Дело № 2-1029/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2011 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Черновой И.В.

при секретаре судебного заседания Баскине Е.М.

с участием:

истца Бражник В.Т.

ответчика Брага А.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бражник В.Т. к администрации МО Ессентукского сельского совета о признании действительным договора купли – продажи и признании права собственности ни 1\2 долю домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Истец о Бражник В.Т. обратился в суд с иском к администрации МО Ессентукского сельского совета о признании действительным договора купли – продажи и признании права собственности ни 1\2 долю домовладения в котором указывает, согласно договора купли- продажи от 02. 10. 1962 года, заключенного между ним - Бражник В.Т. и Холодов А.И. он приобрел 1\2 долю домовладения, расположенную по адресу: СК, <адрес> ст. Ессентукская, <адрес>. Данная 1\2 доля домовладения принадлежала В.Т. А. И. на основании справки Исполкома Ессентукского Станичного совета депутатов трудящихся от 25. 09. 1962 года, за №. Указанный договор купли -продажи был зарегистрирован в реестре №, нотариусом <адрес>, Ивашовой Р. Р. Договор купли- продажи подписан сторонами и исполнен. Он полностью расплатился за указанную 1\2 долю домовладения, общей площадью 41, 80 кв. м., расположенной по адресу: СК, <адрес> ст. Ессентукская, <адрес>, и вступил в пользование данной недвижимостью как собственник, то есть оплачивал коммунальные платежи, содержал данную недвижимость, в надлежащем состоянии производя текущий и капитальный ремонт. На момент заключения договора купли - продажи от 02. 10 1962 года, В.Т. А. И. являлся законным владельцем данного недвижимого имущества, согласно существующего на тот момент законодательства. В настоящее время В.Т. А. И. нет в живых, согласно свидетельству о смерти 1- ДН №, актовая запись о смерти №, Холодов А.И. умер. В связи с этим не представляется возможным привлечь его к участию в данном гражданском деле в качестве третьего лица. По смыслу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и ч. 1 ст. 35 права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственником, но и иным участником гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права, на спорную вещь возникшие на предусмотренных законом основаниях имеют другие помимо собственника лица владельцы и пользователи вещи, этим лицам так же должна быть гарантированна государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестного приобретателя. Он, возмездно приобрел у В.Т. А. И. указанную 1\2 долю домовладения, оплатил предусмотренную нашей договоренностью денежную сумму, таким образом он исполнил заключенную сделку купли- продажи. В силу ст. ст. 131, 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество его возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Однако, несмотря на то, что договор купли- продажи между ним и В.Т. А. И. был исполнен регистрация перехода ко мне права собственности на недвижимость до настоящего времени не произведена, поскольку штамп о регистрации права общей долевой собственности за ним Бражник В.Т. на договоре купли - продажи отсутствует. В силу п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ № от 25. 02. 1998 года, « о некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, не является основанием для признания недействительным договора купли- продажи недвижимости. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 223 право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или иным договором. Следовательно, договор купли - продажи данной 1\2 доли указанного выше домовладения, заключенный между ним и В.Т. А. И. регистрация перехода права собственности к нему по которому до настоящего времени не произведена, является действительным. Купленная им недвижимость, согласно договору купли- продажи жилой площадью 41, 80 кв. метров расположена на земельном участке площадью 300 кв. метров, кадастровый номер 26629:110223:28, принадлежащем ему на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права 26-АЗ 281602 от 02.02. 2011 года. 04. 02. 2011 года, Предгорным филиалом ГУП СК КТИ произведена инвентаризация домовладения расположенного по адресу: СК, <адрес> ст. Ессентукская, 212-214. Согласно техническому паспорту, указанная недвижимость представляет собой жилой дом Литер «А», в праве общей долевой собственности, по 1\2 доли каждому, общей площадью 47, 2 кв. м., (незначительное расхождение в площади обусловлено тем, что на момент составления договора купли - продажи 1962 года, система измерения площади была другая. Действительная инвентаризационная цена, в ценах на 2011 год именно дома составляет 72 386 рублей. В настоящее время возникла необходимость оформить его 1\2 долю указанного домовладения по существующему на сегодняшний день законодательству. В связи, с чем он обратился в Регистрационную палату по СК в <адрес>, но, к сожалению, ему в регистрации моей 1\2 доли домовладения было отказано. Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от 14. 06. 2011 года, ему отказано в регистрации на том основании, что на государственную регистрацию не представлены необходимые документы подтверждающие, что на момент совершения сделки правообладатель являлся собственником данного имущества и имел оформленные в установленном законом порядке документы о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в силу чего имел бы право распоряжаться, в том числе отчуждать. В связи, с чем и обусловлено его обращение в суд с иском о признании права собственности на купленную недвижимость. С момента приобретения 1\2 доли домовладения, по договору купли продажи он пользуется, владеет и распоряжается недвижимым имуществом как собственник. За время владения данной 1\2 доли указанного выше домовладения, им неоднократно производился ремонт, в том числе капитальный ремонт. Он несет полное бремя по уходу за данной недвижимостью и земельным участком содержит его в полном порядке. Считает, что никакой его вины нет в том, что на момент подписания договора, существующие законы позволяли нотариусу, удостоверять договоры купли - продажи недвижимости. В силу того, что юридически неграмотный он считал, что после подписания договора купли- продажи он стал собственником указанной недвижимости. Согласно постановления администрации МО Ессентукского сельсовета <адрес> СК, от 10. 12. 2011 года, №, об уточнении адреса, почтовый адрес жилого дома принадлежащего по 1\2 доли Брага А.Н. и Бражник В.Т. - ст. Ессентукская, <адрес>214 ( прилагается к данному заявлению). В настоящее время невозможно в полной мере реализовать право собственности в отношении принадлежащего ему на праве собственности 1\2 доли недвижимого имущества, именно владеть, несмотря на то, что им надлежащим образом полностью исполняются обязанности. В указанном домовладении он проживает с 1981 года, что подтверждается печатью в домовой книге и согласно справке № межрайонной ИФНС России №, несу полное бремя расходов и платежей задолженности по налогам не имеет. С момента заселения в домовладение и по настоящее время он владеет, открыто, непрерывно указанным домовладением и в соответствии со ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на вышеуказанное домовладение. Обращение в суд является для него единственной возможностью признать свое право собственности на 1\2 долю жилого дома расположенного по адресу: СК, <адрес> ст. Ессентукская, <адрес>214.

Просит суд: признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на 1\2 долю жилого дома расположенную по адресу: СК, <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес>, заключенный между Бражник В.Т. и Холодов А.И.;

признать за Бражник В.Т. - право собственности на 1\2 долю жилого дома Литер «А», общей площадью 47, 2 кв. метров, расположенную по адресу: СК, <адрес> ст. Ессентукская, <адрес>214.

Истец Бражник В.Т. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Брага А.Н. в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования Бражник В.Т.

Представитель ответчика администрации Ессентукского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика администрации Ессентукского сельсовета <адрес>.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 57 ГПК РФ, доказательства по делу представляются сторонами. Согласно статье 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ – каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно договора купли- продажи от 02. 10. 1962 года, заключенного между ним - Бражник В.Т. Холодов А.И., он приобрел 1\2 долю домовладения, расположенную по адресу: СК, <адрес> ст. Ессентукская, <адрес>. Данная 1\2 доля домовладения принадлежала В.Т. А. И. на основании справки Исполкома Ессентукского Станичного совета депутатов трудящихся от 25. 09. 1962 года, за №, зарегистрированного в реестре №, нотариусом <адрес>, Ивашовой Р. Р.

В соответствии с техническим паспортом, указанная недвижимость представляет собой жилой дом Литер «А», расположенный по адресу: СК, <адрес> ст. Ессентукская, <адрес>214 в праве общей долевой собственности, по 1\2 доли каждому, общей площадью 47, 2 кв. м.,

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, Бражник В.Т. предоставлен земельный участок земель населенных пунктов – для введения личного подсобного хозяйства, общей площадью 300 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес> пожизненно наследуемое владение.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 26-АЗ 281602 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства Ессентукской сельской администрацией о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок земель населенных пунктов – для введения личного подсобного хозяйства, общей площадью 300 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес>, принадлежит на праве собственности Бражник В.Т., о чем в едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от 14. 06. 2011 года, Бражник В.Т. отказано в регистрации на том основании, что на государственную регистрацию не представлены необходимые документы подтверждающие, что на момент совершения сделки правообладатель являлся собственником данного имущества и имел оформленные в установленном законом порядке документы о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в силу чего имел бы право распоряжаться, в том числе отчуждать.

Как следует из свидетельства о смерти 1- ДН №, актовая запись о смерти №, Холодов А.И. ДД.ММ.ГГГГгода рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем 2004 года июня месяца 15 числа сделана запись о смерти 168.

Согласно постановления администрации МО Ессентукского сельсовета <адрес> СК, от 10. 12. 2011 года, №, об уточнении адреса, почтовый адрес жилого дома принадлежащего по 1\2 доли Брага А.Н. и Бражник В.Т. - ст. Ессентукская, <адрес>214.

Согласно справке № межрайонной ИФНС России №, истец Бражник В.Т. несет полное бремя расходов и платежей задолженности по налогам не имеет.

Как видно из домовой книги, для прописки граждан проживающих в <адрес> зарегистрирован на праве личной собственности Бражник В.Т..

В силу п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ № от 25. 02. 1998 года, « о некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, не является основанием для признания недействительным договора купли- продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным вопросам, что позволяет считать договор заключенным, а в совокупности, указанные выше обстоятельства позволяют считать договор действительным.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Следовательно, договор купли - продажи данной 1\2 доли указанного выше домовладения, заключенный между Бражник В.Т. и В.Т. А. И. регистрация перехода права собственности к Бражник В.Т. по которому до настоящего времени не произведена, является действительным.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, то есть в результате заключения договора купли – продажи право собственности на указанную недвижимость было приобретено Бражник В.Т..

Оснований для признания сделки недействительной судом не установлено.

Руководствуясь ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 197-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бражник В.Т. к администрации МО Ессентукского сельского совета о признании действительным договора купли – продажи и признании права собственности ни 1\2 долю домовладения - удовлетворить.

- признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1\2 долю жилого дома расположенную по адресу: СК, <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес>, заключенный между Бражник В.Т. и Холодов А.И.;

признать за Бражник В.Т. - право собственности на 1\2 долю жилого дома Литер «А», инвентарный номер 202\1, общей площадью 47, 2 кв. метров, расположенную по адресу: СК, <адрес> ст. Ессентукская, <адрес>214.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.

Судья