учете в домовладении.

В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета. Согласно ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации перехода права собственности на квартиру кто-либо из состоящих на регистрационном учете в квартире право пользования ею не сохраняет.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что прекращение регистрационного учета возможно на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ, предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Так как ответчик отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета из принадлежащего Аллахвердян К.В. на праве собственности домовладения, то согласно ст. 304 ГК РФ, он вправе требовать устранения всяких нарушений ее права собственности.

В судебном заседании, установлено, что Аллахвердян К.В. не представлял Ткачеву Г.Н. в пользование, принадлежащее ему жилое помещение в связи с чем, она не имеет права пользования домовладением. Кроме того, регистрация ответчика в принадлежащем Аллахвердян К.В. на праве собственности жилом доме, препятствует осуществлению его права на распоряжение собственностью, и он вынужден оплачивать коммунальные платежи за ответчика.

В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является место, где гражданин постоянно, преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма ( поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вопрос о снятии с регистрационного учета в компетенцию суда не входит.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательства и их в совокупности, суд пришел к выводу о том, что, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Данное решение является основанием для снятия Ткачевой Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> ст. <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Аллахвердян К.В. к Ткачевой Г.Н. о прекращении права пользования квартирой -

признать Ткачеву Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования квартирой № в <адрес> ст. <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Аллахвердян К.В. к Ткачевой Г.Н. о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> ст. <адрес> - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти суток.

Судья